¿Cómo liquidar la hipoteca de la casa?

¿Cuáles son las formas de pago de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

El préstamo hipotecario es una forma que tiene el deudor hipotecario de pedir dinero prestado al banco. Generalmente, el prestatario presenta la solicitud primero, luego envía los materiales y finalmente el banco puede otorgar el préstamo solo después de su aprobación. El prestatario también firmará un contrato hipotecario con el banco y pagará una determinada cantidad de intereses cada mes. El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de la tierra sólo se pueden recuperar después de que el prestatario haya pagado el principal y los intereses. Si no cumple con los pagos mensuales de su préstamo, el banco se deshará de la propiedad. Generalmente existen tres métodos de pago después de un préstamo hipotecario, que se detallan a continuación:

1. Capital promedio

En "Capital promedio", también se le llama con capital e igual. principal, método de pago de intereses con intereses desiguales. El prestamista debe dividir el capital en partes iguales cada mes y pagar los intereses entre las fechas de pago de la transacción anterior.

En comparación con el método de pago igual de capital e intereses, este método de pago tiene menos gastos totales en intereses, pero el principal y los intereses que deben pagarse en la etapa inicial son mayores y la carga de pago se reduce. mes a mes.

2. Pagos iguales de principal e intereses

Los pagos iguales de principal e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. El prestatario debe pagar la misma cantidad todos los meses para pagar el principal y los intereses. el préstamo. Entre ellos, el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y luego se liquida mensualmente.

Debido a que la cantidad de dinero a pagar cada mes es la misma, en la etapa inicial del préstamo, el pago es mensual, después de deducir los intereses liquidados cada mes, el capital del préstamo a pagar es relativamente pequeño pero en el período del préstamo En el período posterior, a medida que el principal del préstamo continúa disminuyendo, el interés mensual también disminuye y el principal del préstamo mensual que debe reembolsarse es relativamente alto.

En tercer lugar, los intereses van antes que el capital

Primero se reembolsan los intereses y luego el capital dentro del plazo especificado en el préstamo. Según el plazo acordado, el prestatario primero liquida los intereses y luego devuelve el principal al vencimiento. Este método de pago no ejercerá mucha presión sobre el prestamista en la etapa inicial, pero sí ejercerá mucha presión cuando el capital se pague en una sola suma.

Los anteriores son los tres métodos de pago de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Dependiendo del método de pago que elijas, la cantidad de dinero que tienes que liquidar cada mes es diferente. Debe elegir según su situación real.

¿Cómo liquidar la hipoteca de la casa?

1. Solicitud de préstamo, el prestatario proporciona el propósito del préstamo, monto, plazo, etc. ; preparar la información del préstamo anterior; revisar la información del banco; una vez aprobada la información, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación de la propiedad; aprobará el contrato de préstamo ante notario;

¿Cómo pagar la hipoteca de la casa?

Pregunta 1: Después de utilizar la casa como préstamo hipotecario, ¿cómo pagar el préstamo hipotecario? El crédito del préstamo hipotecario es de 65.438 00 años, y el préstamo se puede reembolsar dentro de estos 65.438 00 años. Generalmente el préstamo es a 1 año, 2 años o 5 años. El método de pago de un año consiste en pagar el capital a una tasa de interés mensual. Si se trata de un método de pago a cinco años, el préstamo se puede renovar después del pago.

Pregunta 2: La primera condición para la hipoteca y amortización de una casa es que tengas más de dos casas a tu nombre y que los documentos estén completos.

Si cumple los requisitos acudir a la empresa tasadora para su tasación. Si desea pedir prestado 300.000 yuanes según sus condiciones, su propiedad debe tasarse en al menos 660.000 yuanes.

Generalmente, el método de pago de un préstamo hipotecario es liquidar los intereses trimestralmente y reembolsar el principal a su vencimiento, es decir, pagar los intereses cada trimestre y reembolsar el principal a su vencimiento.

Aunque el riesgo de un préstamo hipotecario es bajo, no es posible pedirlo prestado durante cinco años seguidos. Ahora es básicamente un año y hay que devolverlo cuando expire. De hecho, esto es más razonable, porque la tasa de interés después de cinco años será mucho más alta que después de un año.

Espero que esto te pueda ayudar

Pregunta 3: ¿Qué debo hacer si no pago mi hipoteca? La casa no se puede vender durante el período de la hipoteca. ¿Quién crees que comprará una casa hipotecada a un banco? A menos que un conocido quiera comprar su casa, primero déle el dinero para liquidar el préstamo (normalmente no es tan estúpido) y luego transfiéralo a usted mismo. Si realmente no lo tiene claro, siga los procedimientos legales. El banco lo enviará a subasta, si es posible. Incluso el propio banco es responsable de los 654,38 millones de yuanes, lo que equivale a una hipoteca falsa. Esto no tiene nada que ver con tu hijo. La reputación personal puede verse afectada si sois pareja, porque ahora al comprar una casa se comprueba la reputación de ambos cónyuges y no habrá responsabilidad legal. Como máximo, no serás propietario de una casa y el banco será responsable de ella. Generalmente esta situación no ocurre en Beijing, pero es bastante especial. ¿No dije que como mucho perderás tu casa y no serás sentenciado?

Los bancos son los principales responsables de realizar hipotecas falsas y los bancos tendrán ciertas deudas incobrables. Esto es inevitable. Su préstamo no tiene nada que ver con su hijo, ni tampoco con sus otras casas. Pero si puede devolverlo, seguirá teniendo antecedentes penales. Si no existe responsabilidad penal, se excederá primero el plazo. Generalmente los bancos no la reembolsan hasta dentro de medio año

Pregunta 4: ¿Qué debo hacer si mi hipoteca está vencida? El banco iniciará un proceso judicial, su tío agregará a su madre como segunda acusada y la propiedad podrá ser subastada de acuerdo con la ley para reembolsar el principal y los intereses del préstamo bancario. Además, el precio de subasta se basa en el cumplimiento del principal y los intereses, por lo que se puede vender a un precio muy bajo.

Debes saber todo lo posible sobre los ahorros y bienes de tu tío, y tomar medidas legales para preservarlos primero. Primero ejecute el depósito de su tío. No hay posibilidad de obtener el pago de su madre a través de medios legales para su tío en el futuro. Pero hay que considerar las relaciones familiares.

Además, primero pida dinero prestado para pagar el préstamo, luego venda la casa para pagar el préstamo y luego deje que su tío lo pague lentamente en el futuro.

Pregunta 5: ¿Qué pasará si no acude al banco prestamista después de que expire el préstamo hipotecario? Es decir, si eres prestatario, tienes mal historial crediticio y no pagas al banco durante 3 meses en total, serás subastado. Si hay problemas en la ejecución de la propiedad u otras razones, tu otra. Las propiedades también serán congeladas.

Pregunta 6: ¿Puedo seguir solicitando un préstamo hipotecario después de obtener un préstamo hipotecario? Es posible comprar o vender una casa hipotecada, pero hay que hacerlo en dos pasos y manejar adecuadamente la relación entre los dos niveles.

En cuanto a pasos, el primer paso es convertir la casa hipotecada en casa propia, lo que supone liberar la hipoteca. Por supuesto, el comprador debe pagar el precio de compra en forma de dinero para la adquisición de la vivienda y usted debe pagar la deuda en forma de amortización anticipada del préstamo. El segundo paso es tramitar los trámites de transmisión de inmuebles según los procedimientos generales para transacciones de vivienda de segunda mano.

En lo que respecta a las relaciones, el primer nivel de relación es la relación acreedor-deuda entre usted y el banco. La propiedad está hipotecada sobre la propiedad. Mientras no se cancele el préstamo no se tiene derecho a vender la casa. Por lo tanto, saldar la deuda del banco y poner fin a su relación con el banco son los requisitos previos.

El segundo nivel de relación es la relación entre usted y el comprador. Un problema al abordar una relación de esta magnitud es que los compradores pueden sentirse desanimados por el riesgo. Por lo tanto, ambas partes de la transacción deben ser honestas y operar bajo el sol.

Pregunta 7: Si la hipoteca de la casa no ha sido cancelada, ¿puedo obtener otro préstamo? Alguien con muchos conocimientos inmobiliarios:

Hola, en principio el préstamo hipotecario de la casa no se puede rehipotecar hasta que no esté liquidado. Pero hay otra situación en la que su casa se valora mucho más que el préstamo de 200.000. Puedes acudir al mismo banco para solicitar un aumento en el límite del préstamo. ¡Espero que esto ayude!

Pregunta 8: ¿Se puede vender el certificado inmobiliario como hipoteca después de un préstamo hipotecario? Ha sido registrado ante la Autoridad de Vivienda y el período de la hipoteca no afectará el alquiler ni la vivienda, pero no se puede comprar ni vender. Se puede comercializar, pero no se puede transferir. Debe liquidar el saldo restante del préstamo antes de poder transferir la propiedad.

Pregunta 9: Las consecuencias de no pagar la hipoteca. En primer lugar, si no devuelve el dinero, ¡el banco definitivamente se deshará de su casa! ¡El importe del préstamo bancario suele ser el 70% del valor de tasación de la casa! El valor de tasación general es el 90% del precio de mercado. Según su declaración, si desea pedir prestado 400.000 yuanes, el precio de mercado de su casa es de unos 700.000 yuanes. ¿Crees que la relación de tu amigo puede hacer que tu casa valga sólo 300.000 y valga 700.000? Los bancos controlan los riesgos de diversas formas.

En segundo lugar: suponiendo que tenga buenas conexiones, puede obtener un préstamo de 400.000 yuanes para una casa por valor de 300.000 yuanes. En ese momento, lo primero que castigará el banco será la empresa de tasación inmobiliaria que te evaluó, ¡y luego tu amigo definitivamente será castigado! No es garante. La consecuencia para ti es que tu casa ya no existe. Si el banco lo verifica, puede demandarte por fraude en el préstamo, ¡y las consecuencias serán graves!

Pregunta 10: ¿Qué debo hacer si mi padre no puede pagar la hipoteca? ¡Hola!

1. En primer lugar, la casa es la garantía del préstamo bancario. El banco no tiene derecho a recuperar su casa por sí solo, sólo puede pagar la deuda mediante subasta y luego entregarla. La subasta procede al banco, en lugar de que el banco la acepte directamente.

2. Aunque su casa esté hipotecada al banco, todavía le pertenece antes de la subasta y tiene derecho a disponer de ella usted mismo. Por supuesto, como tienes una hipoteca, no puedes venderla sin la aprobación del banco, pero puedes alquilar cualquier cosa.

3. No es ilegal incluso si lo alquilas tú mismo. Estas son relaciones civiles y no conllevan mucha responsabilidad legal.

La mayoría de los bancos le recordarán que la relación de arrendamiento se produjo después de la hipoteca y que el contrato de arrendamiento no es válido. Pero nada de esto importa.

3. El banco ya está aquí. Una vez dictada la sentencia, el banco solicitará la ejecución. De acuerdo con el proceso normal, su casa será tasada primero y luego se determinará una empresa de subastas para realizar la subasta. Si no gana pasa a la segunda subasta, si no gana pasa a la tercera subasta y si no vuelve a ganar pasa al proceso de venta. Si no se puede vender, se ordenará que la casa se reembolse al banco. Es solo que en este momento la casa pertenece al banco y solía ser tuya. Pero para llevar a cabo este proceso, incluso sin medidas de obstrucción, se necesitará un año para que transcurra sin problemas.

4. Esta casa es la única. En este caso no se subastará. Si desea subastar, se requiere su permiso. Entonces, incluso si se implementa, primero debe asustarlo y luego obligarlo a aceptar su subasta y otros procedimientos. En este caso, lo primero es no tener miedo y lo segundo es no firmar decididamente. Si adoptas esa actitud, no podrás hacer nada al respecto.

5. La forma más probable de negociar con usted es buscarle una casa más pequeña, cambiarla por una más pequeña y luego subastarla. Se recomienda no firmar el acuerdo. Al mismo tiempo, es necesario alquilar la casa lo antes posible. Cuanto más complejo sea, mejor, menos podrán hacer usted y el banco. Sigues posponiéndolo y, finalmente, tanto el banco como el banco quieren hablar contigo sobre una solución.

6. Su casa se encuentra actualmente en estas condiciones y el banco está negociando con usted para venderla usted mismo. Puedes negociar otras condiciones con el banco. Por ejemplo, los intereses y los intereses de penalización no se incluyen y solo se reembolsa el principal. Los bancos no pueden demorarse más. Al final, el banco llegará a un acuerdo con usted e incluso es posible que se le desconte el capital.

7. Pagar la deuda es algo natural. No voy a enseñarte cómo incumplir un contrato, pero espero que puedas minimizar tus pérdidas en esta situación. Si el banco finalmente está dispuesto a condonar los intereses y los intereses de penalización, le sugiero que resuelva este asunto adecuadamente.

Gracias

¿Cómo liquidar la hipoteca de la casa?

El proceso específico de amortización de una hipoteca es el siguiente:

1. Amortización única de principal e intereses: Según la normativa vigente del banco, si el plazo del préstamo está dentro del plazo. un año (incluido un año), el método de pago es un pago único del principal y los intereses al vencimiento, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el plazo del préstamo.

2. Método de pago de igual capital e intereses: El plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es generalmente superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago de igual capital e intereses, es decir, A partir del segundo mes de uso del préstamo, pagar el principal y los intereses del préstamo en cuotas mensuales iguales.

3. Método de pago del capital promedio: el principio básico es pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de pago y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

¿Cómo pagar después de utilizar la casa como hipoteca?

Los pasos son los siguientes:

1. Método único de pago de capital e intereses: en la actualidad, el banco estipula que el período del préstamo es de un año (incluido un año). , por lo que el método de pago vence una vez. El pago del principal es el principal del préstamo inicial más los intereses durante todo el período del préstamo.

3. Método de pago de capital promedio: el principio algorítmico básico del método de pago de capital promedio es pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de pago y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el mismo. capital impago en el periodo actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando una persona compra una casa con un certificado de título de propiedad inmobiliaria y una casa que puede comercializarse en el mercado o una casa comercial, paga una cierta proporción del pago inicial. , y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre el inmueble a adquirir. Préstamos solicitados por instituciones colaboradoras.

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