¿La transferencia del registro del hogar afectará el préstamo hipotecario?
1. Préstamo para vivienda
El préstamo para vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario para comprar una casa común para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.
2. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Datos ampliados:
Factores que afectan a los préstamos hipotecarios:
1. Edad del prestatario
A la hora de comprar una casa, las condiciones del préstamo. son diferentes. En términos generales, la suma del período del préstamo y la edad del prestatario no puede exceder el período especificado (las mujeres tienen menos de 60 años, los hombres tienen menos de 65 años), por lo que los jóvenes a menudo pueden obtener períodos de préstamo más largos, mientras que los de mediana edad la gente puede comprar hipotecas con plazos más cortos.
En segundo lugar, la antigüedad de la vivienda
El problema de la antigüedad de la vivienda se da generalmente en viviendas de segunda mano. De acuerdo con las regulaciones del Handan Bank, la antigüedad y el período de préstamo de los préstamos para vivienda de segunda mano no excederán los 40 años. En términos generales, al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano para una casa antigua, el monto del préstamo generalmente disminuirá a medida que aumenta la antigüedad de la casa, al igual que el período del préstamo.
En tercer lugar, la naturaleza de los bienes raíces
Las diferentes propiedades tienen diferentes períodos de préstamo, es decir, los períodos máximos de préstamo para residencias ordinarias, proyectos comerciales, fábricas, etc. son diferentes. El plazo máximo de préstamo para viviendas ordinarias es de 30 años; para casas comerciales y casas de doble uso, el plazo máximo de préstamo es de 10 años para casas de transferencia de propiedad privada y casas de subastas, el plazo máximo de préstamo es de 20 años;
Cuarto, período de uso del suelo
Los diferentes tipos de casas tienen diferentes períodos de uso del suelo. En el mercado de vivienda de segunda mano, la duración del período de uso del suelo también afectará al período de la hipoteca. En términos generales, la fecha de vencimiento del préstamo hipotecario no puede exceder el período de uso del suelo (diferentes bancos tienen diferentes regulaciones).
Verbo (abreviatura de verbo) la capacidad de pago del prestatario
Al comprar una casa con un préstamo, el banco exigirá al comprador que presente prueba de ingresos. La prueba de ingresos puede ser directa. Refleja la capacidad de pago del prestatario. Es una de las principales referencias para que los bancos decidan si aprueban un préstamo. Por lo general, los bancos exigirán a los prestatarios que presenten pruebas de que sus ingresos mensuales son más del doble de la suma de sus pagos mensuales y otros pasivos.
Enciclopedia Baidu-Hipoteca