¿Qué materiales se necesitan para un préstamo para la compra de una vivienda en Wuhan?
A medida que los precios de la vivienda en Wuhan aumentan cada vez más, muchas personas optarán por pedir préstamos para comprar casas en Wuhan. Sin embargo, solicitar un préstamo requiere proporcionar algunos materiales. La siguiente es la información sobre préstamos para compra de vivienda en Wuhan que he recopilado para usted. Espero que pueda ayudarle.
Materiales para el préstamo para compra de vivienda en Wuhan
1. Formulario de aprobación de solicitud de préstamo para compra de vivienda personal ***Versión electrónica***.
2. Cuestionario*** informe de crédito personal tanto del marido como de la mujer, formulario de verificación bancaria, instrucciones al cliente, carta de integridad y certificado de vencimiento, certificado de resultado de consulta hipotecaria***.
3. Fotocopias de las cédulas de identidad del prestatario y del marido*** el anverso y el reverso están en el mismo papel***.
4. Fotocopias de las copias del registro familiar del prestatario y su esposa*** incluida la página de inicio*** y certificados de impuestos o certificados de seguridad social proporcionados por extranjeros.
5. ***Fotocopia*** del acta de matrimonio del prestatario*** o ***certificado original***.
6. Copias originales de la declaración de ingresos salariales tanto del prestatario como de su esposa y extractos bancarios de los últimos tres meses.
7. Si el prestatario de Wuhan es un propietario privado, debe proporcionar: licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de código de organización, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital y materiales que puedan demostrar las condiciones comerciales del prestatario. Los extractos bancarios corporativos, los estados financieros, los certificados de pago de impuestos y las facturas del impuesto al valor agregado deben estar sellados con el sello oficial o financiero de la empresa, etc.
8. Fotocopia del recibo de pago inicial.
9. Si se necesita aval, ***tanto el esposo como la esposa*** deberán presentar cédulas de identidad, registros del hogar, copias. de actas de matrimonio, y certificados de ingresos, extractos bancarios de los últimos tres meses y fotocopias del certificado de propiedad de la propiedad o contrato de compra de vivienda. ***Igual que el pagador***Tanto el marido como la mujer***DNI, registro familiar, certificado de matrimonio o certificado de soltería, certificado de ingresos y extractos bancarios de los últimos tres meses y una copia del certificado de propiedad de la vivienda o de compra de la vivienda. contrato.
Procedimientos de préstamo para compra de vivienda en Wuhan
1. Firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. En este momento, debe prestar atención para verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción". , “Venta de Vivienda Comercial**” Licencia *Pre-Venta***”.
2. Pague el anticipo y guarde el recibo del anticipo.
3. Acude al banco a rellenar el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Personal". Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos, por lo que será más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Llevar original y fotocopia del recibo de pago inicial, "Contrato de compraventa de vivienda comercial", cédula de identidad, libreta de registro de hogar en esta ciudad ***Para registro de hogar no local, comprobante de residencia temporal por más de un año***, certificado de ingresos, etc. al banco para completar el formulario de solicitud de "Préstamo para vivienda personal".
4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario. Los oficiales de préstamos del banco revisarán y aprobarán los materiales presentados por el solicitante paso a paso. Si se considera que cumplen con las condiciones del préstamo del banco, notificarán al solicitante para que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato nulo. más de 30 años.
5. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar el "Certificado de Otros Derechos sobre la Vivienda" para acreditar que existe una hipoteca bancaria sobre la propiedad. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de la hipoteca de derechos de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo en Wuhan
Nota 1: No utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo y lo utiliza para pagar el pago de la casa, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de su préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que usted no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Nota 2: No reembolsar por adelantado durante el primer año del préstamo
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año del reembolso del préstamo. , y debe pagar el préstamo por adelantado. El monto debe exceder el monto de reembolso de 6 meses. No sólo no habrá ningún beneficio por pagar el préstamo anticipadamente, sino que también tendrá que pagar una parte de la multa, así que elija con cuidado.
Nota 3: Si tiene dificultades para pagar un préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga. Si tiene dificultades para pagar el préstamo, no espere solo. Puede enviar una solicitud al banco para extender el período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y no hay incumplimiento en el pago del capital y los intereses del préstamo, el banco aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.
Nota 4: No olvides notificar tu obligación al alquilar una casa después de un préstamo
Cuando alquiles una casa hipotecada durante el período del préstamo, debes informar al arrendatario por escrito de que ha sido hipotecado para evitar molestias innecesarias.
Nota 5: No olvide cancelar la hipoteca después de pagar el préstamo.
Después de haber liquidado todo el principal y los intereses del préstamo, puede presentar el certificado de liquidación del préstamo del banco. y el certificado de la garantía para acreditar otros derechos sobre bienes inmuebles, acudir a la oficina de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
Nota 6: No pierda el contrato de préstamo y el pagaré.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y su pagaré correctamente.