¡Urgente! ! ¿Cuáles son los requisitos para comprar un préstamo hipotecario del Banco de China?

Préstamos para el desarrollo inmobiliario

1. Condiciones básicas para los préstamos

(1) Tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación o supervisor. aprobado por el departamento de construcción Documentos de certificación aprobados por el departamento;

(2) El sistema de gestión es sólido, el estado financiero es bueno y la relación activo-pasivo cumple con los requisitos del prestamista;

(3) El crédito es bueno y el capital y los intereses del préstamo se pagan a tiempo;

(4) Abrir una cuenta básica o una cuenta de depósito general con el prestamista o su agencia;

(5) El monto acumulado de la inversión de capital externo por parte de la empresa persona jurídica no excederá su 50% neto de los activos al solicitar un préstamo a mediano y largo plazo, la proporción del legal; El capital social de una persona en el nuevo proyecto con respecto a la inversión total requerida para el proyecto no será inferior al coeficiente de capital para proyectos de inversión estipulado por el Estado.

(6) El prestatario debe pasar por los procedimientos de inspección anual con el departamento de administración industrial y comercial.

(7) Existen medidas de garantía aprobadas por el prestamista;

(8) Se deben cumplir las siguientes condiciones para la emisión de préstamos de desarrollo inmobiliario:

1. El prestatario ha obtenido los derechos de uso de la tierra para el proyecto de préstamo; 2. El proyecto de préstamo ha sido incluido en la planificación nacional o local de construcción y desarrollo de viviendas, los documentos del proyecto son completos, auténticos y eficaces;

3. El propósito de la solicitud del proyecto de préstamo es consistente con su función y puede satisfacer eficazmente las necesidades del mercado inmobiliario local;

4. El proyecto de préstamo. El presupuesto del proyecto y el plan de construcción cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local;

5. La inversión total del presupuesto del proyecto de préstamo puede satisfacer la necesidad de presupuesto adicional debido a la inflación y la imprevisibilidad antes de la finalización del proyecto;

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6. en el proyecto de préstamo no será inferior a la proporción prescrita y podrá invertirse en la construcción del proyecto antes de utilizar préstamos bancarios;

(9) El préstamo para vivienda unitaria se emitirá al mismo tiempo. Las siguientes condiciones son cumplido:

1. La compra de un proyecto de vivienda debe ser aprobada por el departamento competente y tener los documentos de certificación pertinentes, por lo que el riesgo del proyecto es relativamente pequeño;

2. los fondos propios deben alcanzar más del 30% del precio de compra o de la inversión total del proyecto;

2. Plazo del préstamo y tasa de interés

El plazo de los préstamos de desarrollo inmobiliario generalmente no lo hace. exceder los 3 años. La tasa de interés del préstamo se ajustará a las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.

En tercer lugar, los métodos de préstamo

Los préstamos se pueden emitir en forma de préstamos de crédito, préstamos garantizados (hipotecas, préstamos pignorados y préstamos garantizados) y préstamos con facturas con descuento.

Cuarto, procedimientos de préstamo

1. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo de acuerdo con las regulaciones del prestamista y proporcionar la información relevante de acuerdo con el préstamo. Condiciones y requisitos propuestos por el prestamista.

2. El prestamista deberá completar la evaluación y revisión del préstamo dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y los materiales pertinentes, y proporcionar una respuesta formal al solicitante.

(3) Al emitir préstamos para el desarrollo inmobiliario, el prestatario debe solicitar un seguro de construcción efectivo para el proyecto del préstamo; si se utilizan bienes inmuebles como garantía del préstamo, el prestatario deberá pagar un mínimo del monto del seguro; el importe de la hipoteca debe adquirirse de una compañía de seguros para el seguro contra accidentes domésticos año tras año. El período del seguro debe ser al menos medio año más largo que el período del préstamo y no se impondrán condiciones que puedan perjudicar los intereses del prestamista.

Al conceder un préstamo, el prestamista deberá firmar un contrato de préstamo con el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. .

Para los préstamos emitidos mediante garantía, el prestamista debe examinar estrictamente la legalidad, validez y confiabilidad de la garantía de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, y seguir los procedimientos pertinentes.

Acude directamente al banco para consultar tus condiciones, porque el banco tiene la última palabra. Generalmente, el propósito de verificar las calificaciones del préstamo es ver si tiene la capacidad de pagar. Según lo que dijiste, creo que siempre que vayas al banco, les dejes claro y les demuestres tu capacidad de pago, puedes obtener un préstamo para comprar una casa.

Hoy en día, de hecho, los certificados emitidos por la empresa también son engañosos.

Jaja, puedes solicitar un préstamo para conducir todo lo que quieras. Entonces, ¿qué no puedes hacer? Entonces el banco comprobará su solvencia real.

Préstamo personal directo para clientes de vivienda de primera mano del Banco de China:

Para ayudarlo a manejar con éxito el negocio de préstamos, el Banco de China le recuerda que prepare los siguientes materiales:

1. Solicitud de préstamo;

2. Documento de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, libreta de registro de domicilio, cédula de identidad de oficial militar u otro certificado de residencia válido); >3. Quienes hayan pagado la señal de la casa comprada. Comprobante;

4. Comprobante de ingresos económicos;

5. Contrato, convenio u otros documentos válidos para la compra de una casa. ;

6. Otros certificados requeridos por el Banco de China Documentos o materiales.

Pago de la deuda

Puede estipular claramente en el contrato de préstamo y autorizar al Banco de China a deducir activamente el principal y los intereses del préstamo de su cuenta designada en la fecha de pago acordada.

Puede elegir el método de pago único de capital e intereses, el método de pago de capital e intereses iguales o el método de pago de capital promedio.

Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, si tiene fondos suficientes, puede solicitar al Banco de China un reembolso anticipado parcial o total.

Reestructuración del préstamo

Si el principal y los intereses del préstamo no se pueden reembolsar como se planeó originalmente debido a diversas razones, puede solicitar al Banco de China con anticipación la reestructuración del préstamo, es decir , ajustando el período del préstamo y el monto de reembolso de cada período de manera flexible.

El segundo son los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

Plazo

El plazo del préstamo no supera los 30 años y la edad del prestatario no supera los 65 años.

Límite/cuota/límite máximo de crédito

Si la casa comprada es una vivienda asequible o una vivienda comercial, el monto máximo de un préstamo único es de 300.000 yuanes y no excede el importe de la vivienda el 80% del precio de compra si la vivienda que se compra es una vivienda para reformar vivienda, el préstamo único máximo no podrá exceder del 90% del precio de compra de la vivienda.

Para ayudarle a solicitar un préstamo con éxito, el Banco de China le recuerda que prepare los siguientes materiales.

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. Su libro de registro de domicilio, documento de identidad u otro comprobante de residencia válido.

3. intención, etc. Documentos;

4. Carta de la agencia de administración del fondo de previsión para vivienda de su unidad que acepta el préstamo

5. de la licencia de venta de vivienda comercial de la unidad de venta. Para vivienda pública, proporcione una copia del documento de aprobación del "Plan de venta de vivienda" por parte de la agencia superior de gestión de reforma de vivienda;

6. hipoteca o prenda, un certificado escrito del acuerdo de garantía del garante y el certificado de crédito del garante

7 Si se trata de una garantía, el garante acepta el certificado de garantía escrito y el certificado de crédito del garante

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8. El original y copia del recibo por el cual se ha pagado más del 10% del pago inicial para la compra de la vivienda.

9. Otros materiales requeridos por el Banco de China; /p>

Carta de garantía de préstamo

Al solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal, debe proporcionar hipoteca de propiedad, prenda de derechos, garantía de responsabilidad solidaria y otras garantías.

1. El método de garantía hipotecaria inmobiliaria se refiere a utilizar un inmueble como garantía de los derechos del acreedor sin transferir su posesión del inmueble.

2. El método de prenda de derechos significa que usted o el pignorante utilizan como garantía derechos de propiedad legales y válidos, como bonos del tesoro y otros valores que cumplen con las regulaciones.

3. El modelo de garantía de responsabilidad solidaria se refiere a la garantía de responsabilidad solidaria prestada por un tercero persona jurídica con calificaciones de garantía.

El garante debe ser una persona jurídica con calificaciones de garantía (no se permite que actúen como garantes agencias estatales, escuelas, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales de bienestar público).

Desembolso del préstamo

Los préstamos se desembolsan mediante transferencia, es decir, una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Banco de China transferirá los fondos a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.

Pago del préstamo

Utilice el método de pago mensual, es decir, pague el principal y los intereses del préstamo en su totalidad con la misma cantidad todos los meses durante el período del préstamo. Puede utilizar la provisión de vivienda. fondo en su cuenta o la de su cónyuge. Pagar el capital y los intereses del préstamo.

Para el pago anticipado, el Banco de China será notificado por escrito un mes antes de la fecha de pago programada; el interés se calculará en función de la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo y el período real del préstamo.

En tercer lugar, el plazo de los préstamos corporativos para vivienda

Plazo

El plazo de los préstamos corporativos para vivienda no deberá exceder los 10 años (inclusive).

Monto del préstamo

El índice de préstamo de los préstamos corporativos para vivienda no excederá el 70% (inclusive), y el máximo no excederá los 6,5438+ millones de yuanes. El negocio por valor de más de 65.438 millones de RMB lo lleva a cabo el departamento comercial de la empresa.

Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés del préstamo corporativo para vivienda se basará en la tasa de interés regular del mismo grado estipulada por el Banco Popular de China, y no se basará en la Tasa de interés de préstamos personales para vivienda.

Materiales necesarios para solicitar un préstamo

1. Solicitud de préstamo;

2. Licencia comercial de persona jurídica empresarial o licencia comercial de persona jurídica empresarial, código de persona jurídica. certificado y representante legal Documentos que acrediten la persona;

3. Constitución y aprobación del establecimiento;

4. Resoluciones pertinentes de la junta directiva que aprueban la compra de la casa;

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5. Comprobante de pago inicial;

6. Estados financieros auditados por una firma de contabilidad (estados financieros del año anterior y de los últimos años), tarjeta de préstamo o certificado de préstamo emitido por el Banco Popular. de China;

7. Contrato o resolución de compraventa de vivienda firmado con el promotor;

8. Relación de hipotecas garantizadas por el préstamo, prueba de propiedad, prueba del consentimiento del acreedor hipotecario a la misma. disposición y documentos de valoración de la hipoteca;

9. El desarrollador demuestra que el prestatario ha comprado una casa sobre plano (la estructura principal de un edificio residencial de varios pisos debe estar cubierta y dos tercios del la inversión total debe completarse para edificios residenciales de gran altura) o documentos de construcción y venta de viviendas no confirmados;

10. Otros documentos o materiales de respaldo requeridos por el Banco de China.

Carta de Garantía de Préstamo

La garantía para el préstamo para la compra de vivienda de una persona jurídica debe consistir en una hipoteca sobre la casa comercial adquirida y una garantía de responsabilidad solidaria a plazos por parte del revelador. El propósito de la vivienda comercial comprada se limita temporalmente a vivienda para empleados de entidades legales o vivienda en rotación para uso propio de las unidades.

Al solicitar un préstamo hipotecario, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario deben celebrar un contrato de hipoteca por escrito. El contrato de garantía e hipoteca deberá cumplir con las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantías de la República Popular China. La hipoteca debe ser, en primer lugar, una casa propiedad del deudor hipotecario o una casa comprada por adelantado; en segundo lugar, se pueden utilizar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por el deudor hipotecario de conformidad con la ley y otras propiedades válidas reconocidas por el prestamista.

1. Si la casa está hipotecada por una casa de subastas, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario acudirán a la autoridad de registro de bienes raíces donde esté ubicada la casa de subastas para tramitar los trámites de registro de la hipoteca con un pre-escrito legalmente vinculante. contrato de compra de la casa; al mismo tiempo, el vendedor brindará una garantía. Una vez terminada y entregada la casa subastada para su uso, se realizará el registro formal de la hipoteca con el certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Si una casa existente está hipotecada, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán acudir a la autoridad de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para tramitar el registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la casa y obtener el certificado de propiedad de la casa. .

3. Una vez constituida la hipoteca, todos los documentos (originales) que acrediten la propiedad del bien hipotecado y la póliza de seguro (originales) del bien hipotecado serán conservados por el acreedor hipotecario y deberán ser conservados. asumir la responsabilidad de la custodia. Una vez recibidos los documentos anteriores, el acreedor hipotecario expedirá un certificado de custodia. La garantía está en manos del deudor hipotecario. Antes de liquidar el principal y los intereses del préstamo hipotecario, el deudor hipotecario no podrá volver a hipotecar, alquilar, vender, donar o de cualquier otra forma disponer del bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, debiendo garantizar la seguridad e integridad del bien hipotecado. propiedad y aceptar la supervisión e inspección del acreedor hipotecario en cualquier momento.

4. Si la garantía se hereda o se lega, los herederos y legatarios deben proporcionar los documentos legales pertinentes y firmar los documentos complementarios pertinentes con el prestamista, y asumir la plena responsabilidad por la parte no cumplida del contrato original.

5. Si el inmueble está hipotecado, el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de inscripción del inmueble hipotecado.

Desembolso del préstamo

Dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha en que el contrato de hipoteca/prenda o el contrato de garantía entre en vigencia, el Banco de China le transferirá el préstamo en una sola suma o en cuotas de acuerdo con el contrato de préstamo. La cuenta especial del desarrollador o vendedor designado es supervisada y utilizada por el Banco de China.

Reembolso del préstamo

Si el plazo de su préstamo es de 65,438+0 años (incluidos 65,438+0 años), puede pagarlo mensualmente (trimestralmente) o en una sola suma al vencimiento. Principal e intereses del préstamo. Si el plazo de su préstamo excede los 65,438+0 años, debe pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente (trimestralmente). Los métodos de pago específicos pueden ser el método de pago igual de capital e intereses (mensualmente) y el pago promedio del capital. método (trimestral). Solo puede elegir un método de pago para un préstamo y no puede cambiar el método de pago a voluntad después de firmar el contrato.

Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, si tiene fondos suficientes, puede solicitar al Banco de China un reembolso anticipado parcial o total con 15 días hábiles de anticipación. El Banco de China puede cobrar una cierta proporción de la indemnización por daños y perjuicios. en función del importe del reembolso anticipado.

Préstamo de extensión

Si el período del préstamo es dentro de un año y el principal y los intereses del préstamo se reembolsan de una sola vez, si el principal y los intereses del préstamo no se pueden reembolsar dentro de El plazo estipulado en el contrato por diversas razones, el préstamo se puede reembolsar con 30 días hábiles de anticipación Solicitar una extensión al Banco de China el mismo día. Después de que el Banco de China revise y apruebe la solicitud de extensión, ambas partes deben firmar un acuerdo de extensión. El acuerdo de extensión debe ser acordado por escrito entre el deudor hipotecario (deudor pignorante) y el garante, y los procedimientos de registro de extensión y seguro para el deudor hipotecario (deudor hipotecario) deben completarse si el préstamo se paga a plazos, no es necesario prorrogarlo; , pero el prestatario y el prestatario pueden negociar para reestructurar el préstamo.

Si el principal y los intereses del préstamo no se pueden reembolsar como se planeó originalmente debido a diversas razones, puede solicitar al Banco de China la reestructuración de la deuda con 30 días hábiles de anticipación, es decir, ajustar el período del préstamo y importe de amortización de cada período. En principio, la reestructuración de préstamos no podrá realizarse más de una vez.

Puedes consultar el sitio web del Banco de China, donde todos los asuntos relacionados con los préstamos son muy claros.

Materiales de referencia: