¿Cuántos años tiene el préstamo hipotecario más largo?

¡Nunca demasiado viejo, nunca demasiado viejo!

Recientemente, la noticia de que un banco en Chengdu "puede ofrecer préstamos para vivienda a personas menores de 85 años" ha suscitado una acalorada discusión entre los internautas.

Debes saber que antes de esto los préstamos hipotecarios sólo se podían conceder hasta los 75 años.

La nueva edad de pago de préstamos hipotecarios del Banco Chengdu de China se ha reducido a 85 años.

Recientemente, se filtró un documento de política de préstamos de la sucursal de alta tecnología del Chengdu Bank of China. El documento dice claramente: Los préstamos personales para vivienda y los préstamos puramente comerciales pueden ser tomados por hombres y mujeres hasta la edad de 85 años, con un período máximo de préstamo de 30 años. Si elige la combinación de fondo de previsión, los hombres pueden pedir prestado hasta los 65 años y las mujeres hasta los 60 años.

A juzgar por la nueva política del Chengdu Bank of China, el plazo de los préstamos del fondo de previsión es de cinco años después de la edad de jubilación legal, que se aplica básicamente en todo el país.

Sorprendentemente, los préstamos puramente comerciales se pueden solicitar hasta los 85 años. A los ojos de los bancos, cuanto mayor es el comprador de una vivienda, mayor es el riesgo de problemas de salud y desempleo, y la capacidad de pago se reduce considerablemente.

Por lo tanto, que los bancos limiten la edad de los prestatarios también es una medida de control del riesgo crediticio. Para algunos compradores de vivienda menos calificados, los bancos incluso intentarán controlar el tiempo de pago del solicitante cerca de la edad de jubilación.

Anteriormente, la mayoría de los bancos restringían la "edad y el período de préstamo" de los préstamos hipotecarios a no más de 70 años.

Por ejemplo, si el prestatario tiene 55 años y la suma de los años del préstamo no supera los 70 años, entonces el prestatario sólo puede pedir prestado durante 15 años.

Tan pronto como salió la nueva política de la sucursal de alta tecnología del Chengdu Bank of China, aún puede solicitar un préstamo hipotecario a 30 años a la edad de 55 años, pero solo debe liquidarlo. a la edad de 85 años (no se requiere amortización anticipada).

Los internautas discutieron si la hipoteca debería reembolsarse después de la muerte del mal prestamista.

Después de la publicación de esta política del Chengdu Bank of China, generó una acalorada discusión entre los internautas. Algunos internautas bromearon: Sentado en una silla de ruedas, tengo que pagar el préstamo; si vives una vida larga, ¡puedes pagar el préstamo con dignidad!

Algunos internautas dijeron: Lleva a tu nieto a pagar el préstamo. ...

Algunos internautas incluso dijeron: La primera consideración es si podrán vivir hasta los 85 años, pero la política es realmente buena.

Algunos internautas también se preguntaron: "¿Qué debo hacer si el pagador muere antes de liquidar la hipoteca?". Al respecto, un abogado dio respuestas relevantes:

1. Hay un heredero que está dispuesto a heredar.

El heredero heredará la casa, pero el heredero debe hacerse cargo del préstamo impago, de lo contrario el banco puede solicitar la hipoteca de la casa.

2.El heredero no tiene capacidad de pago. Renuncia a la herencia.

En este caso, la casa será subastada por el banco y el producto de la subasta se utilizará para pagar el préstamo. queda un saldo restante después de pagar el préstamo, el saldo restante pertenecerá a los herederos

3, nadie lo heredará, depende de si la casa tiene un certificado de propiedad. >

Si no se solicita, la casa se considerará propiedad del promotor y el promotor deberá seguir reembolsando el préstamo.

Si la casa se ha solicitado al banco. tiene derecho a procesar y subastar los derechos de propiedad. Si los ingresos de la subasta no pueden pagar el préstamo, la deuda restante no se perseguirá.

De acuerdo con la tendencia de desarrollo de la población de China, el préstamo más largo de Shanghai. tiene ahora 75 años p>

Las razones y la importancia detrás de que Chengdu Bank of China aumente el límite de edad para préstamos hipotecarios a 85 años son dignas de atención

Algunas personas en la industria creen que. La razón principal por la que el banco aumentó el límite de edad para los prestatarios es para adaptarse proactivamente a la tendencia de desarrollo de la población de mi país para satisfacer las necesidades de mejora de viviendas de los residentes de mediana edad y superiores.

Por un lado, la población de China. está envejeciendo cada vez más

Según estimaciones de la Comisión Nacional de Salud, en 2035, la proporción de la población mayor de 60 años y más superará los 30 años, entrando en la etapa de envejecimiento severo.

Fuente: Oficina Nacional de Estadísticas

A medida que la edad de pago de las hipotecas bancarias se reduce a 85 años por primera vez,

Especialmente los nacidos en las décadas de 1980 y 1990 definitivamente se verán afectados. por jubilación retrasada, y sus jornadas laborales serán más largas que ahora

Por otro lado, la esperanza de vida promedio en China ha seguido aumentando en los últimos años

Según China 2021. Según el Boletín Estadístico de Desarrollo de la Salud, la esperanza de vida promedio de China aumentó a 78,2 años en 2021.

Además, el Plan Nacional de Salud del XIV Plan Quinquenal publicado por el Consejo de Estado este año señalaba que en 2035, la esperanza de vida media de China alcanzará los 80 años.

Para las personas de mediana edad y mayores que compran casas, relajar el límite de edad del préstamo puede reducir mejor la presión de comprar una casa y satisfacer las necesidades de mejora.

En junio y octubre de 5438, Chengdu comenzó a relajar la edad de los préstamos para vivienda hasta los 85 años, convirtiéndose en la primera ciudad de China en hacerlo. Por supuesto, Chengdu definitivamente no es el último.

Finalmente, el editor también recuerda a todos que, aunque cada vez más bancos están relajando las restricciones de edad y se pueden otorgar préstamos hasta los 75 o incluso 85 años, aún es necesario obtener un préstamo razonable basado en su capacidad de pago.