¿Qué significa la reforma habitacional?

La reforma de la vivienda se refiere al producto de la reforma del sistema de vivienda urbana emitida por el Consejo de Estado en 1994. Es una política de transición para la transformación de la vivienda urbana de la asignación de unidades anterior a la economía de mercado. Ahora también se puede llamar vivienda pública. Se ha adquirido.

Vivienda pública adquirida se refiere a viviendas públicas construidas compradas por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas relevantes de reforma del sistema de vivienda urbana del estado y de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior. Si la casa se compra al precio de costo, la propiedad de la casa pertenece personalmente al empleado. Si la casa se compra al precio estándar, el empleado tiene la propiedad parcial de la casa, que generalmente será propiedad del empleado después de 5. años.

La reforma de la vivienda es una forma de compensación proporcionada por el Estado a los empleados cuyos salarios no incluyen los fondos de consumo de la vivienda. Es una forma de transición del sistema de vivienda a la comercialización de la vivienda. Su precio no está determinado por el mercado. oferta y demanda, pero está determinada por el gobierno con base en La principal decisión para lograr una reproducción simple de la vivienda y establecer un sistema de oferta de vivienda con seguridad social es vender al precio estándar o precio de costo.

Existen restricciones en los objetivos de venta de viviendas en reforma de vivienda. No todos pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la reforma de vivienda. Las personas que compran casas vendidas en el marco de la reforma de vivienda sólo pueden ser residentes que puedan permitirse juegos completos de un solo uso. de vivienda pública y cumplir con los requisitos de asignación de viviendas de los empleados.

En el proceso de reforma de vivienda y compraventa de viviendas se controla la superficie de las viviendas adquiridas, y se estipula el índice de control de la superficie de suelo que se puede adquirir por persona para evitar que algunas personas se aprovechen de sus competencias para comprar viviendas públicas en grandes cantidades a precios bajos, provocando la pérdida de bienes de propiedad estatal o de propiedad pública.

Existen determinadas políticas preferenciales en la adquisición de la vivienda pública vendida en el marco de la reforma habitacional. El precio de la vivienda pública se basa en el precio estándar o precio de coste y además tiene un trato preferente en términos de antigüedad, cargo o profesional. título También existen políticas preferenciales para los cuadros jubilados.

Además, existen restricciones a la entrada al mercado en la compra de vivienda pública en el marco de la reforma habitacional. Las viviendas públicas vendidas a empleados generalmente no pueden venderse hasta que hayan estado ocupadas durante varios años. Se refiere a viviendas públicas compradas por empleados a precio estándar o precio de costo.

Información ampliada:

Categoría

La vivienda de reforma de vivienda se divide en dos tipos: vivienda con descuento y vivienda a precio completo. Durante la primera reforma habitacional en 1981, los empleados podían optar por comprar una casa con descuento o al precio completo. La compra con descuento se conoce comúnmente como el "sistema tres-tres", es decir, comprar a 1/3 del precio total; la segunda reforma de vivienda en 1990 No existe ninguna emisión de compra con descuento. El pago de la vivienda se calcula y cobra de acuerdo con las políticas del segundo plan de reforma del sistema de vivienda, y el comprador de la vivienda paga el precio completo.

Por lo general, podemos determinar la categoría a la que pertenece en función del contenido registrado en el "Certificado de bienes raíces". En la columna de la fuente de propiedad de la casa o en la columna de comentarios, "comprada con descuento". se registrará para una casa con descuento, y "comprada con descuento" para una casa a precio completo "compra a precio completo" o "venta de reforma de vivienda".

Condiciones de compra

La reforma de vivienda debe ser aprobada por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda o la reforma de vivienda debe ser aprobada por la autoridad superior de la unidad vendedora y reportada a la Reforma Municipal de Vivienda Oficina para registro; y se debe firmar un contrato de reforma de vivienda y de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda. Se ha pagado íntegramente el precio de compra de la vivienda. Su unidad de propiedad original es una unidad de trabajo o una oficina de administración de vivienda, y se vende a particulares. ?

Proceso de transferencia

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende el estado actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de viviendas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa. contrato (o contrato de compraventa de vivienda).

Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman en al menos tres copias del contrato de compraventa de la vivienda.

3． Tanto el comprador como el vendedor *** solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros titulares de derechos de propiedad. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

4． Establecer un contrato.

El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán acudir. a través de los procedimientos de firma del contrato.

5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Tramitar trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa.

7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar juntos los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador y evaluará la casa que ambas partes desean. comercio para determinar el monto del préstamo será aprobado por el comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.

8. Después de que el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y paga todos los pagos de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes se cumple plenamente.

Proceso detallado

1. Primero, vaya a la Sección de Políticas y Regulaciones de la Oficina de Reforma de Vivienda (en la Oficina Municipal de Bienes Raíces) para obtener el "Formulario de solicitud de transacción y listado de viviendas para la reforma de vivienda";

2. Después de que el propietario complete el formulario de solicitud anterior, vaya a la unidad de propiedad original para obtener un sello y recibir el "Formulario de registro de archivo de vivienda personal para empleados" y el "Formulario de valoración de tasación de derechos de propiedad completos de reforma de vivienda y venta de vivienda pública";

3. Lleve el formulario de solicitud sellado por su unidad a la Sección de Vivienda Pública de la Dirección Municipal de Bienes Raíces para que lo sellen (tarda aproximadamente 10 días hábiles);

4. Una vez completado, lleve los tres formularios anteriores y la información relacionada con la reforma de vivienda a la oficina de reforma de vivienda. Los materiales requeridos incluyen: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno, tarjeta de identificación del propietario y cónyuge, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc. (Necesita ver el original y conservar 2 copias) (si la pareja está divorciada, proporcione un acuerdo de división de bienes, si uno de los cónyuges ha fallecido, proporcione un certificado de división de bienes y, si la pareja no está casada, proporcione el certificado original de soltería estado);

5. Utilice la información anterior para solicitar el "Formulario de registro de transacción de listado de vivienda de reforma de vivienda", que es el certificado de listado, en la oficina de reforma de vivienda.

6. Realizados todos los trámites en la oficina de reforma de vivienda.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu - Reforma de la vivienda