Después de la entrevista, ¿cuánto tiempo suele tardar en recibir el aviso de aprobación de la hipoteca?

Después de la entrevista hipotecaria, generalmente recibirá una notificación dentro de los 5 días hábiles. Si pasado este tiempo el usuario aún no recibe la notificación, podrá ponerse en contacto con el banco para realizar una consulta. Una vez aprobada la entrevista de préstamo bancario, el banco organizará el préstamo lo antes posible. Una vez que lleguen los fondos del préstamo, generalmente se deducirán directamente de la cuenta del desarrollador y luego el usuario solo tendrá que pagar a tiempo.

Qué examinan principalmente los bancos al firmar una hipoteca en persona

1 Requisito previo para juzgar la capacidad de pago: estado civil

Si están casados, tanto el marido como la mujer deben hacerlo. estar presente, presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar; si está divorciado, deberá presentar el certificado de divorcio; Debido a que los bancos juzgan la capacidad de pago de la familia del prestatario y la situación de vivienda en función de la familia al otorgar préstamos, y utilizan esto para determinar el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo, el estado civil del prestatario es un elemento que el banco debe verificar.

2. Comprobante de capacidad de pago: comprobante de ingresos y extractos bancarios.

Durante la entrevista hipotecaria, el certificado de ingresos del prestatario y los extractos bancarios también son elementos clave de revisión. Porque estos dos elementos reflejan la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, el ingreso mensual es mayor o igual al pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere que el ingreso mensual sea mayor o igual a (préstamo existente + pago hipotecario mensual) X2.

Como se mencionó anteriormente, la revisión bancaria se basa en unidades del hogar. Si los ingresos de una persona casada no cumplen con los requisitos anteriores, podrá presentar certificados de ingresos de ambos cónyuges. La unión hace la fuerza, y si los ingresos de dos personas cumplen con los requisitos, no habrá problema.

Extractos bancarios, generalmente los bancos exigirán extractos en un plazo de 6 meses. Le sugiero que intente utilizar su facturación tanto como sea posible para intercambiar tarjetas bancarias. Si el volumen de negocios no es suficiente, puede depositar algo de dinero en la tarjeta bancaria a la vez y luego emitir el volumen de negocios.

3. Trabajo estable: una copia de la licencia comercial de la empresa.

Se debe sellar una copia de la licencia comercial de la empresa, que puede demostrar que el prestamista tiene un trabajo estable. Sello oficial de la empresa. Sin embargo, si el prestatario trabaja en una empresa o institución de propiedad estatal, sólo puede presentar un permiso de trabajo o prueba de empleo.

4. Determinar el monto del préstamo y la tasa de interés: situación actual de la vivienda.

Si solicita un préstamo para la compra de una segunda vivienda, deberá aportar el certificado de propiedad y el contrato de préstamo para la compra de la primera vivienda. Si se ha reembolsado el préstamo para la primera vivienda, se requiere prueba de liquidación del préstamo. Porque la propiedad de una vivienda afecta directamente el número de unidades de vivienda, el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo de los prestatarios que solicitan una segunda vivienda. Por ejemplo, en Beijing, incluso si tienes un registro de hogar en esta ciudad, solo puedes solicitar un préstamo para una segunda vivienda como máximo.

5. Etiqueta de crédito personal - informe de crédito

Durante la entrevista, el banco verificará la información crediticia de ambos cónyuges de forma familiar. Algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos verificarán un rango de tiempo más amplio. Debido a las diferentes políticas bancarias, la dificultad para verificar la información crediticia variará. Si uno de los cónyuges está atrasado, puede afectar la solicitud de una hipoteca de toda la familia. En el peor de los casos, la tasa de interés del préstamo o el pago inicial aumentarán o, en el peor de los casos, el préstamo será rechazado.

Por eso te sugiero que revises tu informe crediticio con anticipación antes de la entrevista. Cuando utilice una tarjeta de crédito u otro préstamo, asegúrese de pagarlo a tiempo para evitar cobros atrasados.

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