Cómo manejar el negocio de préstamos para vivienda

El proceso de solicitud de un préstamo para vivienda es el siguiente:

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de otorgar el préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo. emitido por el banco: la ubicación del prestatario El certificado de renta fija del prestatario emitido por la unidad; la licencia comercial del garante del préstamo, el certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; el certificado de identidad legal y válido del prestatario; los certificados de propiedad de la vivienda; tener derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; bienes raíces hipotecarios Informes de tasación, informes de tasación y documentos de seguro; contratos, acuerdos u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de la vivienda; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);

②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.

¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda?

Los solicitantes deberán cumplir las siguientes condiciones: Los bancos generalmente exigen que los beneficiarios de "préstamos personales para vivienda de primera mano" sean personas físicas con plena capacidad civil y cumplan las siguientes condiciones: (1) Tener una residencia urbana permanente. residencia o residencia válida identidad tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo no menos del 20% del precio total de compra como pago inicial; el banco como hipoteca o prenda, o tener suficiente capacidad de compensación. Un individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria en caso de que exista un contrato o acuerdo de compraventa; Al solicitar un préstamo, el solicitante debe presentar una variedad de documentos, que incluyen principalmente: documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otro certificado de residencia válido; 2. Prueba de ingresos económicos del préstamo o capacidad de pago de la deuda emitida por el prestamista); departamento de aprobación; 3. Carta de intención y acuerdo sobre el contrato de compra de vivienda; 4. Relación de inmuebles hipotecados o pignorados de la persona con derecho a disponer de la propiedad, comprobante de propiedad, comprobante de contrato de hipoteca, comprobante de prenda y valoración de la hipoteca; 5. El garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante. Límite de préstamo personal: El límite de préstamo de un préstamo hipotecario personal de primera mano no supera el 80% del valor de compra de la casa y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Elija un método de pago. Al pagar el préstamo, el prestatario deberá pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Si el prestatario paga el préstamo por adelantado, debe obtener previamente el consentimiento del prestamista y seguir los procedimientos pertinentes. Hay dos formas de pagar el capital y los intereses: Si el plazo del préstamo es de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán una vez al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con el principal. 2. Si el plazo del préstamo excede un año, el principal y los intereses son iguales; Se puede utilizar el método de pago, el método de pago del capital promedio, etc. Método de pago: pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente. Proceso comercial de préstamos personales para viviendas de segunda mano El negocio personal de préstamos para viviendas de segunda mano se refiere principalmente a la casa personal o casa comercial emitida por el banco al prestatario con el fin de comprar un certificado de propiedad de la vivienda que el vendedor ha obtenido y tiene derecho a disponer en su totalidad y comercializarse legalmente en el mercado secundario. A diferencia de solicitar un "préstamo personal para vivienda de primera mano", los prestatarios deben proporcionar los siguientes materiales al solicitar un préstamo personal para vivienda de segunda mano: Contrato de venta de la casa firmado con el vendedor; 2. Comprobante de pago inicial; 3. Comprobante de derechos de propiedad de la casa comprada; 4. Derechos de propiedad de la casa comprada * * * Documento de autorización por escrito de alguien que acepta vender la casa; Bienes inmuebles reconocidos por el prestamista Un informe de tasación del valor de la vivienda emitido por una agencia de tasación.

¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario?

Proceso de tramitación del préstamo hipotecario:

1 En primer lugar, debes elegir la casa que deseas comprar y firmar un acuerdo o contrato de compraventa.

2. Al enviar una solicitud de hipoteca a un banco comercial, debe preparar los materiales de la solicitud con anticipación, como tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de estado civil, certificado de trabajo, certificado de ingresos, certificado de liquidación del pago inicial. , etc.

3. El banco revisará los materiales y la solicitud que usted envió.

4. Después de pasar la revisión, el banco firmará un contrato de hipoteca contigo.

5. Luego acude a la Autoridad de Vivienda para realizar la notarización de la hipoteca y otros trámites.

6. Una vez completados los trámites, los documentos pertinentes se entregan al banco y el banco comienza a prestar de acuerdo con el contrato.