¿Cuáles son algunas de las cosas que no entendiste hasta que compraste una casa por primera vez?

Compré una casa sobre plano en 2019, la entregué en 20 años y luego comencé a renovarla en diciembre del año pasado. Déjame hablar. sobre algunas cosas de las que me di cuenta después de comprar una casa por primera vez. Más personas que quieren comprar una casa están evitando esta trampa. Era la primera vez que compraba una casa y no entendía muchas cosas. La pagué después de mirarla durante unos días.

Como necesitaba casarme y no podía permitirme comprar una casa en una gran ciudad, no tuve más remedio que regresar a mi ciudad natal y comprar una casa en el condado. Nuestra ciudad natal está en una zona costera y los precios de la vivienda no son baratos. La compré en marzo de 2019 y en ese momento costaba más de 7.400 yuanes por metro cuadrado.

Debido a que mi papá está en el negocio de la decoración y sabe mucho sobre casas, mi papá toma principalmente la decisión cuando se trata de comprar una casa. Estaba muy ocupado trabajando fuera de la ciudad. Fui a casa por unos días durante ese período y mi papá me llevó a ver varios proyectos inmobiliarios en el condado.

En ese momento, miré principalmente dos propiedades, una con un precio unitario de más de 7.400 yuanes y la otra con un precio unitario de más de 8.400 yuanes. El precio unitario del primero es bajo y la comunidad es muy pequeña. Solo hay tres edificios, pero solo hay dos habitaciones en los pisos 4 y 23 de la casa. Si quieres comprar el piso 23, también debes. compre una plaza de aparcamiento. El precio de una plaza de aparcamiento es de 125.000 yuanes; este último. La comunidad es muy grande, con un total de 12 edificios. La ecologización de la propiedad está muy bien planificada, pero el precio unitario es alto. Hay una plaza comercial al lado de las dos comunidades, que se dice que es la plaza más grande de nuestro condado.

Después de una consideración final, decidí comprar la propiedad con un precio unitario de 7.400 yuanes, y el área que compré fue de 104 metros cuadrados. Aunque tengo que comprar un espacio de estacionamiento, definitivamente compraré un estacionamiento. Espacio cuando tenga coche en el futuro y alquilarlo también cuesta dinero, así que es mejor comprarlo directamente. En ese momento, había otro tipo de apartamento para elegir, que era de 118 metros cuadrados. Sin embargo, debido a que la puerta de entrada de ese apartamento daba a la puerta del baño del dormitorio principal, mucha gente pensó que era mala suerte, así que no lo hice. No compraré el apartamento de 118 metros cuadrados.

De esta manera, me decidí por una casa aproximadamente una semana después de tomar permiso para volver a casa. Como esta es mi primera casa, el pago inicial es de solo 20, que son más de 150.000. Pagué el total del espacio de estacionamiento y mi familia me apoya más. Luego busqué un préstamo bancario de más de 600.000 yuanes para el resto y actualmente tengo que pagar 4.321 yuanes cada mes. Como no tengo un fondo de previsión, elegí un préstamo comercial.

De esta manera, compré la casa aturdido. Luego, entregué la casa a finales de 2020. Después de entregarla, usé todos mis ahorros para renovarla. Me tomó medio año y el costo total de renovación fue de 150.000 yuanes. diciembre del año pasado.

Se puede decir que todo mi proceso de compra de una casa fue muy sencillo y no encontré mayores problemas. La única lástima es que como actualmente trabajo en el área urbana, hay relativamente pocas casas en el condado para vivir, así que dejé que mis padres vivieran allí. 2. Algunas pequeñas cosas que sé desde comprar una casa hasta entregarla.

Después de hablar sobre el proceso general de compra de una casa, hablaré sobre algunos de los pequeños problemas que encontré desde la compra de una casa hasta la entrega de la casa. Espero que ustedes que planean comprar una casa en. El futuro también puede entenderlos temprano. Punto, prepárate.

① El precio medio es diferente del precio unitario que compras. El precio unitario también es diferente en los diferentes pisos.

Los precios dados por muchas propiedades inmobiliarias son precios promedio. En términos generales, si está por encima del décimo piso, el precio de cada piso aumentará entre 50 y 100 yuanes sobre la base del precio promedio. En otras palabras, cuanto mayor sea el piso, mayor será el precio unitario. Por lo tanto, no se deje engañar por el precio promedio del folleto.

② En muchos lugares, el ratio de pago inicial para una primera vivienda es generalmente de 20, no de 30.

Al comprar una casa, necesita obtener un certificado de propiedad inmobiliaria a su nombre para demostrar que obviamente no es propietario de una propiedad inmobiliaria, de modo que cuando vaya a un banco para pedir un préstamo, pueda prestar. los 80 restantes. Por supuesto, cuanto menos pagues por el pago inicial, mayor será la presión que tendrás para pagar el préstamo cada mes.

③ Hay dos métodos de préstamo, uno se llama capital e intereses iguales y el otro se llama capital e intereses iguales.

El significado de un préstamo de igual monto de capital e intereses es que el monto a pagar cada mes es fijo para un monto de igual capital, el pago más alto se requiere en el primer mes y disminuye gradualmente en cada mes; mes siguiente.

De los dos métodos, la mayoría de la gente elige el primero porque la presión será menor. Luego, en términos de tiempo, hay tres opciones: 10 años, 20 años y 30 años. La mayoría de la gente también opta por retrasar el tiempo hasta los 30 años más largos.

Si elige un préstamo con capital e intereses iguales a 30 años, suponiendo que solicite un préstamo bancario de 600.000 yuanes, al final tendrá que devolver aproximadamente 1,2 millones de yuanes, la mitad de los cuales son intereses. Es posible que las personas que no han comprado una casa no sepan que tienen que devolver tanto dinero. No lo sabía al principio, pero me sorprendió después de calcularlo en detalle. Pero si no pedía un préstamo, es posible que no pudiera comprar mi primera casa hasta los 50 años.

④ El área del edificio en una sola página no es el área real que obtienes.

Tomemos como ejemplo la casa que compré personalmente. Tenía 104 metros cuadrados. Cuando vi lo que estaba escrito en el folleto, pensé que ya era muy grande. Pero, de hecho, cuando entregué la casa, descubrí que solo quedaban 84 metros cuadrados y el área compartida había llegado a 20, lo cual dio mucho miedo. Muchas comunidades de rascacielos tienen una gran cantidad de áreas públicas. Respecto a la zona compartida no nos queda más remedio que aceptarla.

Así que antes de comprar una casa, debes calcular la superficie compartida. No creas que si compras una casa de 130 metros cuadrados, lo que realmente obtendrás al final serán 130 metros cuadrados. , tu brecha psicológica será enorme.

⑤ Dos viviendas por edificio o cuatro viviendas por edificio, ¿cuál eliges?

La casa que compré tiene cuatro habitaciones en un ascensor. Cuando compré la casa, el agente me dijo que hay dos ascensores en un ascensor para cuatro habitaciones, lo cual es más conveniente. Pero, de hecho, después de mudarme me di cuenta de que hay cuatro hogares en un piso, y cada hogar generalmente tiene 3 personas. Hay 12 personas en un piso, lo que en realidad está muy lleno. Mi amigo compró un apartamento de dos unidades con un ascensor. Aunque solo hay un ascensor, debido a que hay poca gente, no hay necesidad de esperarlo por la mañana y por la noche.

Así que, si no te gusta demasiada gente, intenta elegir dos apartamentos en un solo apartamento, para poder vivir en un lugar más tranquilo.

⑥ Si compras una casa sobre plano, asegúrate de ir a la casa modelo para echar un vistazo.

Compré una casa sobre plano, pero no fui a la casa modelo a verla. Este es mi mayor arrepentimiento. El tamaño real de la habitación era diferente de lo que imaginaba. Aunque era aceptable, también me sentí muy incómodo. Por lo tanto, cuando compras una casa, nunca debes simplemente mirar los dibujos, sino ir a la casa modelo para echar un vistazo. Generalmente, habrá casas modelo en la oficina de ventas. Debes ir y echar un vistazo. No te fijes en su decoración. La decoración de la casa modelo es muy especial. El lujo depende principalmente de si el tamaño del espacio es el adecuado.

⑦ Después de entregar la casa, todavía quedan algunas cosas por pagar.

Después de entregar la habitación, muchas personas piensan que pueden entrar directamente a la habitación. Esto está mal. Después de obtener el dinero clave, debe pagar una suma de dinero al desarrollador. Este dinero incluye: fondo público de mantenimiento, facturas de agua y electricidad y tarifas de propiedad.

En primer lugar, hablemos del fondo público de mantenimiento de viviendas. Esta cantidad de dinero es relativamente grande, por lo general representa el 2% del pago total de la vivienda. Mi casa cuesta 800.000 y el fondo público de mantenimiento requiere pagar 16.000 yuanes. Este dinero pertenece a los residentes. Es decir, si hay algún problema en la casa, necesitarás este dinero para repararlo.

Hablemos de facturas de luz, de agua y de inmuebles. En circunstancias normales, el desarrollador nos ayudará a pagar algunas facturas de electricidad y agua por adelantado. El monto del pago varía según los diferentes desarrolladores. También hay tarifas de propiedad, que varían de altas a bajas. La zona residencial que compré cuesta 1,2 yuanes por metro cuadrado, y algunas zonas residenciales caras cuestan más de 2 yuanes por metro cuadrado. Cuanto más grande sea la casa, mayor será el canon de propiedad. Una vez entregada la casa, normalmente se pagan por adelantado los gastos de propiedad de un año.

⑧ Respecto a los honorarios de la propiedad, debes saber esto.

La tasa de propiedad se calcula en función del área que se compra, por lo que no es la misma para todos los hogares. Por ejemplo, cuando compré 104 metros cuadrados, la tarifa de propiedad por metro cuadrado es de 1,2 yuanes y la tarifa de propiedad que tengo que pagar por año es 104*1,2*12=1497,6 yuanes.

Además, no tienes que pagar la tarifa de propiedad si no te mudas. Después de obtener la casa, incluso si no la decoras ni te mudas, igual tendrás que pagar. la tarifa de la propiedad honestamente. Inicialmente pensé que mientras no me mudara, no tendría que pagar tarifas de propiedad. Esto fue completamente incorrecto. Después de entregar la casa, comienzas a pagar los gastos de propiedad. Generalmente la comunidad lo paga una vez al trimestre.

3. Desde la reforma hasta la estancia de medio año, quiero contaros algunos pequeños secretos.

① La decoración es una tarea muy agotadora.

La decoración es un trabajo muy difícil, muy agotador y que presenta muchos peligros. Por lo tanto, si tiene familiares en casa que se dedican a la decoración, le sugiero que deje que los familiares participen en la ayuda. Esto también puede ahorrar mucho tiempo.

Todo el proceso de decoración se divide en: cemento - tuberías de agua - colocación de ladrillos - carpintería - pintura - compra de muebles.

En total, tardará entre tres y cuatro meses. Al instalar las tuberías de agua, intente dejar tantos enchufes como sea posible, de lo contrario, descubrirá que no habrá suficientes enchufes después de mudarse.

El sur es como el sur. Lo mejor es no utilizar papel pintado en las paredes, ya que en unos años se enmohecerán. Si se dispone de presupuesto suficiente, se recomienda colocar baldosas de cerámica en las paredes. paredes para evitar la humedad, aunque en invierno parecerá muy "frío".

Para armarios y camas, hay dos opciones: puedes comprarlos in situ o puedes pedirle a un carpintero que te los haga. Si se realiza carpintería, el nivel de artesanía variará, pero el precio será más bajo que en el sitio.

Durante el proceso de renovación, es inevitable que tengas conflictos con el decorador. Te sugiero que trates de evitar conflictos. Después de todo, no somos profesionales. Debemos escuchar a los profesionales, mantener una actitud humilde. Y compra un poco de té de la tarde para el decorador de vez en cuando. Si está contento, te ayudará a embellecer tu trabajo. La decoración, de hecho, también considera la sofisticación del dueño de casa.

② Algunas sugerencias sobre la selección de muebles.

Para los lavabos, intente elegir lavabos debajo del mostrador. Aunque los lavabos sobre el mostrador son hermosos, son demasiado complicados de limpiar. Entre la buena apariencia y la conveniencia, la conveniencia es más práctica.

En cuanto a la televisión, la gente rara vez ve televisión hoy en día a menos que tenga invitados en casa, por lo que no es necesario comprar un televisor. Es demasiado caro. El precio del televisor que compré en ese momento era demasiado. alto, y ahora me arrepiento.

Si la casa tiene pisos altos y buena ventilación, no hay necesidad de aire acondicionado central. Si desea instalar aire acondicionado central, debe preestablecer la ubicación con anticipación al colocar las tuberías de agua y no hay forma de cambiarla más tarde. Por tanto, es mejor comprar un aire acondicionado vertical. La habitación es cómoda y el único inconveniente es que ocupa un poco de espacio.

Una cosa más, haz más armarios y aprovecha al máximo el espacio, de lo contrario tu casa lucirá desordenada en el futuro.

③ Tendrás que pagar un impuesto de escritura más adelante.

Después de entregar la casa, todavía queda una suma de dinero por pagar más adelante, es decir, hay que obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y luego pagar el impuesto de escrituración.

Para la primera casa, si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados, pagarás el 1% del precio total de la casa. Si supera los 90 metros cuadrados, pagarás el 1,5%. El impuesto sobre la escritura también es un gasto grande. Por ejemplo, si mi precio total es de 800.000 yuanes, el impuesto sobre la escritura será de 12.000 yuanes.

④ Cuando compras una casa con un préstamo, el certificado de propiedad no está en tus manos.

En circunstancias normales, si compras una casa con un préstamo, el título inmobiliario no está en tus manos, sino que está hipotecado con el banco. El banco no te lo devolverá hasta que hayas pagado el importe. préstamo en su totalidad. Sin embargo, algunos bancos emitirán un certificado y luego le permitirán llevarse la escritura de propiedad a casa. Después de todo, sólo con un libro rojo en la mano todos pueden sentirse seguros.

⑤ El tamaño de la casa no es importante, lo más importante es que esté ventilada y tenga luz solar.

La luz del sol es realmente importante. Muchas casas de poca altura en zonas residenciales no reciben luz solar. Cuando muchas personas compran propiedades sobre plano, no tienen forma de saber si el suelo que compran puede recibir luz solar. Por lo tanto, trata de quedarte en un piso más bajo que el que compraste. Si no te da el sol, no podrás secar tu ropa, lo cual es muy incómodo.

Si la casa es más pequeña se puede hacer, pero si no hay luz solar ni ventilación, será muy incómodo y hará la vida infeliz.

⑥ Aunque compres una plaza de aparcamiento, tendrás que pagar una comisión de gestión todos los meses.

Compré una plaza de aparcamiento por un precio total de 125.000 yuanes. Al principio pensé que después de comprarlo ya no tendría que pagar, pero ese no es el caso, incluso si compras una plaza de aparcamiento, tendrás que pagar una tarifa de gestión todos los meses. , son 70 yuanes por mes. Diferente La comunidad es diferente, este dinero es dinero para ayudarte a limpiar el espacio de estacionamiento.

Si no tienes plaza de aparcamiento, puedes alquilarla a una empresa de gestión inmobiliaria. El precio de la mayoría de las plazas de aparcamiento oscila entre 300 y 500. Este es el precio en segunda y tercera plaza. Ciudades de primer nivel. El precio del alquiler de una plaza de aparcamiento en las grandes ciudades será mayor. Cada uno tiene opiniones diferentes sobre si es más rentable comprar una plaza de aparcamiento o alquilarla. Si lo compras te sentirás más a gusto Si lo alquilas, a veces otros dejan de alquilarlo al cabo de unos años y tendrás que volver a buscarlo, o el precio del alquiler de una plaza de aparcamiento puede seguir subiendo. el futuro. Mi sugerencia personal es que si tienes fuerzas, cómpralo directamente. Te sentirás más a gusto cuando lo compres.

⑦ Si tu trabajo no está allí, lo mejor es no comprar una casa allí.

Soy un ejemplo típico. No puedo permitírmelo en la ciudad, así que voy al condado a comprarlo, pero no hay trabajo en el condado y no puedo regresar varios días. veces durante todo el año. La casa sólo puede ser utilizada por mis padres. Por lo tanto, trate de comprar una casa en una ciudad que pueda brindarle oportunidades laborales. Compre donde esté su trabajo. Es mejor no comprar en un lugar sin oportunidades laborales, de lo contrario, su casa puede permanecer vacía por mucho tiempo.

⑧ La hipoteca se puede pagar por adelantado, pero se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Si tiene dinero más adelante, la hipoteca se puede pagar por adelantado, pero algunos bancos tienen que pagar una indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes para esta parte de la tarifa. Sin embargo, la mayoría de la gente no lo pagará por adelantado y 30 años se convertirán gradualmente en la opción para la mayoría de las personas.

⑨ ¿Qué debo hacer si me cortan el suministro?

Si te cortan el pago, el banco puede quitarte tu casa o incluso subastarla. Por lo tanto, trate de no cortar el pago de su hipoteca y ahorre por adelantado más de medio año del dinero de la hipoteca en su tarjeta. De esta manera, evitará quedarse sin ingresos algún día y no estará demasiado ansioso. Finalmente:

Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Después de comprar una casa, significa que enfrentarás mucha presión y tendrás que trabajar duro a partir de ahora. en una neblina.

Te deseo todo lo mejor para comprar una casa sin problemas, vivir en tu casa ideal y vivir una buena vida.