¿Cómo eliminar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria?

Primero, son familiares inmediatos. Pueden deshacerse de su parte mediante donaciones, análisis de propiedad, etc. y pagar honorarios notariales, pero tendrán que pagar un impuesto del 20% en el futuro. Se recomienda darse por vencido.

En segundo lugar, la forma de compraventa; según si la vivienda tiene más de cinco años, si es única, la compartida, etc. , el método de pago es el siguiente:

1. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado, comprador;

2. ), comprador;

3. El monto del impuesto de escrituración es del 3%, que lo paga el comprador;

4. El impuesto sobre la renta es 65.438 + 0% del monto total. a cargo del vendedor, y se reducirá después de cinco años para la única casa;

5. Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes;

6. el comprador (5 yuanes) es el comprador;

7. El vendedor paga el 5,6%. El impuesto comercial se reducirá o eximirá en un plazo de cinco años.

Se puede eliminar vendiendo el 1% del capital.

Personas relevantes del Centro de Registro de Transacciones Inmobiliarias Municipales dijeron que la remoción del certificado inmobiliario se puede realizar de dos maneras: donación o venta. Entre ellos, la transferencia mediante obsequio es relativamente problemática y costosa. Según la normativa, sólo los familiares directos pueden expedirlo y es necesario acudir a la unidad correspondiente para expedir un certificado. Además de los impuestos, también existen gastos de notario, gastos de tasación de la vivienda y gastos de tasación.

En cuanto a la forma de compraventa, en cuanto a la operación, si el título inmobiliario estipula la participación del propietario, la transacción se realizará según la participación a nombre del propietario; El certificado de bienes raíces solo indica "* * *tiene derechos de propiedad", pero si no hay una participación clara, la participación del propietario se puede aclarar al mismo tiempo y se puede acordar que el mínimo sea del 1%.

Los conocedores de la industria dijeron que vender el 1% de los derechos de propiedad es la forma más económica y conveniente de eliminar el nombre. Este tipo de negocio también debe firmarse en línea para su exclusión de la lista. La proporción mínima de derechos de propiedad en el contrato firmado en línea es del 1% y no menos de 1 metro cuadrado si la oficina de impuestos local exige que la propiedad se divida en partes iguales según el título. el certificado de propiedad, se puede certificar ante notario que los derechos de propiedad del vendedor son solo del 1%.

Además, una vez eliminada la transacción, el departamento de registro de bienes raíces emitirá un nuevo certificado y volverá a registrar y calculará la fecha de propiedad del inmueble. En otras palabras, si las transacciones ocurren dentro de los 2 años posteriores a la exclusión de la lista, se debe pagar el impuesto comercial.

Tarifa de eliminación del certificado de bienes raíces:

1. Si se elimina el nombre de una de las partes y el centro de transacciones transfiere el 50% de los derechos de propiedad a otra persona, el impuesto se pagará a la mitad. del precio de orientación tasado en vigor.

2. Por menos de cinco años, debes pagar: 5,65% de impuesto comercial, 2% de impuesto sobre la renta personal, 3% de impuesto de escrituración y algunas tarifas de transacción.

3. Los métodos razonables de evasión fiscal incluyen: esperar 5 años; pagar impuestos de acuerdo con el precio del contrato con el valor tasado más bajo; entregar el efectivo a la parte eliminada, hacer que la parte eliminada lo certifique ante notario y confiarlo. la parte restante con plena autoridad para manejar los asuntos de la casa.

En resumen, podemos saber claramente que dar de baja un certificado inmobiliario requiere situaciones diferentes y los procedimientos de tramitación también son diferentes. Generalmente se puede dividir en dos situaciones: la cancelación del certificado inmobiliario entre padres e hijos y la cancelación del certificado inmobiliario entre marido y mujer. Si hay algo más que no queda claro, consulte a los abogados profesionales de Hualu. Ellos te lo contestarán.