Soy de Tianjin y quiero comprar una casa propiedad de una empresa de Tianjin. En cuanto a los derechos de propiedad (no puedo comprarla por el momento), ¿cuáles serán las desventajas en el futuro?

1. Desventaja 1: Las empresas en Tianjin son diferentes. Si se trata de una gran empresa, debe poder comprar los derechos de propiedad. Algunas pequeñas empresas, especialmente aquellas que han cerrado, entrarán en administración y la propiedad de la empresa no afectará la residencia ni la transacción. Pero, ¿cómo debería considerar la política la situación después de que se pueda considerar la compra de viviendas con buenos derechos de propiedad corporativos? Primero, determine si está calificado para comprar una casa. Firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. El comprador y el vendedor preparan los documentos correspondientes. Si el préstamo hipotecario es evaluado primero por una empresa de tasación, si el vendedor no reembolsa el préstamo en este momento, incluso si el banco correspondiente notifica el reembolso y la cancelación del préstamo por adelantado. Saque el informe de tasación y lleve los documentos requeridos a la autoridad de vivienda original para su acuerdo o firme en persona. Supervisión de fondos y solicitud de préstamo, transferencia de vivienda, pago de impuestos.

2. Desventaja 2: Los impuestos para las empresas que transfieren bienes inmuebles son muy altos. Incluyendo el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto comercial, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta corporativa. El cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra se basa en el valor agregado y se divide en cuatro niveles, a saber: el impuesto al valor agregado no excede el 50% del monto de la partida de deducción y la tasa del impuesto al valor agregado es del 30%. si el valor agregado excede el 50% del monto de la deducción y no excede el 100%, la tasa del impuesto al valor agregado de la tierra es 40. Si el valor agregado excede 100 y no excede 200 del monto de la deducción, la tasa del impuesto al valor agregado de la tierra es 50. Si el monto de la deducción excede 200, la tasa del impuesto al valor agregado de la tierra es 60.

3. Desventaja 3: Puedes comprar una casa siempre que tenga derechos de propiedad, por lo que también es posible comprar una casa con derechos de propiedad corporativos. Sin embargo, dado que está comprando una casa con derechos de propiedad corporativos, los procedimientos de transferencia siguen siendo relativamente complicados y las tarifas pagadas serán mayores que las de las residencias normales. Las casas de propiedad corporativa generalmente se utilizan con fines comerciales, por lo que las facturas de servicios públicos también son gastos comerciales. Entonces, si desea comprar una casa, no se recomienda comprar una casa de propiedad corporativa.

Las casas y estancias rurales no podrán venderse a personas distintas de las organizaciones económicas colectivas. De acuerdo con el artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y otras normas pertinentes de la República Popular China y otras leyes y reglamentos, se puede disfrutar del derecho a utilizar las propiedades rurales pertenecientes a organizaciones económicas colectivas de agricultores. por miembros de la organización económica colectiva, y los miembros de esta organización económica colectiva tienen derecho a obtener o obtener en forma encubierta. Si se permite la venta de propiedades rurales a personas ajenas a la organización económica colectiva, esto resultará en la transferencia del derecho. utilizar la ubicación de las propiedades, lo que entra en conflicto con el Ejército Popular de Liberación y la Oficina Estatal de Administración de Tierras sobre el uso de las propiedades y las disposiciones sobre restricciones de derechos y estatus.