Proceso de transacción de casas de segunda mano en Hangzhou

Paso uno: Verificar la propiedad

La verificación de la propiedad requiere comprensión durante la visita de la casa. Es para evitar problemas como disputas de derechos de propiedad después de que el comprador pueda. ir a la casa Comuníquese con el departamento de administración para obtener información relevante. El objetivo principal es comprender si los certificados pertinentes, como el certificado de propiedad de la casa de segunda mano, el documento de identidad del vendedor de la casa y el certificado de calificación, están completos y son legales, y también comprender si la propiedad está hipotecada o alquilada. , etc.

Segundo paso: confiar en un agente

Al comprar una casa de segunda mano, normalmente se confía a una empresa intermediaria para que se encargue de los asuntos relacionados con la compra de la casa, incluidas las inspecciones de la casa y las negociaciones del precio de la casa. , etc., así como libros de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de seguridad social, crédito personal y otras revisiones de calificaciones. La empresa intermediaria también ayudará al comprador y al vendedor a completar los acuerdos de compra de vivienda pertinentes, como el propietario de la propiedad, el área de construcción, la ubicación de la casa, la propiedad confiada, etc.

Paso 3: Firmar el "Acuerdo de Intermediación"

Al firmar el "Acuerdo de Intermediación", el comprador y el comprador deben traer el contrato correspondiente. Si no son las partes, lo harán. será necesario aportar los correspondientes certificados de identidad, "poder de las partes", etc. Para las viviendas de segunda mano cuyos préstamos hipotecarios no hayan sido reembolsados, se deberán aclarar cuestiones como la cancelación de los derechos hipotecarios. El contrato deberá contar con el sello del contrato de la empresa intermediaria y la firma del corredor practicante. El lugar de la transferencia deberá ser confirmado y sellado por las partes involucradas, y se deberán preparar copias de los tres certificados de propiedad de la casa, y un ". Se debe expedir recibo de recibo".

Paso 4: Firma del contrato

Al firmar un contrato de compra de vivienda de segunda mano, si se necesita un préstamo, la empresa intermediaria debe ayudar al comprador a acudir al banco correspondiente. para aplicar, y el vendedor también debe preparar la prueba relevante. Al momento de firmar formalmente un contrato de compra de vivienda se debe preparar la información básica, se debe diligenciar el contrato según normas, pago de la vivienda y tiempo y forma de pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato y resolución, tiempo de transferencia, tiempo de vigencia del contrato y otros. Los problemas deben completarse por completo.

Paso 5: Transferencia

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, puede dirigirse a la Oficina de Registro de Derechos de Propiedad de Transacciones Inmobiliarias de Hangzhou para gestionar los procedimientos de transferencia. Formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad Prepare el certificado de propiedad de la vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda de Hangzhou, una copia del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, los certificados de identidad del comprador y del vendedor, el certificado de matrimonio y otros materiales originales. Tarifas relevantes, puede pagar el pago inicial según el tiempo acordado.

Paso 6: Entrega de la propiedad

Después de entregar el primer certificado de pago al banco, el banco prestamista prestará dinero. En este momento, se han procesado los tres certificados básicos y. se puede realizar la entrega de la propiedad. Una vez que el vendedor paga los gastos de agua, electricidad y otros y mueve el registro del hogar, el comprador de la vivienda debe pagar el saldo al vendedor.

Las anteriores son las respuestas relevantes al proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Hangzhou. Espero que puedan brindarle alguna ayuda.