El propósito y la importancia de la investigación de propiedad
Quienes participen en el anillo deberán traer certificados:
Las personas jurídicas deberán traer prueba de identidad de persona jurídica, original y copia de la persona jurídica. DNI y cédula de propiedad original y fotocopias.
El original y copia del certificado de código de organización de la unidad; si la persona jurídica no puede asistir, podrá encomendar la asistencia a otras personas.
El cliente también deberá traer el poder del cliente, original y copia del DNI del cliente.
2. Los hogares deben traer sus documentos de identidad, registros de hogar, certificados de propiedad y certificados de propiedad. Si existe relación de compraventa de casa, por favor
traer el contrato de compraventa (se requieren originales y copias de los documentos anteriores)
.
Pregunta 2: Contenidos específicos del levantamiento catastral 1. Encuesta de título. Investigar el origen de la propiedad de la tierra y su ubicación, límites, cantidad, uso y grado. Es decir, verificación y comprensión en el sitio de las relaciones de propiedad de las unidades de propiedad adyacentes, identificación y delimitación en el sitio de los puntos fronterizos y ubicaciones de las líneas de propiedad de la tierra, e investigación de las condiciones de uso de la tierra. Incluyendo estudio de límites en el sitio, demarcación de límites de parcelas, dibujo de croquis de parcela, estudio de uso y nivel de la tierra, llenado del formulario de estudio catastral. 2. Levantamiento de control del plano catastral. 3. Levantamiento catastral. El objetivo es investigar la situación básica de los límites de propiedad, líneas, ubicaciones, formas y cantidades de cada terreno. 4. Dibujar mapa catastral.
Pregunta 3: ¿Por qué es necesario un levantamiento catastral? El objetivo del estudio catastral es obtener información básica, como la ubicación, la propiedad, la dirección de los límites, la cantidad, el uso y la calidad de cada terreno, a fin de proporcionar una base para el registro de la tierra.
El estudio catastral es un estudio sustantivo para determinar la propiedad de la tierra y analizar los derechos de propiedad en el registro de la tierra. Los resultados son evidencia importante para proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios de la tierra y resolver disputas sobre derechos de propiedad de la tierra. Al mismo tiempo, a través del estudio catastral, podemos comprender de manera integral el tipo, cantidad, distribución y utilización de la tierra en una región, así como la distribución de la tierra en varios departamentos de la economía nacional y varios componentes económicos, para establecer un sistema científico de gestión de la tierra, utilización racional y protección de la tierra, formular planificación del uso de la tierra, planes y políticas relacionadas, lograr un equilibrio dinámico del total de tierras cultivadas, regular la oferta y la demanda de tierras y estandarizar el mercado de tierras para proporcionar garantía de información.
Pregunta 4: ¿Qué significa encuesta temática? Título: Catastral de terrenos, derechos de propiedad inmobiliaria, etc.
Pregunta 5: ¿Qué es el estudio de los derechos de propiedad de la tierra? El estudio de propiedad de la tierra se refiere al trabajo de verificar el propietario, los derechos y usos existentes de cada terreno, demarcar los límites y la ubicación del terreno en el lugar, dibujar un croquis de verificación y completar el formulario de estudio catastral.
La importancia de los estudios actuales sobre los derechos de propiedad de la tierra;
En algunos lugares, la adquisición de tierras es muy arbitraria, independientemente de los deseos de los propietarios: agricultores y colectivos. Debido a que los derechos de propiedad no están claros, es difícil obtener los beneficios de los activos de tierra y es difícil mover la tierra de manera ordenada de acuerdo con las leyes y regulaciones. El uso extensivo de la tierra y el desperdicio son comunes. Como los derechos de propiedad no están claros, la oferta de tierras difícilmente refleja los cambios en el mercado de tierras. Por un lado, la tierra está ociosa y, por otro lado, la demanda de tierra es urgente, lo que aumenta el escudo real de la oferta y la demanda de tierra. El sistema de control del uso de la tierra no se puede implementar de manera efectiva y es difícil prevenirlo de manera efectiva; uso ilegal de la tierra. Debido a que los derechos de propiedad no están claros, es difícil investigar eficazmente la responsabilidad por la destrucción y la destrucción de la tierra. El comportamiento de uso de la tierra a corto plazo es obvio y el entorno ecológico de la tierra no se puede mejorar continuamente.
Pregunta 6: Clasificación catastral 1. Según su etapa de desarrollo (o función principal), se divide en catastro tributario, catastro de derechos de propiedad (estatutario) y catastro multipropósito para efectos tributarios (1). El contenido incluye el nombre del contribuyente, la superficie y la calidad de la tierra; los métodos comúnmente utilizados incluyen la medición de la calidad y el rendimiento del suelo en parcelas de muestra, la evaluación de los ingresos de la calidad de la tierra y una combinación de diagramas y análisis. (2) El propósito de los derechos de propiedad o catastro legal es proteger la propiedad de la tierra y fomentar las transacciones legales de tierras; el contenido incluye límites de la tierra, límites, propiedad de la tierra, área, ubicación, calidad, etc. ;Los métodos utilizados son encuestas de tenencia, encuestas catastrales, ilustraciones y análisis. (3) El catastro multipropósito se utiliza para impuestos, derechos de propiedad, estadísticas de registro de tierras, mercado de tierras, planificación territorial, bases de datos de información territorial, etc. El contenido incluye ubicación del terreno, límites, límites, nombre y dirección del titular de los derechos, superficie del terreno, grado, naturaleza y calidad de los derechos de propiedad, etc.
;Los medios de uso son aplicaciones integrales como fotoelectricidad, tecnología de teledetección, tecnología de miniaturización, computadoras y análisis de prioridades; 2. Según características y tareas (o secuencia), se puede dividir en catastro inicial y catastral modificado (rutinario) (1). El catastro inicial se refiere a un estudio exhaustivo de todos los terrenos en las áreas administrativas por encima del nivel del condado dentro de un cierto período de tiempo para formar mapas, volúmenes y libros catastrales iniciales; su función es la base para la gestión catastral, la valoración y la planificación territorial; (2) Cambio de catastro (catastral diario) se refiere a la modificación, complementación y actualización del catastro inicial en respuesta a cambios en la cantidad, calidad, propiedad, distribución y uso de la tierra, su función es mantener el estado actual y la continuidad; de naturaleza de información catastral y puede cambiar en cualquier momento, además, debe ser investigada, actualizada y registrada en cualquier momento; En tercer lugar, según el nivel administrativo, se puede dividir en catastro nacional y catastro de base. El catastro nacional se refiere a las tierras de unidades de propiedad colectiva de tierras a nivel de condado o superior y a las tierras de unidades de derechos de uso de tierras de primer nivel de propiedad estatal, así como a las propiedades rurales y a las tierras de construcción de empresas municipales. Sirve principalmente para la gestión unificada. de propiedad de la tierra por parte del Estado. El catastro de base se refiere a las tierras de los usuarios de tierras colectivas por debajo del nivel del condado y a las tierras de los usuarios secundarios de las tierras de propiedad estatal. Sirve principalmente para orientar y supervisar el uso o el uso de la tierra. 4. Según la región se puede dividir en cinco tipos: catastral urbano y catastral rural. Según los medios y resultados catastrales se puede dividir en catastral convencional y catastral digital. Generalmente, la recolección, investigación, registro y ordenamiento de la información catastral se completa a través de los métodos y formas comúnmente utilizados en el pasado. La información catastral se expresa a través de formas de uso común, es decir, mediante la creación de mapas, tablas, fichas, registros, y libro. El levantamiento catastral convencional requiere mucho trabajo y tiempo, los resultados son engorrosos, la aplicación es inconveniente y la prevención de errores es difícil. Los catastros digitales comienzan con datos básicos, almacenados en forma digital en pequeños soportes de almacenamiento con alta reproducibilidad. Se organiza, clasifica, resume y construye mediante procedimientos estandarizados. Los datos gráficos y numéricos se convierten a formato digital, eliminando la necesidad de dibujos, tablas, tarjetas, libros y cuadernos engorrosos e inconvenientes. El catastro digital tiene las ventajas de una gran capacidad de procesamiento, ahorro de mano de obra y tiempo, prevención efectiva de errores de procesamiento y clasificación, recuperación rápida y precisa y expresión vívida. Representa la dirección de la modernización catastral.
Pregunta 7: Descripción general de la debida diligencia Los elementos de investigación y evaluación (término profesional: debida diligencia) incluyen:
1. Prueba de los derechos de propiedad de la empresa objetivo (generalmente se refiere al estado). gestión de activos propios cuando se trata de derechos de propiedad estatal) certificado de derechos de propiedad o certificado de inversión emitido por el departamento)
Material);
2 información de registro industrial y comercial de la empresa objetivo ( incluyendo estatutos de la empresa, diversos certificados de verificación de inversión o capital, etc.);
3. Estados financieros o informes de evaluación de activos sobre las condiciones operativas de la empresa objetivo;
4. intermediarios que participan en fusiones y adquisiciones;
5. Activos propiedad de la empresa objetivo Derechos de propiedad intelectual
6. Los principales activos de la empresa objetivo (incluidos bienes inmuebles, derechos de uso de la tierra y otros); activos intangibles), pasivos o cuestiones contractuales;
7. El marco de gestión y la estructura de la empresa objetivo. 8. Políticas fiscales para las empresas objetivo en los países pertinentes.
9. pasivos contingentes (incluidas garantías diversas, litigios o sanciones administrativas);
10. Otros asuntos especiales que deben investigarse en función de las circunstancias especiales de la empresa objetivo, como seguro social, protección ambiental, fuerza mayor. , posibles responsabilidades que puedan imponerse al adquirente sin su consentimiento, etc.
Si la empresa objetivo no se opone a la fusión, cooperará con el abogado del adquirente en la investigación de diligencia debida e informará o proporcionará al adquirente su propia situación, materiales, información y documentos relevantes en la medida de lo posible. posible a petición del adquirente o de conformidad con la normativa.
Pregunta 8: ¿Cómo realizar asientos contables para los honorarios de agrimensura? Los asientos contables son los siguientes:
Débito: activos intangibles
Préstamo: depósito bancario
Pregunta 9: ¿A qué debemos prestar atención al transferir bienes de propiedad estatal? ¿Derechos de uso de la tierra? Cosas a tener en cuenta al transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal: 1. Investigación de propiedad necesaria e investigación de capacidad crediticia. Antes de firmar un contrato de transferencia, se deben verificar las calificaciones del cedente como cesionario. El cedente debe ser el usuario de la tierra que figura en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Si el usuario de la tierra es una unidad colectiva o de propiedad estatal, se debe presentar un certificado de consentimiento a la transferencia emitido por una institución con derechos de disposición de activos.
El cedente también debe revisar cuidadosamente la situación crediticia del cesionario, incluidos los certificados de fondos bancarios y si existen disputas importantes sobre deudas, etc. , para evitar el resultado de que los fondos no puedan recuperarse después de la transferencia de los derechos de uso de la tierra. 2. Consulta en materia de evaluación. Según la ley, el Estado controla el precio de transferencia de las tierras de propiedad estatal y disfruta del derecho de preferencia cuando el precio de transferencia es demasiado bajo. Especialmente cuando el cedente es una entidad de propiedad estatal, las tierras de propiedad estatal y los activos relacionados deben ser evaluados por agencias de tasación legales y confirmados por el departamento de tierras y recursos. 3. Negociación de cargas tributarias Al firmar un contrato de transferencia, ambas partes deben negociar sobre las partidas imponibles, normas y montos para aclarar las cargas tributarias. Según las regulaciones pertinentes, los impuestos y tasas generalmente se calculan sobre la base del precio de transacción de la tierra. Si el precio de transacción es significativamente inferior al precio normal de mercado, se utilizará como base de cálculo el precio de tasación del terreno. 4. Garantía para la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Si existen defectos en los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal que se transferirán es un punto al que el cesionario debe prestar atención. Antes de firmar un contrato de transferencia, asegúrese de acudir al departamento de terrenos e inmuebles para investigar y verificar si existen hipotecas y restricciones judiciales. Dado que es difícil investigar si existe propiedad de la tierra y disputas relacionadas, y es difícil juzgar la capacidad del cesionario para cumplir el contrato, debe quedar claro que ambas partes brindan garantías mutuas. Una vez hipotecados los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, no pueden transferirse. El propósito de la transferencia se puede lograr negociando con el acreedor hipotecario, reemplazándolo con otros métodos de garantía o pagando la tarifa de transferencia para cancelar la hipoteca. 5. Restricciones mutuas entre los procedimientos de cambio de propiedad y el pago del precio de transferencia. Debido a que la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal requiere la firma de un contrato, la aprobación del departamento de tierras y recursos, la realización de los procedimientos pertinentes, el registro y la emisión de certificados y, a veces, implica la cancelación de hipotecas y otros procedimientos, la tarifa de transferencia debe ser pagado en cuotas. Es decir, el período de pago y el monto se establecen de acuerdo con el procedimiento de transferencia, lo que refleja restricciones y supervisión mutuas para reducir los riesgos de transacción de ambas partes. 6. Cambios en el uso de la tierra y condiciones relacionadas con el uso de la tierra La transferencia de tierras de propiedad estatal a menudo implica cambios en el uso de la tierra, especialmente la transferencia de derechos de uso de la tierra asignados. La mayor parte del suelo antes de la cesión es suelo industrial, suelo de oficinas, etc. Después de la transferencia, la mayor parte del terreno se utilizará para desarrollo comercial o residencial. El departamento de planificación no sólo tiene que cambiar el uso de la tierra y pagar tarifas de transferencia de tierras, sino que también tiene que pagar tarifas de apoyo relacionadas. Aunque algunos no cambian el uso del suelo, necesitan cambiar las condiciones de uso del suelo, como la densidad de construcción, la proporción de superficie construida y la tasa de ecologización especificadas en el contrato de transferencia. Si el uso de la tierra y las condiciones relacionadas se pueden cambiar, el procedimiento de cambio y la carga de costos deben estipularse claramente en el contrato de transferencia. 7. El efecto de la transferencia de derechos de uso del suelo de propiedad estatal se extiende a las construcciones sobre el terreno. Si no hay acuerdo se presume incluido. Según las disposiciones legales pertinentes, los terrenos de propiedad estatal deben alcanzar el nivel de desarrollo especificado antes de poder ser transferidos, y los terrenos de propiedad estatal asignados no pueden transferirse sin edificios sobre el suelo. Por lo tanto, la transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal a menudo se transfiere junto con los edificios o anexos sobre el terreno. En la práctica, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se transfieren principalmente en nombre de la transferencia de bienes inmuebles. El valor de los edificios sobre el terreno es relativamente pequeño y no es significativo para el terreno, por lo que no se toma en serio.