¿Cuáles son los beneficios de liquidar su hipoteca anticipadamente?
¿Es realmente rentable amortizar tu hipoteca antes de tiempo?
El pago anticipado es algo muy común, pero los compradores de viviendas deben prestar atención a si es realmente rentable liquidar la hipoteca antes del pago anticipado. Esto debe determinarse de acuerdo con las circunstancias específicas de la hipoteca. prestador. No todo el mundo es apto para el pago anticipado. Los pagos de intereses hipotecarios generalmente se realizan en la etapa inicial del pago, pero en la etapa posterior, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no es rentable reembolsar el préstamo anticipadamente. Si tiene fondos inactivos disponibles, reembolsar el préstamo anticipadamente también es una buena opción. Especialmente para aquellos amigos a quienes no les gusta "pagar deudas", si su hipoteca se encuentra en las primeras etapas de pago, pueden considerar pagarla por adelantado. En primer lugar, pueden liquidar el préstamo lo antes posible y, en segundo lugar, pueden ahorrar muchos intereses hipotecarios.
¿Cuáles son las precauciones para la amortización anticipada?
1. Preparar la información.
Los prestatarios que planean pagar anticipadamente deben preparar los materiales pertinentes antes de solicitar el pago anticipado. Generalmente, después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito, lleve su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si usted es cliente o propietario de un negocio hipotecario, debe buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el cliente no lo compre después de que el propietario pague el préstamo por adelantado o que el propietario aumente el precio después. el cliente liquida el saldo con el pago inicial.
2. Preste atención a la normativa bancaria.
Los diferentes bancos tienen diferentes normativas sobre amortización anticipada. Algunos bancos exigen a los prestatarios que reembolsen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que pueden solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben prestar atención a las regulaciones específicas del banco donde solicitan préstamos.
3. No es necesario devolver el fondo de previsión primero.
Si el comprador de la vivienda solicita un préstamo combinado al comprar una casa, no es necesario reembolsar el fondo de previsión por adelantado, porque para un préstamo del fondo de previsión, solo se debe depositar el dinero en la cuenta del fondo de previsión. se utiliza para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. Si se trata de otros fondos propios, puede decidir si utilizarlos primero para pagar préstamos comerciales o compensar préstamos de fondos de previsión según sus preferencias y necesidades personales.
4. ¿Existen mejores canales de gestión financiera?
Si el comprador de la vivienda no tiene mejores canales de gestión financiera, entonces el préstamo hipotecario es en realidad un préstamo con una tasa de interés muy baja. Por lo tanto, para estas familias, optar por utilizar fondos inactivos para obtenerlo puede ser. mejor que pagar el préstamo anticipadamente. El ahorro de intereses es mayor. Por lo tanto, es posible que las familias con conocimientos financieros deseen hacer un buen uso de los fondos disponibles para ganar dinero. Pero cabe señalar que la gestión financiera también conlleva riesgos.
Lo anterior trata sobre si es realmente rentable liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente y cuáles son las precauciones para el pago anticipado. Por lo tanto, el editor recomienda que primero comprenda su situación antes de decidir si pagar por adelantado. Incluso si decide pagar por adelantado, debe prestar atención a las precauciones y los requisitos pertinentes para asegurarse de que no habrá problemas financieros después del pago anticipado. .