¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

Diferentes personas tienen diferentes puntos de vista sobre si una casa es un activo o un pasivo. Sin embargo, si es propietario de una casa, cuando necesita una suma de dinero y desea obtener un préstamo del banco, su casa puede ayudarle y puede utilizar el certificado de propiedad para solicitar un préstamo hipotecario. Entonces, ¿qué es un préstamo hipotecario inmobiliario? ¿Cuáles son los requisitos y la información necesaria? ¿Cómo abordarlo específicamente? Este artículo se lo presentará en detalle. 1. ¿Qué es un préstamo hipotecario con título inmobiliario y qué condiciones debe cumplir el prestamista? (1) ¿Qué es un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? El préstamo hipotecario con certificado de bienes raíces se refiere a un método de crédito en el que los compradores de viviendas solicitan un préstamo a un banco utilizando sus bienes inmuebles como garantía para obtener fondos y luego reembolsan el capital y los intereses al banco en cuotas o en una sola suma. Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles son una forma para que los propietarios de viviendas pidan dinero prestado a los bancos como hipoteca para el consumo o para resolver problemas financieros. Los propietarios de viviendas pueden acceder a una determinada cantidad de dinero para cubrir necesidades inmediatas sin necesidad de vender su vivienda. (2) Requisitos para los prestamistas: en primer lugar, la edad real de una persona física con plena capacidad de conducta civil en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años, en segundo lugar, debe tener una residencia fija; ocupación y una fuente estable de ingresos, y debe poder pagar a tiempo La capacidad de prestar el capital y los intereses en tercer lugar, estar dispuesto y ser capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista en cuarto lugar, alguien en el sector inmobiliario; * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes. 2. ¿Qué condiciones deben cumplirse para que una casa pueda utilizarse como hipoteca? (1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, y puede ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca (2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha; de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años ( 3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y tiene un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; hay que recordar a todos que el propietario de la casa hipotecada puede ser el propio prestatario o otras personas. Si una propiedad propiedad de otros se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito para permitir que el prestatario use la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y el deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios deben firmar. 3. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? (1) Los materiales que el prestatario debe proporcionar son: 1. Tarjeta de identificación personal del prestatario, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, tarjeta de identificación del cónyuge del prestatario y libro de registro del hogar; 2. Certificado de ingresos personales del prestatario (sello oficial); 3. Certificado de propiedad de la vivienda Original y fotocopia, contrato de compra de la vivienda original. 4. Registro notarial del contrato de hipoteca entre el propietario de la vivienda y el * * * propietario y comprobante del objeto del préstamo. (2) Proceso de tramitación del préstamo: 1. Para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda existente: Primero, el prestatario debe encontrar una agencia de tasación para evaluar el valor de la propiedad y obtener un informe de tasación de bienes raíces emitido por la agencia de tasación. En segundo lugar, tanto el marido como la mujer deben estar presentes para presentar la información anterior y firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. En tercer lugar, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco. Cuarto, el banco emite el préstamo después de su aprobación. Al final, el prestatario paga el préstamo en cuotas o en un solo pago, cancela la hipoteca de la propiedad y recupera el certificado de propiedad. 2. Solicitar una hipoteca sobre vivienda sobre plano: El prestatario firma un contrato de préstamo para compra de vivienda en el banco con el contrato de preventa, el original y copia del recibo de pago anticipado de la vivienda y el original y copia del certificado de matrimonio de la pareja. Una vez que el banco apruebe el préstamo, se emitirá el préstamo y se entregará el certificado de propiedad al banco. Después del pago, el prestatario acude al banco para cancelar el préstamo y recuperar el certificado de propiedad. (3) Financiación del préstamo, vida útil y tasa de interés anual esperada: el punto de partida para un préstamo hipotecario de consumo inmobiliario es de 5.000 yuanes y el máximo no supera el 70% del valor tasado de la propiedad hipotecada. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años y puede ser de hasta 10 años. La tasa de interés anualizada esperada del préstamo se basa en la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos comerciales para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China, que favorece el pago mensual del principal y los intereses. Si tiene dificultades financieras y es propietario de su propia casa, puede optar por utilizar el certificado inmobiliario como garantía para obtener un préstamo de un banco. Aquí también me gustaría recordar a todos que aunque solicitar un préstamo puede solucionar problemas a corto plazo, debes considerar plenamente tus ingresos futuros y tu capacidad de pago de la deuda para evitar problemas como no poder recuperar la casa hipotecada.

En segundo lugar, se ha emitido el certificado inmobiliario. El certificado inmobiliario se encuentra en el banco donde se emite el préstamo. ¿Qué trámites me pide el banco que haga? ¿Qué pasa si no voy con frecuencia?

El propósito de que el banco le solicite utilizar el certificado inmobiliario como hipoteca es ejecutar el contrato firmado y obligarlo a pagar el préstamo a tiempo.

Si no vas, estás incumpliendo el contrato. El banco tiene derecho a embargar unilateralmente su casa.