Hipoteca Lpr a más de 5 años
Como la mayoría de las hipotecas tienen plazos de más de 5 años, la LPR de 5 años se relaciona con los pagos mensuales del "propietario de la hipoteca". Según las últimas regulaciones emitidas el fin de semana pasado, el límite inferior de la tasa de interés para préstamos personales comerciales para vivienda por primera vez concedidos recientemente se ajusta a "no menos de menos 20 puntos básicos de LPR". Según los datos de mayo de la LPR, los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda pueden ser tan bajos como 4,25.
Las tendencias anteriores del mercado de LPR en el sitio web oficial de China Money Network.
Cotizaciones de mayo de LPR “inesperadas” e “inesperadas”
Antes de esta cotización, la tasa de interés de la herramienta de política monetaria MLF (Medium-term Lending Facility) a la que hace referencia la LPR estaba en 5 Permanece sin cambios en la última secuela del 16 de junio y ha estado "permaneciendo sin cambios" durante cuatro meses consecutivos desde la rebaja del 1 de junio de este año. Sin embargo, debido a la escasez de activos que enfrentan las instituciones financieras, la acumulación de grandes cantidades de fondos entre los bancos, la reducción de las tasas de interés del mercado monetario y la reciente reducción de las tasas de interés de los depósitos por parte de los reguladores, todo esto ha aumentado la posibilidad de una caída. en cotizaciones bancarias, que son cotizaciones LPR otro componente importante.
Zhou Zhou, investigador macroeconómico del Departamento de Mercados Financieros del Banco Everbright de China, dijo que el ajuste de este mes era “esperado pero también inesperado”. "Esperado" se debe a que la compleja situación de China supera las expectativas, la demanda de financiación de la economía real es débil y hay una mayor presión para estabilizar el crecimiento y el empleo durante el año. Es necesario que nuestro país oriente aún más a las instituciones financieras para reducir razonablemente los costos de financiamiento de la economía real, estimular la vitalidad de las microentidades y promover la recuperación constante de la inversión y el consumo.
"Superar las expectativas" significa que la tasa de interés LPR a 5 años se ajusta por separado y la tasa de disminución supera las expectativas. Zhou Xiaochuan cree que hay tres razones principales: primero, la débil demanda de préstamos a mediano y largo plazo en la economía real en los últimos meses ha llevado a las instituciones financieras a reducir el costo de las tasas de interés de los préstamos a mediano y largo plazo y ha impulsado la financiación. la demanda de la economía real; en segundo lugar, la recuperación inmobiliaria nacional no se ha completado en los últimos meses. Como se esperaba, la caída de la tasa de interés cotizada a 5 años ayudará a reducir el costo de los préstamos hipotecarios, impulsará la demanda de compra de viviendas y promover el buen funcionamiento del sector inmobiliario; en tercer lugar, la política del banco central de estabilizar el crecimiento ya se ha aplicado anteriormente. Al reducir el RRR, trasladar las ganancias del saldo, otorgar préstamos especiales y optimizar las tasas de interés de los depósitos, proporciona a los bancos fondos de bajo costo a largo plazo, creando condiciones favorables para que las instituciones financieras bancarias reduzcan las tasas de interés de los préstamos a mediano y largo plazo. costos.
La tasa de interés para un primer préstamo hipotecario puede ser tan baja como 4,25, y se espera que el pago mensual durante 30 años sea inferior a 5.000 yuanes.
Para los "propietarios de hipotecas", la LPR está directamente relacionada con el pago mensual. De acuerdo con los estándares ajustados por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China el fin de semana pasado, el límite inferior de la tasa de interés para los primeros préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos se ajustó de "LPR no inferior al nivel del mismo período" a " LPR no inferior a 20 puntos básicos negativos." Esta semana, se informó que la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en Tianjin, Suzhou, Zhengzhou y otros lugares ha caído a 4,4 (basado en la tasa LPR a 5 años de abril de 4,6 menos 20 puntos básicos). Según la cotización de LPR a 5 años de 4,45 en mayo, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario puede ser tan baja como 4,25.
"Si algunas ciudades implementan una tasa de interés de 4,25, un préstamo mensual de 10.000 yuanes para un comprador de vivienda después de 30 años se estima en menos de 5.000 yuanes, unos 4.919 yuanes. Según el estándar 4,45, se compara con el 4,6 del mes pasado. El punto de referencia se ha reducido en 15 puntos básicos, y el pago mensual de un préstamo a 30 años de 10.000 yuanes también se reducirá en unos 90 yuanes, a unos 5.037 yuanes, y el pago mensual acumulado de 30 años se reducirán en 32.000 yuanes", afirmó Zhang Dawei. Cabe mencionar que dado que la mayoría de las tasas de interés hipotecarias se ajustan anualmente, la LPR reducirá los pagos mensuales este año, mientras que los usuarios de acciones no podrán disfrutar de pagos mensuales hasta 2023.
Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, dijo que LPR Luo Wei
Zhang Dawei cree que después de que la política toque fondo, el "recorte de las tasas de interés" de cinco años Los préstamos hipotecarios a un año significan que el mercado también podría tocar fondo pronto.
Mientras la epidemia pueda estabilizarse rápidamente, se espera que el fondo del mercado comience a aparecer en la segunda mitad de este año. Además, afirmó que esta reducción de los tipos de interés no provocará un sobrecalentamiento del mercado inmobiliario, ya que el sector inmobiliario se enfrenta actualmente no sólo a un simple problema de financiación, sino también a la presión de la competencia por la adquisición de terrenos, ventas, clientes, préstamos e incluso propiedades homogéneas. productos. A juzgar por los datos de seguimiento actuales, los tipos de interés en muchas ciudades han cambiado ligeramente. Sin embargo, la estabilidad de los ingresos y la estructura demográfica de los compradores de viviendas todavía afectan la estabilidad del mercado inmobiliario.
LPR es el "ancla" de todos los préstamos. Zhou dijo que, además de la industria inmobiliaria, la reducción de la tasa de cotización a cinco años también ha beneficiado directamente a la industria manufacturera y la confianza del mercado se ha recuperado gradualmente. La recuperación acelerada del sector inmobiliario y manufacturero durante el año impulsará un repunte del consumo y la inversión internos, y se espera que el impulso de la demanda interna se recupere de manera constante. Wen Bin, investigador jefe del Minsheng Bank, dijo que se espera que en la próxima etapa la política monetaria continúe desempeñando la doble función de volumen y estructura agregados, incremente los esfuerzos para rescatar industrias, empresas y personas en dificultades, y acelere la estabilización. y la recuperación de la economía, y operar dentro de un rango razonable.
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