Cómo calcular los impuestos sobre la venta de casas y villas de segunda mano en Wuhan

De acuerdo con las últimas regulaciones del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo de 2015, el impuesto a la vivienda de segunda mano de Wuhan se ajustará de la exención del impuesto comercial original durante cinco años a dos años a partir del 31 de marzo de 2015. Impuesto empresarial, en función de las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, los detalles fiscales específicos son los siguientes:

Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)<. /p>

1. La primera vez del comprador Para propiedades compradas de menos de 90 metros cuadrados, el pago es 1.

2. Para la primera compra del comprador de una propiedad de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 cuadrados). metros) y menos de 144 metros cuadrados, el pago es 1,5

3. En las siguientes situaciones Paga según 3:

(1) Más de 144 metros cuadrados (incluidos 144). metros cuadrados);

(2) El comprador no es el comprador por primera vez

(3) Garaje

(4) Edificios residenciales no ordinarios; (edificios comerciales);

2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)

1, si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años. las propiedades residenciales antiguas y ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial

2 si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años, el impuesto comercial se paga de acuerdo con 5,55; p>3. El área de la casa supera los 144 metros cuadrados, si el certificado de propiedad tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa de impuesto 5,55; /p>

4. El pago de diferencia para las tiendas es: (arriba) precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 5,55;

3. salvo acuerdo en contrario de ambas partes)

1. El título de propiedad inmobiliaria tiene una antigüedad de cinco años, y es el único bien a nombre del vendedor y de su esposa, que está exento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas;

2. Si no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, el pago se realizará de conformidad con 1;

3. Las tiendas pagan según la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20

4. Otras tarifas son relativamente pequeñas:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado * número de metros cuadrados de la casa;

Costo de producción: 80 yuanes por certificado;*** 20 yuanes/pieza para certificados;

Tarifa de tasación: 1000 yuanes del monto total de la tasación Cinco cuartas partes (debe pagarse para préstamos bancarios);

Coste de la hipoteca: 100 yuanes (debe pagarse para préstamos bancarios);

Certificado de compra de vivienda: 20 yuanes cada uno, normalmente se requieren 3 copias;

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, se le cobrará por este negocio).