¿Problemas con el pago de la hipoteca? La hipoteca es de 600.000 y la cuota mensual es de 4.500. Si quiero vender, ¿cómo se calculará el saldo?

No, permítame hacerle una breve introducción al sentido común: generalmente sólo existen dos métodos de pago para los préstamos bancarios a largo plazo: capital e intereses iguales (el mismo monto de pago mensual) y capital igual (el mismo principal de pago mensual, pero diferente). tasas de interés)! Lo suyo es el pago del principal y los intereses en cuotas iguales.

Pides prestados 600.000 yuanes durante 20 años. Si el pago mensual es de 4500 yuanes, ¿cuál es la tasa de interés de su préstamo en ese momento? La tasa de interés anual es del 6,58 %

Como se muestra en la siguiente figura:

Verá, su pago mensual de 4500 incluye capital e intereses. En otras palabras, aunque usted haya pagado al banco durante cinco años y el monto total exceda los 270.000 yuanes, los 270.000 yuanes son capital más intereses. De hecho, si sumo el capital que pagó al banco en los primeros 60 meses, es solo 85.865.438+05,6 yuanes. Este es el dinero real que pagó al banco. Debido a que el banco debería cobrar intereses, la cantidad que le debe al banco es 600.000-85.865.438+05. ?

¿Has visto que la mayor parte de los 270.000 que pagaste en cinco años fueron intereses bancarios, y el capital real reembolsado fue sólo de 514.184,4 yuanes?

Esta es también una característica del método de pago igual de capital e intereses. Los intereses bancarios de los primeros cinco años prácticamente están pagados. Realmente no es rentable para usted llegar a un acuerdo por adelantado ahora. También podría utilizar el dinero para invertir.

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