¿Por qué el edificio no admite préstamos del fondo de previsión?

No está permitido utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa: negociar con el promotor y, si la negociación fracasa, solicitar una mediación; si la mediación fracasa, se puede recurrir al sector privado. Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar una casa son salvaguardias nacionales estipuladas en las leyes de nuestro país, y ningún individuo o unidad puede violar las disposiciones legales pertinentes.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que abonen fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.

¿Qué debo hacer si el promotor no admite préstamos de fondos de previsión para préstamos para adquisición de vivienda?

El Sr. Zhang se ha enamorado de cierta propiedad inmobiliaria y quiere obtener un préstamo de un fondo de previsión con una tasa de interés anual esperada más baja. Sin embargo, el personal de ventas de bienes raíces dijo que la cooperación con el Banco de Construcción de China no respalda los préstamos del fondo de previsión porque los procedimientos son engorrosos. El Sr. Zhang compró su primera casa y cumplió las condiciones para solicitar un fondo de previsión. ¿Cómo debería resolverse este asunto?

1. El Sr. Zhang Can otorga préstamos de fondos de previsión y las palabras del vendedor son muy esclarecedoras.

Para los promotores no existe una diferencia esencial entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales, principalmente por parte de los bancos. Los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión son de hecho más problemáticos que los préstamos comerciales, y para los bancos, los beneficios de los préstamos de fondos de previsión son menores que los de los préstamos comerciales (entre otras cosas, la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos de fondos de previsión es mucho menor que la de los préstamos comerciales). préstamos y la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos comerciales todavía puede aumentar), por lo que los bancos definitivamente esperan que los clientes puedan otorgar préstamos comerciales.

En cuanto a si el cliente utiliza préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales, esto es derecho del cliente. Los promotores y los bancos no tienen derecho a interferir o negar a los clientes el uso de préstamos del fondo de previsión (siempre que cumplan las condiciones del préstamo del fondo de previsión). Si cuando compra una casa, el desarrollador coopera con un banco y el banco dice que el préstamo del fondo de previsión no tiene fines de lucro, puede optar por cambiar el banco prestamista y aprobar el préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, si cumple con las condiciones para un préstamo del fondo de previsión, pero el banco cooperativo del desarrollador insiste en no otorgarle un préstamo del fondo de previsión, puede cambiar completamente a otro banco. Además, también puede presentar una queja ante la oficina reguladora bancaria local.

2. El desarrollador y el banco solo tienen una relación de cooperación y el Sr. Zhang puede elegir libremente el banco prestamista.

El banco con el que coopera el promotor no significa que el promotor especifique que los compradores de viviendas deben obtener préstamos del banco. Simplemente significa que en el centro de ventas del promotor habrá gente de los bancos cooperativos, lo que les ahorrará algunos problemas.

Si no desea obtener un préstamo del banco asociado del desarrollador, entonces salga y obtenga un préstamo del banco usted mismo. Al finalizar, el banco desembolsará el préstamo al promotor como precio de compra. Para decirlo sin rodeos, significa obtener un préstamo de un banco para comprar una casa. Después de que llega el préstamo, el desarrollador ha pagado el monto total (el pago inicial más el préstamo bancario debe ser igual al precio total de compra), por lo que el desarrollador debe entregar la casa y la relación de compra y venta entre el Sr. Zhang y el desarrollador. Se acabó. Lo que queda es la relación de préstamo con el banco. Siempre que pague al banco mensualmente, la relación de préstamo termina cuando se cancelan el capital y los intereses. Los préstamos de fondos de previsión tienen el mismo significado que los préstamos comerciales, excepto que los préstamos de fondos de previsión pueden reembolsarse retirando fondos de previsión cada año o cada mes. El Sr. Zhang Can considera el retiro anual del fondo de previsión para compensar el préstamo y el reembolso anticipado de préstamos comerciales con el mismo significado, pero la fuente de los fondos es el saldo en la cuenta del fondo de previsión y el efectivo en manos de los compradores de la vivienda.

3. Si el Sr. Zhang ya pagó el depósito y se aprobó la aprobación de la compra de la casa, y solicita al banco de préstamos temporales que proporcione un préstamo del fondo de previsión, el desarrollador dirá que se deducirá el reembolso. de la indemnización por daños y perjuicios. ¿Cómo solucionarlo?

El Sr. Zhang no dijo que no compraría esta casa, por lo que no hay incumplimiento de contrato y no hay ninguna cláusula en el contrato que prohíba el uso de préstamos del fondo de previsión. Así que no hay problema en realizar el check-out. El Sr. Zhang solo necesita encontrar un banco local que tenga la autoridad para solicitar préstamos de fondos de previsión (en términos generales, los cuatro principales bancos estatales y el Banco de Comunicaciones tienen la autoridad para solicitar préstamos de fondos de previsión), decirles claramente que Quieren solicitar préstamos del fondo de previsión y el resto de los trámites los realiza básicamente el banco. En cuanto a qué materiales deben proporcionarse, el Sr. Zhang debe proporcionar al menos su número de identificación, el número de cuenta del fondo de previsión, la contraseña de consulta y solicitar detalles al banco.

¿Qué debo hacer si a la propiedad no se le permite utilizar fondos de previsión?

Con respecto a la cuestión de los desarrolladores que rechazan préstamos del fondo de previsión, en 2065438+marzo de 2008, cinco departamentos, incluido el gobierno central y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente documentos relevantes que indicaban que las empresas de desarrollo no deben rechazar , obstruir o restringir a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión. El documento estipula que quienes soliciten un certificado de preventa de bienes raíces deben acudir al centro del fondo de previsión para realizar los trámites de registro y acceso dentro de los 10 días que los empleados deben solicitar los bienes inmuebles registrados después de firmar el contrato de compra de la vivienda. Si una empresa de desarrollo se encuentra con la situación anterior, puede informarlo al centro del fondo de previsión del lugar de registro. Base jurídica: El artículo 2 de la "Ley de Seguro Social de la República Popular China" establece que el Estado establece sistemas de seguro social como el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro contra accidentes laborales, el seguro de desempleo y el seguro de maternidad. , para proteger los derechos de los ciudadanos a recibir asistencia material del Estado y la sociedad de conformidad con la ley cuando son ancianos, están enfermos, sufren lesiones en el trabajo, están desempleados, tienen hijos, etc. Artículo 3 El sistema de seguro social se adhiere a los principios de amplia cobertura, protección básica, multinivel y sostenibilidad, y el nivel de seguro social debe ser consistente con el nivel de desarrollo económico y social. Artículo 4 Los empleadores y las personas dentro del territorio de la República Popular China pagarán las primas del seguro social de conformidad con la ley y tendrán derecho a consultar los registros de pago y los registros de derechos personales, y exigirán a las agencias de seguro social que proporcionen consultoría sobre el seguro social y otros servicios relacionados. Las personas disfrutan de las prestaciones del seguro social de conformidad con la ley y tienen derecho a supervisar el estado de los pagos de sus propias unidades.