¿Puedo traspasar la casa a mis hijos y obtener un préstamo?

Con la mejora del nivel de vida, la gente presta gradualmente atención al entorno educativo. Hoy en día, las casas en los distritos escolares se han convertido en un punto destacado a la hora de comprar una casa. Para brindarles a sus hijos un ambiente de vida cómodo, los mayores transferirán la casa a sus hijos. Pero el precio de la casa es demasiado alto, entonces, ¿se puede transferir la casa al niño para que la preste? Luego les presentaré este problema en detalle, con la esperanza de poder ayudarlos. 1. ¿Puedo dar un préstamo a mis hijos durante la transferencia?

La casa se puede traspasar a los niños, pero no se permiten préstamos hipotecarios. Se sospechaba que los bancos cobraban y se negaban a conceder créditos.

Existen tres formas de transferir bienes a los hijos: la primera forma es la transferencia, es decir, la transferencia mediante compraventa según procedimientos de transacción. La segunda forma es manejar la transferencia de la donación. Primero, manejar la certificación notarial de la donación, luego manejar la tasación de la casa y finalmente manejar la transferencia. La tercera forma es transmitir la propiedad por herencia, pero esta situación debe ocurrir cuando uno de los padres muere, lo cual es poco común.

2. Trámites necesarios para la transmisión de inmuebles

(1) Trámites de venta y transmisión de vivienda de segunda mano

1 El comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo. en la compra de la casa. El comprador acepta la condición y el precio de la casa; el vendedor acepta el precio y cómo el comprador pagará la casa. Posteriormente, sobre la base de recursos justos, las dos partes firmaron un contrato de compra de vivienda y lo presentaron ante notario para su certificación notarial.

2. El comprador y el vendedor llevan los materiales preparados, los certificados y los contratos notariados a la Oficina de Administración de Vivienda para el registro de la transferencia. Tenga en cuenta que esta es solo una solicitud de transferencia. Necesitamos enviar los materiales preparados, declarar el precio de venta de la casa y esperar la revisión. Los asuntos posteriores deben obtener permiso antes de proceder.

3. Después de obtener el permiso de la Autoridad de Vivienda, podemos pagar impuestos y tasas. Los impuestos son gastos necesarios en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano. Después del pago, podemos obtener el comprobante de pago.

4. Lleve el certificado de pago de impuestos y los materiales relacionados a la Autoridad de Vivienda y esta vez podrá obtener el certificado de bienes raíces.

(2) Herencia de transferencia de casa

Después de la muerte de los padres, los hijos tienen derecho a heredar la propiedad dejada por sus padres, pero para heredar legalmente, deben pasar por los trámites legales de herencia y transmisión.

Hay tres pasos principales para la transferencia de una casa heredada: primero, el heredero debe preparar el certificado de defunción del heredero, el certificado de identidad personal, el certificado de bienes raíces y el documento de identidad personal; en segundo lugar, acudir a la vivienda; la oficina de administración se encarga de la transferencia de la propiedad y luego paga los impuestos correspondientes. Después de pagar el impuesto, la propiedad puede transferirse.

(3) Transferencia de bienes inmuebles donados

La donación de bienes inmuebles puede ser una donación entre familiares o una donación entre extraños, pero la donación de bienes inmuebles debe transferirse en de conformidad con la ley.

Los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles donados incluyen principalmente los siguientes pasos: ambas partes firman y certifican ante notario la carta de donación; ambas partes acuden a la Autoridad de Vivienda para registrarse con la información relevante y los certificados de identidad; y acudir a la Autoridad de Vivienda para completar los trámites de transferencia.

3. ¿A qué debes prestar atención al traspasar una casa?

1. Al momento de transferir la propiedad, tanto el comprador como el vendedor deben traer sus documentos de identidad al sitio. Si hay más de un comprador y vendedor, ambas partes deben estar presentes;

2. Si el comprador o vendedor no puede estar presente en persona, puede autorizar a otros a manejarlo en su nombre.

3. Lleve toda la información requerida, incluida la tarjeta de identificación del vendedor (se requiere certificado de matrimonio), la tarjeta de identificación del comprador (se requiere certificado de matrimonio), el registro del hogar del comprador, el certificado de bienes raíces, el acuerdo de custodia del fondo, el certificado de custodia del fondo. Aviso de pago de impuestos y factura de impuestos correspondiente, firma de contrato en línea, formulario de registro de firma en línea, certificado de terreno (si corresponde) orden de límite de compra.

4. Las casas que hayan sido embargadas, hipotecadas, ocupadas o cuyo nombre no haya sido cambiado por muerte del dueño del inmueble no podrán ser enajenadas.

5. La información de la tarjeta de identificación del propietario es diferente de la que se utilizó al comprar la casa. Si son inconsistentes, la transferencia no se puede realizar directamente y se debe emitir un certificado de registro del hogar en el lugar de registro del hogar.

Lo anterior es conocimiento legal relevante, como si la transferencia de la casa se puede otorgar a los niños y si se pueden otorgar préstamos al propietario. En general, es imposible traspasar la casa a un niño y el banco lo considerará un préstamo fraudulento al revisar el préstamo. Por tanto, puedes optar por otras formas adecuadas de traspasar la casa a tus hijos.

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