Quiero comprar una casa de segunda mano y la otra parte quiere pagarla en un solo pago. ¿Puedo obtener un préstamo bancario?
Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
Personas físicas con plena capacidad civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (inclusive);
2 Tener un certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y un certificado de estado civil;
3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar;
4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;
5. Contrato de venta (preventa) de vivienda comercial adquirida o carta de intención;
6.Poder pagar el enganche de la casa comprada; si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe ser inferior a 10 años de antigüedad y haber preparado o pagado no menos del precio total de la casa comprada. 30% de pago inicial si ha comprado y solicitado un préstamo hipotecario para la vivienda, el préstamo hipotecario original ha sido reembolsado durante más de un año; , el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la casa tiene 10 años Dentro;
7. garantía reconocida por el prestamista;
8. Otras condiciones especificadas por el banco.
Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano:
1. Certificado de identidad personal, registro de domicilio, certificado de domicilio, certificado de estado civil
2. Certificado de renta personal o certificado de situación patrimonial;
3. Certificado de propiedad de la casa hipotecada
4. Si el solicitante hipoteca bienes ajenos, deberá indicar también la identidad del titular. certificado de propietario (incluido copropietario), certificado de estado civil, prueba escrita de consentimiento para la hipoteca, etc. ;
5. Si se designa un banco, se requieren otros documentos que cumplan con los requisitos del banco.
El proceso específico de garantía de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano:
1. La propiedad a nombre del cliente es, ante todo, una propiedad grande que puede registrarse como inmueble. hipoteca;
2. Solicitar una hipoteca;?
3. La agencia de tasación evalúa la propiedad propia proporcionada por el cliente y presenta un informe de tasación del inmueble. ?
4. Realizar los trámites del seguro inmobiliario y los correspondientes trámites de aprobación del préstamo. El monto del préstamo puede ser hasta el 80% del valor de tasación. ?
5. Con el certificado inmobiliario y el contrato de préstamo, el cliente acude a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. ?
6. Una vez completado el registro de la hipoteca, el banco puede emitir el préstamo.
Datos ampliados:
Préstamo para vivienda de segunda mano significa que el comprador utiliza un edificio comercializado en el mercado de vivienda de segunda mano como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar para la compra de la casa, y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en el negocio de préstamos a plazos.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.
Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;
Alcance
Se refiere a los préstamos que concede el Banco de China a particulares para la compra de viviendas de segunda mano.
Objetos aplicables
Tener entre 18 y 60 años, personas físicas con plena capacidad de conducta civil;
Tener ocupación e ingresos estables, capacidad de pago y buen historial crediticio. ;
El pago de la vivienda autorecaudado (pago inicial) no será inferior al 20% del precio de compra.
Monto del préstamo
El monto del préstamo no deberá ser superior a una cierta proporción del precio de transacción real del inmueble y el precio de tasación aprobado por el banco. El ratio específico lo determina la sucursal bancaria local en función de la política nacional de crédito para vivienda y del estado crediticio del solicitante del préstamo.
Plazo
El plazo del préstamo no excederá los 30 años y la suma de las edades del prestatario no excederá los 65 años.
Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés del préstamo fluctúa en proporción según la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China. El índice móvil específico lo determina la sucursal bancaria local en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.
El Banco Popular de China ha decidido aumentar los tipos de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras a partir del 6 de abril de 2011. Los tipos de interés de referencia a un año para los depósitos y préstamos de las instituciones financieras se incrementaron respectivamente en 0,25 puntos porcentuales.