La diferencia entre una casa de subastas y una casa existente. ¿Cuándo empezará la casa de subastas a reembolsar el préstamo?

En primer lugar, la diferencia entre casas sobre plano y existentes

¿Cuál es la diferencia entre casas sobre plano y existentes? Muchos usuarios no entienden la diferencia entre vivienda sobre plano y vivienda existente. El editor a continuación presentará las casas sobre plano y las casas existentes, respectivamente. Para los usuarios que no lo saben, ¡echen un vistazo rápido!

1. Vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad. Durante este período, las viviendas comerciales se denominan colectivamente viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa.

Generalmente, las casas de subastas tienen precios más bajos y mayores opciones. Sin embargo, debido a que la casa se paga primero y luego se entrega, el proceso y resultados de la compra de una casa dependen del cumplimiento de los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de compraventa de la casa.

2. Las casas existentes se refieren a casas comerciales en las que los consumidores pueden vivir en el momento de la compra, es decir, casas comerciales en las que el desarrollador ha completado la producción en masa y ha demostrado que están a la venta. Después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda comercial con el consumidor, podrá mudarse inmediatamente y obtener el certificado de propiedad. Sólo si tienen un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de suelo se les puede llamar casas existentes.

3. Si compra una casa existente, puede renovarla inmediatamente y mudarse directamente. A diferencia de la casa sobre plano, debe esperar a que esté terminada y aceptada. Para los usuarios que actualmente no poseen una casa, pueden ahorrar el alquiler desde la compra de la casa sobre plano hasta la mudanza final.

4. Existen ciertos descuentos por la compra de propiedades sobre plano. La razón por la que los promotores están dispuestos a vender propiedades sobre plano es para recaudar fondos lo más rápido posible. Por lo tanto, al vender propiedades sobre plano, los promotores inmobiliarios a menudo pueden ofrecer ciertas concesiones de precios. En términos generales, comprar una casa sobre plano puede ser más de un 10% más barato que comprar una casa existente.

5. Ventajas de una mayor velocidad:

(1) Cuando se subasta la casa, el trabajo de venta apenas comienza. Los desarrolladores tienen todas las casas disponibles y los compradores tienen una. muchas opciones.

(2) Para recuperar la propiedad a tiempo, el desarrollador le dará a la casa de subastas un descuento relativamente grande. Por eso, a la hora de comprar una casa, muchas veces puedes conseguir muchos descuentos.

(3) La calidad del proyecto para la compra de propiedades sobre plano es evidente y puedes supervisar y opinar en cualquier momento.

6. Desventajas de una entrega más rápida:

(1) Al comprar, solo puedes ver las representaciones de la casa de subastas, pero no los resultados reales.

(2) Los planos reales proporcionados por el desarrollador pueden ser algo diferentes de la casa real.

(3) A menudo oímos hablar de edificios sin terminar y vemos edificios sin terminar. De hecho, los promotores corren el riesgo de que se detengan las obras durante el proceso de construcción. Este es también el riesgo que los consumidores deben afrontar al comprar propiedades sobre plano.

(4) Es difícil predecir las condiciones del mercado y las subidas y bajadas de precios. Los precios de la vivienda básicamente han aumentado en los últimos años, pero si se compra una casa en ciudades de tercer y cuarto nivel, la situación del mercado es más difícil de predecir.

7. Ventajas de las casas existentes:

(1) Visitar la casa en el lugar puede comprender más directamente los detalles del área de la casa, en lugar de simplemente mirar un dibujo.

(2) Los precios de la vivienda se han mantenido básicamente estables durante este período.

(3) No necesitas esperar mucho para recibir la entrega. Si compra una casa existente, puede obtenerla rápidamente.

8. Desventajas de las casas existentes:

(1) Al comprar una casa existente, es posible que tenga menos espacio para elegir pisos y tipos de habitaciones.

(2) El precio de compra de una casa existente será ligeramente más alto y el descuento será relativamente pequeño.

(3) Todas las casas existentes están en construcción y es difícil ver proyectos ocultos.

En segundo lugar, ¿cuándo comenzará la subasta para el reembolso del préstamo?

¿Cuándo se reembolsará el préstamo sobre plano? Muchos usuarios no saben cuándo la subasta reembolsará el préstamo. El editor a continuación presentará cuándo comenzará la subasta para reembolsar el préstamo. Para los usuarios que no lo saben, ¡echen un vistazo rápido!

1. Generalmente, la tarifa de suscripción se paga primero y el contrato de precompra se firma cuando se abre el mercado. Al firmar un contrato de precompra se requiere un depósito. Después de pagar el depósito, tienes de una a dos semanas para preparar el pago inicial, luego preparar la información de la hipoteca y esperar la aprobación del banco.

Después de que el banco deposite los fondos y realice los procedimientos, los pagos mensuales comenzarán el próximo mes. Por lo tanto, una vez aprobado el préstamo bancario, comienza el pago. El tiempo de amortización no lo decide el promotor, sino el banco.

2. Los empleados que compran viviendas pueden consultar y gestionar asuntos relacionados con préstamos a través de la unidad de venta de viviendas, el banco emisor de préstamos o el fondo de previsión de vivienda, y calcular el monto del préstamo y el período de reembolso.

Obtenga el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y el formulario de observación ambiental del solicitante, complételos con honestidad y veracidad y luego envíe la solicitud de préstamo. Envíe los materiales relevantes al mismo tiempo, prepare copias de los materiales y lleve los originales para su inspección.

3. Después de enviar una solicitud de préstamo, el prestatario puede comprobar si ha sido aprobada en el punto de tramitación en un plazo de quince días hábiles.

Después de recibir la notificación del personal de manejo, el solicitante del préstamo aprobado deberá dirigirse al lugar designado a la hora designada para firmar el contrato de préstamo y otros tratados relacionados.

4. A continuación, el prestamista se encarga de los trámites de transacción de compra de vivienda y registro de la hipoteca.

5. El préstamo que haya completado todos los trámites será pagado al prestatario por el banco prestamista de acuerdo con lo establecido en el contrato de préstamo, y el préstamo será transferido directamente a la cuenta designada por el unidad de venta de la propiedad adquirida por el prestatario. Después de la transferencia, el usuario comienza a pagar el préstamo.

Lo anterior trata sobre la diferencia entre una casa sobre plano y una casa existente, así como sobre cuándo comenzar a pagar el préstamo para una casa sobre plano. ¡Espero que sea útil para todos!