¿Mi solicitud de préstamo ha sido aprobada? ¿A través de qué canales puedo verificar?

No puedo comprobarlo. Si no lo aprueban, significa que sus condiciones no cumplen con los requisitos de la compañía de préstamos. Se recomienda probar con otras compañías de préstamos porque cada empresa tiene requisitos diferentes. Esto no funciona, puede ser diferente.

2. La forma de comprobar el progreso de la aprobación de la hipoteca se puede realizar mediante estos dos métodos.

Muchas personas suelen solicitar un préstamo a la hora de comprar una casa, entonces, ¿cómo se comprueba el progreso después de solicitar un préstamo? ¿El banco rechazará la hipoteca tras solicitarla? Permítame darle una introducción detallada para que pueda prestar más atención al solicitar una hipoteca, para poder obtenerla sin problemas.

Cuando los usuarios preguntan sobre el progreso de la aprobación de la hipoteca, pueden llamar directamente al administrador de la cuenta para realizar una consulta y les informarán el progreso exacto. También pueden llamar directamente al banco de préstamos, y el banco tendrá un informe; persona dedicada a responder a consultas relevantes, pero la consulta se requiere información de identificación personal válida.

Si el préstamo hipotecario del usuario es rechazado por el banco, el banco notificará al prestatario. Generalmente, los prestatarios deben complementar la información correspondiente y luego volver a presentar la solicitud antes de que el banco la apruebe. De hecho, los prestatarios deben comprender las condiciones del préstamo antes de solicitar una hipoteca y saber si las cumplen.

Para solicitar una hipoteca es necesario tener 18 años o más, estar en posesión de un documento de identidad personal válido, tener plena capacidad civil, pagar una cuota inicial, presentar extractos bancarios de los últimos seis meses y tener una Buen informe de crédito personal. Una vez que el prestatario envíe la información del préstamo, el banco la revisará. Sólo podrá obtener un préstamo si pasa la revisión del banco. El proceso de revisión del préstamo suele tardar aproximadamente un mes.

Puedes elegir diferentes métodos de pago a la hora de solicitar una hipoteca. Generalmente existe capital promedio, igual capital e intereses. Bajo la premisa de las mismas condiciones de préstamo, el interés total reembolsado con capital e intereses iguales es mayor que el capital promedio, y el monto de pago mensual también tiene una cierta diferencia. El capital y los intereses iguales son los mismos todos los meses y el capital promedio disminuye.

Después de solicitar una hipoteca a través de un banco, el prestatario debe reembolsar el préstamo a tiempo y no debe haber pagos atrasados. Los intereses de penalización se acumularán después de la fecha de vencimiento. Cuanto mayor sea el período, más intereses de penalización se acumularán. Y si el período de vencimiento es largo, el banco le preguntará al prestatario y luego lo hará cumplir, lo cual es bastante desventajoso para el prestatario.

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar una solicitud de préstamo de un fondo de previsión?

Hola, si compras una casa con un préstamo del fondo de previsión, se aprobará en unos 14 días hábiles, pero el tiempo concreto depende de las circunstancias individuales. El tiempo de aprobación del préstamo se ha reducido de 65.438+05 días hábiles a 65.438+00 días hábiles. Una vez revisado y firmado el contrato, el desembolso del préstamo demora aproximadamente 65.438+04 días hábiles.

Préstamos para vivienda.

Préstamo para vivienda significa que el comprador de la vivienda solicita un préstamo al banco para pagar el precio de compra utilizando el edificio en el que se comercializa la casa como hipoteca, y luego el comprador hipoteca la casa a plazos. El proceso de compra de una casa con préstamo es el siguiente: Preparación antes de la inspección de la casa - inspección in situ - lotería, selección de la casa - suscripción, pago del depósito - firma en línea, firma del contrato para la inspección de la casa - pago de impuestos - libro de la casa . Estos procesos se describen en detalle a continuación.

El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

Ver primero determinar el tipo de propiedad que desea comprar y asignar los fondos.

(2) Visita la casa en sitio para comprender las condiciones específicas de todo el edificio. Si compra una casa existente, podrá ver intuitivamente la estructura y distribución de la casa, y también podrá preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes, la planificación y la construcción. Si es más rápido, basta con entender la estructura de la casa, etc. , debido a que las instalaciones circundantes aún están en planificación, los compradores de viviendas pueden adquirirlas.

3. El número y la selección de casas. Algunos desarrolladores permitirán a los compradores seleccionar casas de acuerdo con ciertas reglas el día de su entrada. Al elegir una casa, los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación, principalmente a partir de los seis aspectos siguientes, incluida la planificación municipal, las instalaciones de apoyo ambiental, la estructura y orientación de la casa, la administración de la propiedad, etc.

(4) Suscripción y depósito Antes de elegir una casa para suscribir, el comprador debe preparar con anticipación los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador. Al mismo tiempo, el depósito se entregará con un recibo (recibo de UnionPay) y el monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda especificado en el contrato.

⑤Después de enviar la firma en línea, la firma del contrato y el pago inicial para la revisión de calificación de compra de la vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el desarrollador seguirá adelante con el contrato de vivienda.

(Casa existente: contrato de venta de casa existente; casa sobre plano: contrato de preventa de casa comercial) se refiere a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento de El contrato y la compensación están escritos claramente, y si habrá una máquina POS para la fecha de entrega y los estándares de entrega y el pago inicial emitido por el desarrollador de UnionPay que paga con tarjeta de crédito.

⑥Si hay un empleado del banco para el préstamo, entregará los materiales preparados al banco. El tiempo de desembolso del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco. En el caso de las subastas, existe un límite superior en el plazo de préstamo de los préstamos comerciales y de los fondos de previsión municipales, y el plazo de hipoteca de los préstamos de los fondos de previsión estatales no tiene nada que ver con la existencia de un límite superior.

⑦ A la hora de comprar una casa, presta atención a la hora de cierre. Durante la inspección de la vivienda, debes revisar cuidadosamente cada detalle de la casa, o también puedes pedirle a un profesional que inspeccione la casa. Consulta "tres certificados, dos libros y un formulario". Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse a hacerse cargo de la casa.

Después de pagar el impuesto, debe ir a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto. En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial, y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.

⑨ Para solicitar un préstamo de vivienda para comprar una casa, el comprador de la vivienda solo necesita entregar los materiales de preparación al desarrollador. En circunstancias normales, la vivienda se entregará en un plazo de 180 días (vivienda existente) a 270 días (vivienda sobre plano) a partir de la fecha de check-in.

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo

1 Historial de crédito personal Un buen historial de crédito personal es muy importante. Si hay seis meses de registros vencidos durante tres meses consecutivos, entonces básicamente el banco no le otorgará un préstamo.

2 Comprobante de Ingresos El comprobante de ingresos debe cubrir 2 veces los pasivos a su nombre. El mes de extractos bancarios debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico.

(3) Conservar la factura de compra. Las facturas por la compra de una casa con préstamo incluyen facturas de pago inicial y facturas de préstamo. Si compra una casa existente, debe utilizar estas dos facturas al pagar impuestos; si compra una casa sobre plano y hay una diferencia en el área, el desarrollador generalmente emitirá una nueva factura de pago inicial y reciclará la factura anterior. Si la factura del pago inicial se pierde accidentalmente, el desarrollador no la reemplazará y el comprador debe seguir los procedimientos para perder la factura, porque la factura no se puede reemplazar.

4 Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se están pagando antes de solicitar un préstamo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión toman un tiempo relativamente largo.