¿Es necesario imponer el impuesto sobre el valor añadido del suelo a los bienes inmuebles no realizados?

Determinación de los ingresos

Los ingresos de un contribuyente por la transferencia de bienes inmuebles incluyen el precio total de los bienes inmuebles transferidos y los beneficios económicos relacionados, incluidos los ingresos monetarios, los ingresos físicos y otros ingresos. Sin embargo, si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, la propiedad se gravará al contribuyente con base en el valor tasado del inmueble.

(1) Si el precio de transacción del inmueble transferido es inferior al precio de tasación del inmueble sin causa justificada, las autoridades tributarias se referirán al precio de tasación del inmueble para determinar los ingresos provenientes de la transmisión del inmueble. el inmueble. Esto se refiere principalmente al hecho de que el precio de transacción real del inmueble transferido declarado por el contribuyente es inferior al precio de transacción evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces, y el contribuyente no puede aportar pruebas o actos sin justificación.

(2) Si el precio de transacción de bienes raíces se oculta o se informa falsamente, la agencia de evaluación realizará una evaluación con referencia al precio de transacción de mercado de bienes inmuebles similares. Las autoridades fiscales determinan los ingresos por transferencia de bienes inmuebles en función del precio tasado.

Al mismo tiempo, el editor de la Escuela de Capacitación en Contabilidad de Huaian le informa sobre el "Aviso del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y la Administración de Activos de Propiedad Estatal sobre la Evaluación de Precios de Bienes Raíces". en la Colección del Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra sobre la Transferencia de Bienes Raíces de Propiedad Estatal" (Finanzas e Impuestos [1995] 61 No.) estipula que los contribuyentes que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos, y la necesidad de calcular los impuestos sobre la base del precio de tasación de bienes raíces de conformidad con las disposiciones pertinentes del impuesto al valor agregado de la tierra, puede confiar a una empresa aprobada por el gobierno que se establezca a nivel provincial o superior Diversas agencias de tasación de activos, como activos. Las empresas de tasación y las empresas de contabilidad a las que el departamento de gestión de activos estatales ha concedido calificaciones de tasación de conformidad con las "Medidas para la administración de la tasación de activos estatales" aceptan actividades de tasación relacionadas con la transferencia de bienes inmuebles.

Determinación del monto de las partidas de deducción

El "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre Varias Cuestiones Específicas Relacionadas con el Valor Agregado de la Tierra "Impuesto" (Caishui [1995] No. 48) deduce el monto de los bienes inmuebles transferidos. El monto se determina de la siguiente manera.

(1) Cómo determinar el importe de la deducción por la transmisión de una casa antigua.

Al transferir una casa antigua, el monto del proyecto se basará en el precio de tasación de la casa y el edificio, el precio del terreno pagado para obtener los derechos de uso del suelo, las tarifas correspondientes pagadas de acuerdo con las regulaciones nacionales unificadas, y se aplican los impuestos pagados durante el proceso de transferencia.

Si no se ha pagado el precio del derecho de uso de la tierra o no se puede proporcionar evidencia del precio de la tierra pagado, no se deducirá el precio del derecho de uso de la tierra pagado.

Además, cuando un contribuyente transfiere una casa o un edificio antiguo, el inmueble debe evaluarse para el cálculo del impuesto y la tasa de evaluación pagada por el contribuyente puede deducirse al calcular el aumento de valor.

En cuanto a la definición de casa nueva y antigua, una casa nueva se refiere a una propiedad que no se utiliza una vez terminada. Se considera casa antigua cualquier propiedad que haya sido utilizada durante un determinado período de tiempo o que haya alcanzado un determinado nivel de desgaste. El tiempo de servicio y los estándares de desgaste pueden ser especificados por los departamentos de finanzas (oficinas) y las oficinas de impuestos locales de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

(2) El monto de la deducción proporcionada por el proyecto no es cierto y debe ser evaluado por la agencia de tasación con base en el precio de costo de reposición de la casa multiplicado por el precio de costo de la casa calculado con base en el nuevo descuento. tasa y el precio de referencia de la tierra cuando se obtuvieron los derechos de uso de la tierra. Las autoridades fiscales determinan el monto de las partidas de deducción en función del precio tasado. Sin embargo, si un contribuyente oculta o tergiversa el precio de transacción de bienes raíces y cobra el impuesto al valor agregado de la tierra con base en el precio de tasación de la propiedad inmobiliaria, los gastos de evaluación incurridos por el contribuyente no pueden deducirse al calcular el impuesto al valor agregado de la tierra.

(3) Si un contribuyente transfiere una casa antigua y no puede obtener el valor de tasación, ¿cómo determinar las partidas que deben deducirse al calcular el impuesto sobre el valor añadido del suelo?

El editor de la Escuela de Capacitación en Contabilidad de Huaian le dice que el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones relativas al impuesto al valor agregado de la tierra" (Caishui [ 2006] No. 21) estipula que los contribuyentes transfieren casas antiguas y edificios antiguos. Sin embargo, si se puede proporcionar una factura de compra de la casa, y previa confirmación por parte de las autoridades fiscales locales, el monto pagado por la adquisición de derechos de uso de la tierra según lo estipulado en el artículo 6 (. 1) y el artículo 1 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre el valor añadido de los terrenos" pueden transferirse.

Por ejemplo, si compra una casa por valor de 6,543,8 millones de yuanes y transfiere la propiedad en el octavo año, no podrá obtener el valor tasado en el momento de la transferencia y no se aplicarán otros elementos de deducción. ser considerado.

En este momento, el monto de la deducción es 10 × (1 + 5% × 8) = 14 (mil yuanes). El impuesto sobre la escritura pagado por los contribuyentes al comprar una casa, si pueden proporcionar prueba del pago del impuesto sobre la escritura, se puede deducir como "impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles", pero no se puede utilizar como base para la 5% de adición.