¡Me arrepiento de haber comprado una casa! ¿Puedo pagar después de liquidar la hipoteca?

En cuanto al check-out, se deben cumplir las siguientes condiciones.

1. El valor absoluto del error entre el área medida real y el área contratada supera el 3%.

2. La promotora retrasó la entrega del inmueble. La entrega tardía constituye un incumplimiento de contrato Siempre que se supere el plazo de entrega estipulado en el contrato, podrá solicitar el check out.

3. Los desarrolladores cambian de planes. Por ejemplo, cambiar la estructura, planta, espacio, tamaño, orientación, etc. de la casa sin el consentimiento del propietario.

4. Los cinco certificados y dos documentos del desarrollador están incompletos.

5. La calidad de la vivienda es incondicional o afecta gravemente el uso normal de la misma.

6. La falta de obtención de un título profesional se puede dividir en dos tipos: imposibilidad o incapacidad para solicitar un título profesional a tiempo.

7. El comprador no puede obtener un préstamo y el comprador y el vendedor no pueden ponerse de acuerdo sobre la forma de pago.

8. Otras cuestiones contractuales.

El proceso de pago generalmente se ve así.

Una vez que el comprador de la vivienda cumple las condiciones de salida, deberá negociar con el promotor. En términos generales, hay tres resultados:

1. La negociación es exitosa y se completa el acuerdo.

2. Si recibe una compensación satisfactoria, no realizará el pago.

3. Al no poder llegar a un consenso, se requiere arbitraje o litigio.

Si la negociación tiene éxito, se deben completar los siguientes procedimientos: el comprador envía un aviso de salida al desarrollador y el desarrollador se encarga de la cancelación o rescisión del contrato entre el comprador y el banco prestamista. dentro de los 15 días posteriores a la recepción del aviso de salida, luego reembolsar el pago total de la casa y, finalmente, acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión o al banco prestamista para gestionar los procedimientos de suspensión del pago.

Algoritmo de reembolso

1. Pago único

En este caso, el desarrollador debe reembolsar el precio de compra pagado y los intereses correspondientes.

2. Comprar una casa con un préstamo

El promotor debe devolver el pago inicial al comprador de la vivienda y, al mismo tiempo, el préstamo bancario se devuelve al banco; Se deben devolver los intereses, el pago mensual y los intereses mensuales generados por el pago inicial del comprador de la vivienda.

Presta atención a estos al realizar el pago.

1. Indemnización liquidada

Si la parte que paga el depósito incumple el contrato, el depósito no será devuelto; si la parte que cobra la indemnización incumple el contrato, se duplicará el depósito; devuelto si ambas partes son responsables, el depósito será reembolsado según la falta compartida.

2. Hora de salida

Tenga en cuenta que la salida es un gran problema. Una vez que se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, el proceso de tasación llevará mucho tiempo y será complicado. Por lo tanto, si decide realizar el pago, debe completarlo antes de solicitar un certificado.

¿Puedo realizar el check out una vez liquidado el préstamo hipotecario?

Cuando estaba comprando una casa, después de obtener el préstamo hipotecario, no podía comprar una casa debido a la calidad y el área de la casa. El banco ya ha liberado el préstamo. ¿Puedo devolver la casa?

La relación de préstamo entre el comprador y el banco es independiente de la relación de compraventa de vivienda, por lo que la resolución del contrato de compra de vivienda no supone la extinción del contrato de préstamo al mismo tiempo. En otras palabras, aunque el comprador de la vivienda no compra una casa, la relación acreedor-deuda con el banco todavía existe y el préstamo debe ser reembolsado.

Después de que el comprador realice el pago, el desarrollador devolverá el pago de la casa al comprador. Sin embargo, para evitar que el comprador pague el préstamo después de recibir la devolución de la casa, inevitablemente afectará los intereses del promotor (existe una hipoteca sobre la casa devuelta). El promotor divide el pago total de la vivienda que debe devolverse en dos partes: el promotor devuelve la parte impaga del préstamo bancario directamente al banco, y el pago inicial y el préstamo reembolsado se devuelven al comprador de la vivienda.

Pasos de pago:

Paso 1: El comprador emite un aviso de devolución. Si los compradores desean realizar el pago, pueden comunicarse con el desarrollador por correo certificado, fax, teléfono, etc.

Paso 2: Completa varios procedimientos. El promotor debe devolver todo el dinero pagado por el comprador de la vivienda y ser responsable de gestionar todos los procedimientos para rescindir o rescindir el contrato entre el comprador de la vivienda y el banco prestamista.

Paso 3: El promotor devuelve el pago de la vivienda. El desarrollador debe devolver todo el dinero de la compra al comprador de la vivienda después de que este envíe un aviso de devolución, y acudir a la agencia de gestión de fondos de previsión o al banco de préstamos para encargarse de los procedimientos de pago.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).

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