¿Cuáles son los impuestos sobre el alquiler de propiedades en Sydney? ¿Qué tipo de ciudad es Sydney?
¿Cuáles son los impuestos sobre el alquiler de propiedades en Sídney?
Australia siempre ha atraído mucha atención en la inversión inmobiliaria en el extranjero debido a sus condiciones de vida casi perfectas y sus completas leyes y regulaciones inmobiliarias australianas. A medida que la inversión en bienes raíces en Australia se vuelve cada vez más popular, surgen cada vez más problemas relacionados. Los inversores inmobiliarios australianos sensatos no sólo se preocupan por los precios de las propiedades cuando crean una asignación de activos, sino que también pueden obtener mayores beneficios al encontrar los ingresos de alquiler óptimos.
En primer lugar, en muchos aspectos, prestan más atención a los datos. El rendimiento del alquiler es un porcentaje calculado en función de los ingresos anuales por alquiler y el precio o valor de venta de la propiedad. Generalmente conocido como rendimiento bruto de alquiler, es un valor indicador ampliamente utilizado para considerar si una propiedad de alquiler es rentable.
Para dar un ejemplo sencillo, supongamos que compra un apartamento por 500.000 dólares australianos en un suburbio con fuertes requisitos de alquiler. El alquiler es de 550 dólares australianos por semana. De esta manera, los ingresos por alquiler este año pueden alcanzar los 28.600 dólares australianos. . La relación entre los ingresos anuales por alquiler de 28.600 dólares australianos y 500.000 dólares australianos es el rendimiento bruto del alquiler, que es un muy buen 5,7.
Sin embargo, si el valor de mercado de su propiedad luego aumenta a 600.000 dólares australianos y los ingresos por alquiler siguen siendo los mismos, su rendimiento probablemente caerá a 4,8, por lo que debe utilizar el valor actual. de retorno. Por supuesto, lograr el equilibrio es lo más importante. La mejor combinación para los inversores es que los precios de las propiedades y los ingresos por alquiler aumenten al mismo tiempo.
Según un destacado consultor de la Australian House Buying Network, deberíamos intentar evitar invertir únicamente en la búsqueda de la mejora de activos. Por ejemplo, el valor de los apartamentos en Gold Coast cayó un 17,9% entre febrero de 2008 y marzo de 2013, y algunas empresas inmobiliarias habían recomendado la propiedad a los inversores. Cuando compramos una propiedad de inversión, primero nos preocupamos por la tasa de rendimiento del alquiler y prestamos mucha atención a la tasa de ocupación.
La tasa de ocupación en alquiler es un dato muy útil porque refleja la relación entre la demanda de alquiler y el número total de viviendas a alquilar. Un consultor de una empresa inmobiliaria dijo: "En general, se recomienda que los clientes no esperen un crecimiento del capital, pero deben considerar que los cambios generales en la estructura demográfica de Australia son insostenibles. También hemos propuesto la regla 80-20". p>
Es decir, si se invierte en esta zona, el 80% de los inquilinos pueden pagar el alquiler. Si se quiere vender una casa, el 80% de la gente tiene capacidad de compra. , el 20% de la gente son los medios de comunicación, los grandes conversadores y el mercado inmobiliario y los yuppies, las celebridades, los aspirantes y los fiesteros son parte del foco de atención en sus propias apuestas sobre el futuro, y algunos son grandes ganadores, muchos no. t, lo que puede afectar la rentabilidad del alquiler Factores La rentabilidad del alquiler generalmente se ve afectada por la ubicación y el tipo de propiedad, así como por el entorno económico actual. Por ejemplo, generalmente los alquileres no aumentan y, al mismo tiempo, los precios no se pueden aumentar, porque los precios aumentan a petición de los compradores, no de los inquilinos. Eso simplemente significa que más personas buscan comprar su propia casa en áreas específicas, especialmente en los suburbios más populares de Sydney y Melbourne.
Asegúrese de prestar atención a la relación entre el alquiler y el crecimiento de los ingresos cuando invierta o compre una propiedad, ya que a menudo se encuentran en ambos lados de las tendencias. Es básicamente imposible encontrar una casa con alto crecimiento y altos rendimientos de alquiler en una zona relativamente estable y de riesgo bajo a medio. Por lo tanto, cuando los precios son estables y hay un mayor nivel de requisitos de alquiler, generalmente obtendrá mayores retornos de alquiler. ¿Qué tipo de ciudad es Sydney?
Sydney es una ciudad de Urumqi, Nueva Gales del Sur, Australia. Es la ciudad más grande y poblada de Australia. El área metropolitana del Gran Sydney cubre un área de aproximadamente 12.368 kilómetros cuadrados, el área urbana de Sydney es de aproximadamente 1.687 kilómetros cuadrados y la población es de aproximadamente 5,03 millones (2016). Área y 33 suburbios.
Sydney tiene una industria financiera, una industria manufacturera de procesamiento y un desarrollo turístico muy desarrollados. Entre ellos, empresas multinacionales de renombre mundial y las oficinas centrales de bancos comerciales de todo el mundo han invertido en Sydney. Al mismo tiempo, en Sydney se encuentran la Bolsa de Valores de Australia, el Banco de la Reserva de Australia y el estudio estadounidense 20th Century Fox.
Sydney es la ciudad anfitriona de muchos eventos deportivos internacionales importantes, incluidos los Juegos Escolares de la Commonwealth de 1938, los Juegos Olímpicos de Verano de Sydney 2000 y la Copa Mundial de Rugby de 2003.