¿Puedo comprar una casa con un préstamo hipotecario?

Análisis jurídico: Los préstamos hipotecarios no pueden utilizarse para comprar una casa. Hay los siguientes puntos a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios para vivienda: 1. Independientemente de si el historial crediticio es bueno o no, los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios para vivienda y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. 2. La propiedad hipotecada al banco debe tener la capacidad; para ser liquidado, de lo contrario el banco no aceptará la solicitud; 3. Si hay suficiente capacidad de pago 4. Además de los bienes inmuebles a mi nombre, los bienes inmuebles a nombre del prestatario también pueden ser reconocidos por el prestatario; banco.

Base legal: Artículo 39 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China", los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes regulaciones de gestión del índice activo-pasivo: (1) El índice de adecuación de capital no será menor de 8; (2) Préstamos La relación entre el saldo y el saldo de los depósitos no será superior a 75 (3) la relación entre el saldo de los activos corrientes y el saldo de los pasivos corrientes no será inferior a 25; (4) La relación entre el saldo del préstamo de un banco comercial y su saldo de capital para el mismo prestatario no excederá de 10. (5) Otras disposiciones sobre la gestión de los ratios activo-pasivo estipuladas por la autoridad reguladora bancaria del Consejo de Estado. Para un banco comercial establecido antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberá cumplir con las disposiciones del párrafo anterior dentro de un cierto período de tiempo. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

¿Es rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario?

La tasa de interés del préstamo es un buen negocio. Como todos sabemos, cuando un banco solicita un préstamo, las tasas de interés del préstamo para diferentes productos serán diferentes.

El tipo de interés hipotecario es definitivamente superior al tipo de interés hipotecario. El tipo de interés medio de los préstamos para primera vivienda en 2021 alcanzará más del 5,8, mientras que los tipos de interés hipotecarios rondan en general el 5,8.

Supongamos que A quiere comprar una casa valorada en 6,543,8 millones de yuanes. Si A elige un préstamo para la compra de una vivienda, A está dispuesto a hacer un pago inicial de 300.000 y necesita solicitar una hipoteca de 700.000.

Basado en la tasa de interés del préstamo de 5,8, si el plazo del préstamo es de 30 años, el interés del préstamo que A* * * debe pagar es de aproximadamente 12 000.

Si A compra una casa en su totalidad y luego la hipoteca, lo más probable es que el monto del préstamo sea de alrededor de 700.000 y la tasa de interés del préstamo sea de alrededor de 5.

Por supuesto, el banco no permitirá que A solicite un préstamo hipotecario a 30 años. Calculado en base a 10 años, A * * * debe generar intereses de aproximadamente 350.000 yuanes.

Además de ahorrar intereses, si primero compras la casa completa y luego la hipotecas, también puedes ahorrarte un impuesto, y como el comprador compra la casa completa, también puedes negociar el precio de la casa con el promotor.

Y el ciclo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1-2 meses, y el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2-3 días hábiles.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

¿Se puede utilizar una hipoteca para comprar una casa?

Los préstamos hipotecarios no se pueden utilizar para comprar una casa. Los bancos supervisan estrictamente el flujo de fondos en la gestión posterior al préstamo y restringen estrictamente la entrada de fondos de préstamos al mercado inmobiliario. Una vez que el banco lo descubre, los retirará inmediatamente. Para evitar que los especuladores inmobiliarios presten dinero para especular con bienes raíces y hacer subir los precios de la vivienda, no se permite que los fondos de préstamos ingresen al mercado inmobiliario. Después de utilizar la casa como préstamo hipotecario, el banco emitirá una tarjeta bancaria que no se puede retirar y que sólo se puede utilizar para fines específicos. Los fondos de la tarjeta no se pueden utilizar para comprar una casa. En términos generales, cuando un cliente compra una casa, los fondos ingresarán a la cuenta de depósito en garantía del desarrollador. No es factible que los clientes utilicen esta tarjeta para comprar una casa. Hoy en día, los bancos ejercen una estricta supervisión sobre el uso de los préstamos y los prestatarios no pueden utilizar los préstamos para fines prohibidos por el banco. De lo contrario, una vez que el banco se entere, tendrá derecho a retirar el préstamo y el prestatario perderá más de lo que gana.

Base Legal

Artículo 36 El inmueble hipotecado será ocupado y administrado por el deudor hipotecario. El deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado durante el período de posesión y administración del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de certificado inmobiliario? ¿Qué trámites y materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?

Las condiciones requeridas para los préstamos de certificados inmobiliarios son: Requisitos inmobiliarios hipotecarios: los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. para circulación, sin otras hipotecas. La antigüedad del préstamo hipotecario no puede exceder los 40 años, la casa no está incluida en el plan de reconstrucción urbana y existe un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por el departamento nacional de bienes raíces. Entre ellos, las propiedades con préstamos impagos, algunas viviendas públicas compradas, viviendas asequibles de menos de cinco años y viviendas pequeñas sin certificados inmobiliarios no pueden obtener préstamos hipotecarios. Luego de cumplir las condiciones anteriores, el proceso de compra de una casa con un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario: 1. Tenga lista toda la información que el banco necesita. Incluyendo cédulas de identidad de la pareja, registros de domicilio, certificados inmobiliarios, actas de matrimonio, contratos o facturas de compra de vivienda y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses. 2. Después de que el prestamista envíe la información, el banco la revisará. Si la información es incorrecta o está incompleta, el banco le pedirá al prestamista que la vuelva a enviar. 3. Después de la aprobación, el prestamista entregará el certificado de propiedad de la hipoteca al banco para su custodia. 4. El prestatario firma el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda" con el prestatario y lo firma ante notario. 5. Después de la certificación notarial, el préstamo se otorga y el banco comienza a transferir fondos al prestamista. El prestamista debe realizar pagos mensuales al banco hasta que se liquide.

¿Es viable comprar una casa con hipoteca?

No es viable comprar una casa con un préstamo hipotecario.

Los préstamos hipotecarios para vivienda no se pueden utilizar para comprar una casa. El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo al consumo y pertenece al préstamo hipotecario al consumo. El banco impone ciertos requisitos sobre el uso de este préstamo. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, actualmente generalmente no está permitido. Por un lado, esto también es para evitar que los especuladores inmobiliarios utilicen el espacio para especular con bienes raíces. Por otro lado, también es para las necesidades de la política de control del mercado inmobiliario.

Este tipo de método de préstamo consiste en hipotecar la propiedad a su nombre al banco como garantía, prestando así una cantidad relativamente grande, que puede usarse para comprar una casa nueva, comprar un automóvil, invertir, etc. . , pero también existen algunas limitaciones. La tasa de interés será mucho más alta que la de un préstamo hipotecario para comprar una casa, y el plazo del préstamo también es mucho más corto que el de una hipoteca.

Cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

Presta atención a la decoración, ubicación y antigüedad de la casa. Si la ubicación es demasiado remota y no hay decoración, la casa antigua no puede obtener un préstamo.

En otras palabras, se debe prestar atención a la liquidez y el valor total de la casa, porque los bancos comunes tienen restricciones sobre los montos de los préstamos y es difícil solicitar un préstamo por debajo de 6,5438 millones.

Preste atención a si la estructura de la casa ha cambiado y si el propósito en el certificado de propiedad de la casa es consistente; de ​​lo contrario, no se puede solicitar el préstamo y si la dirección en el certificado de propiedad de la casa es consistente; la dirección real. Si son inconsistentes, debe acudir al comité vecinal donde se encuentra la casa para emitir un certificado de cambio de dirección antes de poder solicitar un préstamo para vivienda.