Nueva normativa sobre préstamos hipotecarios: la edad de pago de las hipotecas del ICBC se amplía a los 70 años.
Primero, el plazo de préstamo más largo
¿Cuál es el código que utilizan actualmente la mayoría de los bancos? ¿La edad del prestatario más el plazo del préstamo es inferior a 70 años? Las nuevas reglas significan que los compradores de vivienda mayores de 40 años no podrán solicitar un préstamo a 30 años.
Por ejemplo: A tiene 30 años y puede solicitar un préstamo al banco por hasta 30 años; B tiene 42 años y solo puede solicitar un préstamo al banco por hasta 25 años. . Según la política del ICBC, si B solicita un préstamo, puede solicitarlo por 30 años. Sin embargo, cabe señalar que el plazo máximo actual de los préstamos personales para vivienda del ICBC sigue siendo de 30 años.
2. ¿Cuanto más largo sea el plazo de solicitud del préstamo, mejor?
ICBC está a punto de introducir nuevas regulaciones para préstamos hipotecarios. ¿Cambiará las regulaciones originales del mercado? ¿La edad del prestatario más el plazo del préstamo es inferior a 70 años? Ha estado aumentando durante cinco años, lo que sin duda es una gran ventaja para los compradores de viviendas de mayor edad. Pero esto no significa que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor:
Lo bueno es:
Para los compradores de vivienda, el plazo del préstamo se puede aumentar a la misma edad y el Se puede reducir la presión de pago mensual (el monto total de los pagos de intereses aumenta), lo cual es bueno para los compradores de viviendas que tienen una fortaleza financiera inicial débil.
Para el mercado hipotecario, la presión para comprar una casa en la etapa inicial es relativamente reducida, lo que favorece seguir respaldando el volumen de transacciones de bienes raíces.
Para los bancos comerciales, aumentará, pero cuanto más tarden en retirar fondos y más largo sea el ciclo de pago, también generará mayores riesgos.
El lado malo:
Para los compradores de vivienda, un préstamo es en realidad pedir dinero prestado a su yo futuro. El plazo aumenta y el riesgo aumenta. Por lo tanto, es la mejor opción recordar a los compradores que realicen los ajustes adecuados según la situación real.
Consejos 1: ¿Cómo determinar el monto y el plazo del préstamo?
El banco determinará tu pago mensual basándose en el principio de que el pago mensual no debe exceder el 50% de tus ingresos mensuales y tus ingresos. Generalmente, los bancos le proporcionarán una variedad de montos de préstamo y combinaciones de plazos de préstamo según su edad, el precio de la casa que compre y otros factores. Podrás elegir el importe del préstamo y el plazo que más te convenga.
Consejo 2: ¿Cómo elegir el método de pago que más te convenga?
En la actualidad, los métodos de pago más comunes y utilizados son el método de pago igual de principal e intereses y el método de pago igual de principal. El método de pago igual de capital e intereses significa que cuando la tasa de interés permanece sin cambios, la suma de los pagos mensuales de principal e intereses permanece sin cambios. Este método de pago es más sencillo. Siempre que se realice un depósito antes de la fecha de pago mensual, el banco deducirá una cantidad fija. El método de pago de capital promedio significa que cuando la tasa de interés permanece sin cambios, el pago mensual del capital es fijo y el interés disminuye mes a mes. Es más adecuado para clientes con una fuerte capacidad de pago en la etapa inicial de pago. Si desea aliviar la presión de los pagos futuros realizando más pagos iniciales, puede elegir este método de pago.