¡Detener la caída, una señal importante para el mercado inmobiliario! Las tasas hipotecarias cambiarán
La última cotización de LPR: la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) al 21 de febrero de 2022 es: la LPR a 1 año es del 3,7% y la LPR a 5 años o más es del 4,6%. Los datos se mantuvieron sin cambios respecto al mes anterior.
Últimas estadísticas de precios de la vivienda: los precios de las viviendas nuevas en Nanjing continuaron aumentando en 5438 en junio + octubre de 2022. Al mismo tiempo, ¡está disminuyendo el número de ciudades con precios de vivienda más bajos en junio y octubre! Sin embargo, los precios de las viviendas de segunda mano en Nanjing en junio de 5438 y octubre aún cayeron mes a mes.
Pero en cualquier caso, los esperados datos oficiales muestran que desde junio de 2022 hasta octubre de 2022, los precios de la vivienda comenzaron a dar señales de frenar su caída. Después de que apareció el fondo de la política, el mercado inmobiliario mostró gradualmente características de fondo.
En términos de tipos de interés hipotecarios, a partir del 21 de febrero, los cuatro principales bancos redujeron simultáneamente los tipos de interés hipotecarios en Guangzhou. El responsable del departamento de préstamos personales de un gran banco estatal dijo que desde principios de este año, las transacciones inmobiliarias han sido relativamente ligeras y los bancos tienen cuotas hipotecarias suficientes. Todavía hay espacio para una disminución continua de los préstamos hipotecarios. el futuro.
LPR todavía tiene margen para reducir el RRR y los tipos de interés.
El mes pasado, el banco central anunció la cotización LPR de enero, reduciendo la tasa de interés LPR a 1 año en 10 puntos básicos y la tasa LPR a cinco años en 5 puntos básicos.
Justo cuando todo el mundo creía en general que febrero seguiría viendo ajustes a la baja, los últimos datos de la LPR se mantuvieron sin cambios.
El banco central anunció hoy que la tasa preferencial de préstamo (LPR) el 21 de febrero de 2022 será del 3,7% para plazos de un año y del 4,6% para plazos de cinco años o más. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR. Como en el período anterior, las expectativas de un recorte de tipos se desvanecieron.
En cuanto a si la LPR seguirá bajando en el futuro, los expertos de la industria dijeron que la señal crediticia flexible no es suficiente para poner fin al ciclo de recortes de tasas de interés. Si los fundamentos económicos posteriores siguen siendo débiles, todavía hay margen para recortes del RRR y de las tasas de interés.
La industria espera que, aunque los recortes de las tasas de interés se desaceleren gradualmente, la ventana no esté completamente cerrada. Wang Yifeng, analista jefe de la industria financiera de Everbright Securities, cree que considerando que febrero fue un "aborto crediticio", si habrá más medidas en política monetaria está en el período de observación, y la máxima prioridad es crear un entorno adecuado. para una oferta de crédito estable. Si el crédito posterior no cumple con las expectativas, las tasas de interés podrían recortarse aún más en marzo.
Los precios de la vivienda nueva dejaron de caer y se estabilizaron.
Inspiración en el índice de precios de la vivienda de este mes: después de cuatro meses de fuerte caída, hay signos de estabilización.
En lo que respecta a Nanjing, el precio de más de 165.438 casas nuevas en octubre del año pasado solo cayó un 0,5% intermensual. En febrero, el precio de más de 65.438 casas nuevas dejó de caer y se recuperó. aumentando un 0,3% intermensual. El ligero aumento continuó en enero de 2022, con un incremento intermensual del 0,1%.
He expresado mi opinión antes de que los precios de la vivienda en Nanjing no cayeron profundamente, pero también cayeron rápidamente. El siguiente paso es entrar lentamente en el canal ascendente.
Si analizamos la situación nacional, desde junio de 5438 hasta octubre de 2022, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas se debilitaron mes a mes, y el año El aumento interanual en general disminuyó.
En junio de 5438 + octubre, entre las 70 ciudades grandes y medianas, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano cayeron en 39 y 55 ciudades respectivamente, una disminución de 11 y 8 ciudades. respectivamente del mes anterior.
Echando la vista atrás en el período pico del año pasado, las viviendas nuevas y las viviendas de segunda mano cayeron 59 y 64 respectivamente mes a mes. Especialmente los cambios en las viviendas nuevas, 19 ciudades volvieron al canal ascendente. caída de los precios de la vivienda.
Después de que apareció el fondo de la política, el mercado gradualmente mostró características de fondo.
Basándonos en los cuatro meses consecutivos anteriores de caída, los datos de 65438 + octubre han dejado de caer. La actual caída intermensual sigue una tendencia continua a la reducción y es muy posible que aumente en el futuro, es decir, que salga del rango de caída continua de los precios de la vivienda. Esta es una señal importante para la aparición del índice de precios de la vivienda.
En general, desde julio del año pasado, el número de viviendas de segunda mano ha disminuido significativamente y 26 ciudades han comenzado a reducir los precios. Luego, en agosto, más de 30 ciudades bajaron los precios de las viviendas nuevas. Es más, desde septiembre hasta 65438+2 meses, los datos sobre los precios de la vivienda en 70 ciudades importantes mostraron la caída más pronunciada de la historia.
El mercado en general se estabilizará gradualmente entre el 54 y el 38 de junio y octubre de 2022, pero el mercado todavía se encuentra en un punto bajo y aún se necesitan más políticas para mantener la estabilidad.
Los índices de pago inicial de las hipotecas se han reducido en muchas ciudades
Además, cabe señalar que algunas ciudades han adoptado recientemente políticas para reducir los índices de pago inicial de las hipotecas.
Según la encuesta, tras la reducción del índice de pago inicial para préstamos personales para vivienda en Heze, Shandong, áreas no restringidas como Chongqing, Ganzhou, Jiangxi y Foshan también redujeron sucesivamente el índice de pago inicial a un mínimo del 20%. y se ha relajado la revisión de las calificaciones de los compradores de viviendas.
Pan Hao, analista senior de RealData, cree que los ajustes en el índice de pago inicial, especialmente para las viviendas por primera vez, ayudarán a liberar la demanda rígida de compra de viviendas y tendrán una importancia positiva para acelerar la estabilidad del mercado. "El ajuste de las políticas de préstamos comerciales ha enviado una señal de que el mercado está tocando fondo. Dado que el primer semestre de 2022 todavía se encuentra en el período pico de vencimiento de la deuda para las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias todavía están bajo una gran presión financiera y la La introducción de políticas relevantes también ayudará a estabilizar las operaciones de las empresas inmobiliarias”.
CITIC Securities cree que en la actualidad, las reservas de herramientas de políticas inmobiliarias en varias regiones son relativamente abundantes. El ajuste de Heze del índice de pago inicial para los compradores de vivienda bajo la política de "sin casa, sin préstamo" marca el comienzo de la optimización de las políticas del lado de la demanda en varias regiones. Se espera que las políticas posteriores del lado de la demanda avancen en función de las condiciones de venta.
En general, la industria cree que esto demuestra plenamente que la política actual de préstamos para vivienda sigue siendo laxa y, al mismo tiempo, puede reducir significativamente el umbral de entrada para la compra de viviendas, lo que tiene un efecto positivo en la activación de las transacciones en el mercado. . En el futuro seguirán más ciudades, especialmente ciudades de tercer y cuarto nivel con fundamentos urbanos débiles y una mayor presión de ajuste del mercado.
Con la flexibilización gradual de los préstamos para vivienda, el factor más importante que afecta al mercado inmobiliario, el mercado se estabilizará gradualmente de marzo a abril de este año, y las ciudades de primer y segundo nivel serán las primeras en salir de esta situación. la recesión. Los compradores de viviendas pueden prestar mucha atención a las casas más cercanas, y el verano indio está a la vuelta de la esquina.