¿Cuáles son los dos métodos de pago de los préstamos hipotecarios?

Los dos principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son el pago igual del principal y el pago igual del principal y los intereses. Igual capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. El promedio de capital divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando el mismo monto de capital cada mes y acumulando intereses sobre el préstamo restante para ese mes.

La diferencia entre el método de pago de igual capital y el método de pago de igual capital e intereses

1 El método de igual capital e intereses

La característica más importante de El método de capital e interés iguales es que cada uno de los pagos mensuales es el mismo. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios. Es decir, en el índice de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, el índice de intereses reembolsado en la primera mitad del período es grande y el índice de capital es pequeño Después de la mitad del período de reembolso, el principal y los intereses. La proporción se convierte gradualmente en una proporción pequeña. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de pago mensual = [principal x tasa de interés mensual x (1 + tasa de interés mensual) número de meses del préstamo]/[(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1];

Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo;

Interés de reembolso total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + interés mensual) tasa) número de meses de préstamo / (1+tasa de interés mensual) número de meses de pago-1-monto del préstamo;

Monto total de pago=número de meses de pago*monto del préstamo*tasa de interés mensual*(1+ tasa de interés mensual) número de meses de préstamo/( 1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1.

Nota: En el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego cobran intereses sobre el principal. Por lo tanto, la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá como el principal. disminuye. El porcentaje de capital del pago mensual aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

2. La ley del capital promedio

La característica más importante del método del capital promedio es que los pagos mensuales son diferentes y disminuyen mes a mes, es decir, se calcula el capital del préstamo; de acuerdo con los pagos mensuales totales, el capital se distribuye uniformemente, más los intereses sobre el capital restante en el período anterior, para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de pago en el primer mes del método de capital promedio es el mayor. y luego disminuye mes a mes. Cuanto menos, más. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - amortización de capital acumulada). × tasa de interés mensual;

Principal mensual = capital Monto total/número de meses de pago;

Interés mensual = (principal - pago de principal acumulado) × tasa de interés mensual;

Interés total de pago = (número de meses de pago + 1) *Monto del préstamo*Tasa de interés mensual/2;

Monto total de pago = (Número de meses de pago + 1)*Monto del préstamo*Interés mensual tasa/2+monto del préstamo.

Nota: En el método de capital promedio, la cantidad de capital devuelta por una persona cada mes es siempre la misma y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que la cantidad de pago mensual disminuye gradualmente.

上篇: ¿Cuánto tiempo suele tardar en obtener la aprobación de una hipoteca? 下篇: Me gustaría preguntar ¿quién es Beijing Tian Zhuang?