¿La casa está hipotecada camino de demolición?

1. Los acreedores hipotecarios cuyas casas hipotecadas sean demolidas pueden recibir primero una compensación por demolición.

(1) Si las casas y otros bienes inmuebles de individuos y unidades son expropiados, la compensación por la demolición se proporcionará de conformidad con la ley. Si se expropia la casa hipotecada y se pierde el inmueble hipotecado, el deudor hipotecario dará prioridad al pago de la deuda con el dinero de la demolición.

(2) Si la propiedad garantizada se daña, se pierde o es expropiada durante el período de garantía, el titular de los derechos de la propiedad garantizada puede recibir prioridad en el pago del dinero del seguro, el dinero de compensación o el dinero de compensación. Si el plazo de ejecución de los derechos del acreedor garantizado no ha expirado, también se podrán retirar y depositar fondos de seguros, fondos de compensación o fondos de compensación.

2. Sólo saldando deudas bancarias y firmando un contrato de demolición con el propietario podrá el demoledor obtener el derecho a derribar la casa.

Por lo tanto, para los propietarios que eligen una compensación monetaria, la parte de la demolición debe tomar la iniciativa para ayudarlos a pagar los préstamos bancarios; para los propietarios que eligen el reemplazo de los derechos de propiedad, la parte de la demolición debe ayudarlos a convertir las casas originalmente hipotecadas. al banco en casas de reasentamiento Volver a firmar el contrato de préstamo.

¿Cuáles son los derechos e intereses de las personas derribadas?

Los derechos e intereses de las personas derribadas incluyen el derecho a saber, el derecho a participar y el derecho a defender.

1. El derecho a saber en la demolición de viviendas

En las actividades de expropiación e indemnización, los órganos administrativos tienen ventaja absoluta en la obtención de información y se encuentran en situación de desigualdad con los expropiados. Por lo tanto, cuando los organismos administrativos implementen actividades de expropiación y compensación, deben proteger plenamente el derecho a saber de las personas expropiadas y deben hacerlos públicos excepto los secretos de estado, los secretos comerciales y la privacidad personal protegidos de conformidad con la ley.

2. El derecho a participar en la demolición de la vivienda.

En las actividades de expropiación y demolición de viviendas, los órganos administrativos deben proteger los derechos de participación de los expropiados y de los interesados ​​antes de tomar decisiones administrativas. La principal forma para que el pueblo chino participe en la toma de decisiones administrativas sobre las actividades de expropiación y compensación según lo estipulado en el "Reglamento de Expropiación" es participar en audiencias y expresar opiniones sobre los anuncios relevantes.

3. Defiéndete en la demolición de una casa.

En las actividades de demolición de viviendas se deben proteger los derechos de defensa de los expropiados y de los interesados. Cuando los organismos administrativos lleven a cabo demoliciones de viviendas y acciones administrativas que afecten los derechos y obligaciones de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones, deben escuchar las opiniones de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones. Tomar una decisión administrativa sin escuchar opiniones es como dictar una sentencia sin pasar por un debate judicial, lo cual es evidentemente injusto. Cuando el órgano administrativo adopte una decisión administrativa desfavorable al expropiado o a un interesado, le permitirá formular objeciones y descargos, y escuchar sus declaraciones y defensas. Cuando los organismos administrativos escuchan declaraciones y defensas de personas expropiadas y partes interesadas, generalmente deben registrarse como prueba para la reconsideración administrativa y la revisión judicial.

¿Se puede hacer pública la información sobre compensación por demolición?

1. La información sobre compensación por demolición no puede hacerse pública y no se hará pública en las siguientes circunstancias:

(1) La divulgación de información sobre compensación de otros residentes puede poner en peligro la seguridad pública. y estabilidad social;

(2) La información de compensación de otras personas derribadas implica privacidad personal y, debido al gran número de otras personas derribadas, es imposible obtener el consentimiento de otras personas derribadas, por lo que no será revelado.

2. Durante el proceso de adquisición y demolición de terrenos, para proteger los derechos e intereses de las personas derribadas, es muy necesario determinar los estándares de compensación y la información de las personas derribadas.

(1) Por un lado, la compensación para las personas demolidas con condiciones similares de vivienda y terreno puede proporcionar límites razonables para las personas demolidas.

(2) Por otro lado, también puede inspirar la forma de alivio de los derechos. Se puede decir que la información sobre compensación de otras personas derribadas es una herramienta poderosa para que las personas derribadas salvaguarden sus derechos. Por lo tanto, algunas personas demolidas solicitarán a las agencias gubernamentales pertinentes que revelen el estado de compensación de otras personas demolidas en la misma aldea o comunidad cuando sus casas y tierras sean demolidas.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 399 del Código Civil

No podrán hipotecarse los siguientes inmuebles:

(1) Propiedad de la tierra ;

(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados y colinas privadas, excepto aquellos que pueden hipotecarse según la ley;

(3) Escuelas, jardines de infancia , instituciones médicas, etc. para el bienestar público Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas para este propósito;

(4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o en disputa;

(5) ) Bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de acuerdo con la ley;

(6) Otros bienes que no están permitidos ser hipotecados conforme a las leyes y reglamentos administrativos.