¿Qué significa la caída del mercado inmobiliario?

Una crisis inmobiliaria es una caída repentina y significativa de los precios de las propiedades. Crash era originalmente un término para el mercado de valores, pero ahora se cita ampliamente en el mercado inmobiliario. La caída del mercado inmobiliario se manifiesta principalmente en la caída de los precios de la vivienda en la región un 30% o incluso un 50%, el desarrollo y las ventas de bienes raíces están en problemas, el comportamiento de compra se ha reducido significativamente y el sector inmobiliario ha experimentado depresiones periódicas. Una vez que el mercado inmobiliario colapse, la industria inmobiliaria de la región e incluso la economía nacional se estancarán durante mucho tiempo.

Cuando el mercado inmobiliario colapsa, se producirán las siguientes situaciones: aparecerán un gran número de edificios sin terminar; un gran número de deudas incobrables de los bancos no se podrán recuperar; inactivos; los precios de la tierra se desploman; muchas casas compradas por compradores por segunda vez se convirtieron en un valor neto negativo.

Una vez que el mercado inmobiliario colapse, los promotores naturalmente serán los más afectados, y luego las industrias del acero, el cemento, la piedra y otras industrias manufactureras pueden seguir su ejemplo. Al enfrentar dificultades, solo habrá un pequeño impacto en la minería, la energía y la industria. maquinaria, publicidad, decoración y otras industrias Impacto negativo, porque el Estado tiene el respaldo para desarrollar viviendas asequibles. Muchas personas en la industria señalaron que el colapso del mercado inmobiliario afectará el valor de mercado de los activos no crediticios de los bancos y hará que los activos totales de las instituciones financieras se reduzcan; también afectará el valor de las garantías bancarias, provocando el deterioro; de la calidad de los préstamos bancarios y el aumento de los índices de morosidad, lo que hundirá aún más la situación económica en un círculo vicioso de deterioro y mayor caída de los precios inmobiliarios. Básicamente, los bancos que no conceden estos préstamos son en su mayoría empresas rentables o empresas Fortune 500.

Datos ampliados:

Los criterios científicos para juzgar un colapso del mercado inmobiliario son los siguientes:

1. el doble o más de poder adquisitivo. Dado que el consumo externo representa una proporción considerable, no es suficiente para llenar todo el mercado local. Por lo tanto, mientras la oferta objetiva exceda estrictamente la demanda local ocupada por sus propietarios, lo que resulte en una selectividad de los compradores, permitiendo a la gente comprar casas en comparación, y políticas que lleguen rápida y efectivamente al mercado, los precios de la vivienda pueden verse obligados a bajar a través del mercado.

2. Las propiedades de gama media y alta en el mercado inmobiliario actual tardan mucho en venderse. Objetivamente hablando, tardan en venderse, no porque se estén vendiendo o porque las ventas puedan satisfacer la demanda. para fondos de desarrollo. Un estándar estricto es que sus costos de mantenimiento excedan las ganancias actuales que pueden obtener con la venta.

3. Toda la inversión y el consumo especulativos han sido suprimidos por ciertas políticas regulatorias, y la oferta de tierra se encuentra en un nivel normal según el plan del gobierno.

4. El control administrativo impone fuertes impuestos a los altos precios de la vivienda, y esta mayor carga fiscal no se puede traspasar. De hecho, esto no se puede hacer a menos que el gobierno controle los precios de la vivienda.

Si las observaciones a corto plazo muestran ventas estancadas y una demanda nula o débil, es demasiado pronto para concluir que los precios de la vivienda pueden caer. Después de pasar una etapa de ajuste superior, algunos desarrolladores se han fortalecido. No solo sus reservas de tierra están seguras, sino que la recuperación de los proyectos existentes también ha superado el período actual. En este momento, una o varias políticas que estancan las ventas no significan que los precios inmobiliarios caerán, y mucho menos conducirán al colapso del mercado inmobiliario.

Enciclopedia Baidu - Caída del mercado inmobiliario

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