¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario en China mientras estoy en el extranjero?

Si se encuentra en el extranjero, siempre que sea ciudadano chino o solicite una hipoteca según los procedimientos normales, usted y su cónyuge no pueden solicitar un fondo de previsión si no tienen préstamos del fondo de previsión. Sólo puede ser utilizado por usted y su cónyuge. Información requerida para préstamos de vivienda:

1. Documento de identidad válido y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. Las personas solteras deben presentar un certificado de estado civil. y las personas divorciadas deben presentar un certificado civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);

3. registro y certificado de matrimonio;

4. Endeudamiento Comprobante de ingresos de la persona (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. contrato de compra de vivienda;

6. Garante (se requiere DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.). Proceso: 1. Solicitar un préstamo del banco; 2. Después de que el banco acepte el préstamo, evaluará el valor de la propiedad hipotecada y determinará el monto del préstamo en función del valor tasado. 3. Firmará un contrato de préstamo, etc. 4. Tramitar el registro de hipotecas inmobiliarias;

2. Proceso de compra de vivienda hipotecaria en Estados Unidos

Aunque el sector inmobiliario ha pasado por una situación desesperada en los últimos años. Pero cada vez más personas compran casas en Estados Unidos, ya sea para inversión o para ocupación propia. Sin embargo, debido a que los detalles de la compra son complicados, hay muchas cosas a las que se debe prestar atención. Hablemos primero del proceso de compra de una vivienda hipotecaria en los Estados Unidos.

Recomendamos encarecidamente que los compradores contraten a un abogado al comprar un condominio en Nueva York, ya que las transacciones de bienes raíces son muy complejas y, por lo tanto, presentan muchos riesgos y trampas legales. En Estados Unidos, los compradores suelen contratar abogados. Además de las preocupaciones habituales sobre contratos, gravámenes y títulos, muchas cooperativas de Nueva York tienen estados financieros y actas de reuniones que requieren un estudio y revisión cuidadosos. Comprar un condominio, o incluso una casa unifamiliar, puede resultar complicado. Sin mencionar que los vendedores en la mesa de negociaciones suelen tener sus propios abogados. Por supuesto, hay una razón muy simple: los bienes raíces en Nueva York son muy caros y un mal negocio puede causar muchas pérdidas al comprador. Así que preste atención a los pasos y precauciones al comprar una casa en Nueva York.

1. Primero enumera el propósito de comprar una casa, la zona que eliges, el presupuesto de precio y los requisitos de definición de la casa: primero, aclara si quieres vivir o invertir. Luego, enumere la información básica sobre la casa que desea comprar, como precio, ubicación, número de dormitorios y baños, tamaño del área, etc. Luego considere que si no compra una casa en efectivo, primero debe solicitar la aprobación previa del préstamo del banco y obtener la carta de aprobación de la hipoteca del préstamo hipotecario del banco. Primero debe estudiar su situación financiera, considerar de manera integral su nivel financiero y saber si necesita un préstamo. Si es así, ¿cuál es el pago mensual asequible?

2. Ver la casa: Vea la casa usted mismo o con la ayuda de un corredor y haga una oferta. Puede enumerar todas las cosas que desee sobre su casa ideal, como ubicación, rango de precios y necesidades especiales. Además, ver una casa en los Estados Unidos es diferente a ver una casa en China. En términos generales, en los Estados Unidos, después de encontrar un agente adecuado, actuará como agente exclusivo en lugar de intentar encontrar varios agentes y compararlos entre sí. Los corredores estadounidenses creen que este comportamiento implica desconfianza. Una vez que contratas a varios agentes al mismo tiempo, nadie quiere hacer todo de todo corazón. Por lo general, el comprador de una vivienda firmará un acuerdo de agencia con un corredor, acordando que el corredor será el agente para comprar la casa y acordando una comisión. Entre ellos, se debe prestar atención a las condiciones de pago de comisiones para evitarlas en el futuro. En el estado de Nueva York, un contrato de bienes raíces sin un abogado no es válido, por lo que, a más tardar antes de firmar un contrato de intención, debe encontrar un abogado con licencia local para participar en la compra.

3.Oferta escrita: actúa lo antes posible después de encontrar la propiedad que deseas comprar y no hagas ofertas demasiado bajas. De lo contrario, el propietario pensará que usted no comprende el precio de mercado y no es sincero. Dígale a su agente de bienes raíces por escrito que desea comprar la vivienda e indíquele el precio de compra y otras condiciones, si las hubiera, para la compra de la vivienda.

4. Firme el contrato: Después de que su oferta sea aceptada por el vendedor, el comprador y el vendedor discutirán los términos del contrato, representados por sus respectivos abogados. En Nueva York, ambas partes deben contratar a un abogado. Como su comprador, el abogado revisará el contrato enviado por el abogado del vendedor y realizará modificaciones, eliminaciones o adiciones en función de su situación. Por ejemplo, la adhesión al contrato depende de las condiciones del préstamo. Al mismo tiempo, el abogado del comprador también realizará la debida diligencia, revisará los documentos relacionados con la propiedad y le informará sobre los posibles riesgos y desventajas de comprar la propiedad. Las condiciones del contrato y los detalles de la transacción comercial son muy importantes.

Asegúrese de consultar con un abogado para comprender completamente los riesgos y obligaciones involucrados. Una vez que ambas partes están satisfechas con el contrato y el comprador está satisfecho con la diligencia debida, el comprador firma el contrato y generalmente paga el 10% del precio total de la vivienda como pago inicial. Si el comprador cancela la transacción en este momento, el depósito generalmente no es reembolsable. Una vez que el vendedor recibe el contrato, lo firma y lo devuelve al comprador.

5. El banco prestamista decide conceder el préstamo: Si el comprador necesita un préstamo, el comprador se pondrá en contacto con el banco para solicitar el préstamo. Una vez que el banco acepte el préstamo, le emitirá una carta de compromiso.

6. Informe de derechos de propiedad: el abogado del comprador comprará el informe de derechos de propiedad a nombre del comprador para revisar si hay algún problema con los derechos de propiedad de la casa y si se puede transferir; transacciones históricas, préstamos, impuestos, información del propietario de títulos de propiedad y si hay problemas no resueltos, disputas legales, etc. Los honorarios del estudio los paga el comprador, normalmente varios cientos de yuanes. Los compradores generalmente adquieren un seguro de título para proteger sus derechos.

7. Solicite a la oficina de administración: si está comprando un condominio o cooperativa, deberá solicitar a la oficina de administración del condominio/cooperativa (junta directiva) la compra de la propiedad con la ayuda de un agente inmobiliario. La oficina de administración del apartamento tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones, es decir, la oficina de administración puede rechazar su solicitud para comprar el apartamento. Pero en general estoy de acuerdo con tu solicitud. En comparación, la Oficina de Gestión de Cooperativas es más difícil de aprobar y es más probable que rechace su solicitud.

8. Cierre del caso: Los abogados de ambas partes recopilan los documentos de cierre, coordinan con todas las partes, confirman la hora de cierre y asisten. Generalmente 2-3 meses después de la firma del contrato. El comprador y el vendedor se reúnen en la fecha de transferencia acordada para realizar los trámites de entrega. Los compradores deben traer documentos de identificación válidos (como licencia de conducir, pasaporte o tarjeta verde, etc.). ) y cheque en efectivo para pagar el pago restante y transferir la propiedad. Las tarifas de transferencia de vivienda que se pagan a los compradores de viviendas hipotecarias y a los compradores de viviendas en efectivo son pequeñas. El comprador recibirá la escritura en un plazo de 1 a 3 semanas.

9. Tarifas posteriores a la transferencia: si es propietario de un condominio, debe pagar impuestos a la propiedad y tarifas comunes de condominio mensuales; si es propietario de una cooperativa, debe pagar impuestos a la propiedad y tarifas mensuales de administración. Los impuestos a la propiedad se calculan en función del tipo, la superficie y la superficie de los apartamentos del edificio; los gastos públicos y los honorarios de gestión están relacionados con el tipo de edificio y la superficie de los apartamentos y oscilan entre unos pocos cientos y varios miles de yuanes al mes. En general, los edificios que ofrecen múltiples servicios tendrán tarifas mensuales más altas. Los impuestos o impuestos a la propiedad se pueden deducir de los ingresos. Si usted es un inversionista, los gastos públicos y los impuestos a la propiedad son gastos comerciales deducibles de impuestos. Si tienes activos líquidos y una cuenta bancaria personal en Estados Unidos, el proceso de compra suele tardar dos meses. Por lo tanto, debe prepararse con anticipación y tener fondos listos durante la etapa de visita de la casa. Si necesita un préstamo hipotecario, agregue al menos un mes más.

3. ¿Puedo obtener un préstamo para inversión inmobiliaria en Estados Unidos? ¿Cómo pedir dinero prestado?

¡Por supuesto! En términos generales, los préstamos por primera vez para compradores extranjeros son relativamente altos, deben ser superiores al 35% y el préstamo máximo puede ser de 2 millones de dólares estadounidenses.

Pero cuando los inversores extranjeros solicitan préstamos en los Estados Unidos, es clave determinar la capacidad de pago del comprador de la vivienda.

Una vez aprobado, el proceso de funcionamiento es similar al de China.

Vi un artículo escrito por juwai.com sobre cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos. El contenido relevante es el siguiente:

Espero que te resulte útil.

4. ¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos?

El siguiente contenido es de Meifangba. Meifangba se compromete a brindar servicios para que los chinos inviertan y compren casas en los Estados Unidos, incluidos agentes de compra y venta: Con la recuperación y el ascenso de la economía estadounidense y En el mercado inmobiliario, muchos clientes chinos esperan venir a Estados Unidos para comprar casas e invertir. Basándonos en las preguntas y consultas de los clientes, presentaremos cómo los extranjeros pueden solicitar un préstamo antes de comprar una casa en California y analizaremos sus pros y contras.

1) Hay varios bancos en California que pueden aceptar solicitudes de préstamos hipotecarios de extranjeros, incluidos HSBC y East West Bank.

Banco Cathay. Antes de solicitar un préstamo, HSBC debe exigir la apertura de una cuenta de cliente premium y el depósito de más de 654,38 millones de dólares en un plazo de 60 días. China o HSBC Hong Kong

Los más de 654,38 millones de depósitos en la cuenta también se pueden calcular como referencia. El depósito mínimo requerido para abrir una cuenta en Huamei y Cathay Bank es de 2000 dólares estadounidenses y no hay requisito de tiempo de almacenamiento.

2) Como banco HSBC internacional muy conocido en los Estados Unidos, su velocidad de aprobación de préstamos es relativamente rápida: 30 a 40 días. Por lo general, el pago inicial para extranjeros debe ser superior al 40%, pero hay que revisarlo.

Tus ingresos anuales personales y de empresa y depósitos bancarios. East West Bank y Cathay Bank requieren un pago inicial mínimo del 50%. No necesitan verificar los ingresos personales, pero requieren una transferencia bancaria automática de los pagos mensuales. La velocidad de aprobación es la siguiente

40 a 50 días.

Los plazos del préstamo están disponibles para que usted elija entre 3, 5, 7 o 10 años. El límite máximo del préstamo es de 2 millones de dólares.

3) Desde 2065 438+03, el mercado inmobiliario en los Estados Unidos y California ha estado muy activo, los precios de la vivienda han aumentado y los compradores de viviendas están acudiendo en masa a él. Los vendedores y las compañías de préstamos revisan estrictamente las solicitudes de préstamos de los compradores, y a los compradores extranjeros de viviendas les resulta más difícil solicitar préstamos. Como el período de aprobación de los préstamos extranjeros es largo, no se permite obtener precios más favorables al seleccionar los objetivos de inversión. Después de todo, "retirar dinero"

El efectivo es el rey. Si desea invertir en bienes raíces estadounidenses, aún necesita preparar suficiente "munición en efectivo".

Debes saber que los procesos y requisitos de los bancos antes mencionados a veces cambian. Consulte con su banco antes de preparar un préstamo. En términos generales, las personas que necesitan un préstamo para comprar una casa necesitan más materiales y procedimientos más complicados que un pago único en efectivo. Si todo va bien, el tiempo de transacción es de aproximadamente 1 a 2 meses. Todos los procedimientos se pueden completar dentro de los 7 días como mínimo y se puede procesar la transferencia de propiedad.