¿Qué significa que un nuevo promotor inmobiliario no acepte préstamos del fondo de previsión para vivienda?
01. Significa que el desarrollador puede tener escasez de fondos y tener presión de pago.
Un centímetro de tiempo, un centímetro de oro, el tiempo es dinero, que es una palabra perfecta para describir a los promotores inmobiliarios. El flujo de caja de los promotores es escaso y su ratio de endeudamiento supera el 70%. Un día de retraso es un día de retraso.
En términos generales, los préstamos comerciales normales son más rápidos, lo que puede ayudar a los desarrolladores a retirar fondos y reducir los gastos por intereses bancarios. Sin embargo, el proceso de préstamo del fondo de previsión es engorroso y los procedimientos problemáticos.
Según las estadísticas, la velocidad de desembolso de los préstamos de fondos de previsión es aproximadamente un mes más lenta que la de los préstamos comerciales. Incluso hay casos en los que el trámite dura una semana y el préstamo bancario se desembolsa más de dos meses después. Obviamente, esto es inaceptable para los promotores con requisitos de capital ajustados y alta rotación.
02. El promotor no está suficientemente cualificado y no cumple con la política de solicitud de préstamos del fondo de previsión.
No es fácil para los promotores solicitar con éxito préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Los desarrolladores generales deben pasar por el centro de fondos de previsión local para revisar sus calificaciones y procedimientos. Incluyendo si los cinco certificados más básicos están completos, si la empresa paga impuestos normalmente y si otros asuntos relacionados cumplen con las normas de gestión del Centro del Fondo de Previsión.
Solo después de que el desarrollador cumpla con los estándares y apruebe la revisión podrá firmar un acuerdo con el Centro del Fondo de Previsión para ayudar a los consumidores que utilizan préstamos hipotecarios del fondo de previsión para comprar casas. Si el promotor tiene irregularidades en un determinado vínculo, afectará la tramitación de los préstamos del fondo de previsión, el acuerdo no podrá firmarse legalmente y, naturalmente, la propiedad no aceptará préstamos del fondo de previsión.
03. Los préstamos de fondos de previsión son préstamos de nicho y los desarrolladores no están dispuestos a gastar mucha mano de obra y recursos materiales para ayudar a los clientes a gestionarlos.
Incluso ahora, no todas las unidades ayudarán a los empleados a pagar los fondos de previsión. Algunas empresas privadas o privadas con beneficios operativos relativamente débiles suelen optar por pagar sólo los cinco seguros para sus empleados y renunciar al pago del fondo de previsión.
Los datos relevantes muestran que menos del 10% de la población en China ha pagado realmente un fondo de previsión. Habrá menos personas elegibles para préstamos del fondo de previsión para la vivienda, lo que resultará en sólo una minoría de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
La dificultad y complejidad de firmar un acuerdo entre el promotor y el Centro del Fondo de Previsión también se mencionó anteriormente. El desarrollador también debe pagar un depósito de seguridad suficiente y contratar a un intermediario para que lo ayude con el proceso. Por lo tanto, los desarrolladores inteligentes no harán cosas que consuman demasiada mano de obra, recursos materiales y financieros para un pequeño grupo de personas, lo que no es rentable y les hará sufrir.
04. También puede significar que las ventas de la propiedad son relativamente buenas, no hay necesidad de vender y el vendedor es dominante.
Además de la situación anterior, existe otra posibilidad de que las ventas de propiedades sean buenas y los promotores no estén preocupados por no poder venderlas. Por tanto, los promotores pueden solicitar no aceptar préstamos del fondo de previsión y rechazar a algunos clientes.
Esto se debe a que, desde la perspectiva de la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, es más beneficiosa para los compradores de viviendas. Esto se refleja principalmente en el hecho de que la tasa de interés de los préstamos no es tan alta como la de los préstamos comerciales. es decir, los gastos por intereses son relativamente bajos.
Y esto afecta a algunos intereses reales de promotores y bancos, por lo que no es razonable, pero sí muy común, que algunos proyectos inmobiliarios no acepten préstamos de fondos de previsión.
En definitiva, cuando compramos una casa, si el promotor rechaza un préstamo del fondo de previsión, debemos aprender a analizar los motivos desde múltiples ángulos y tomar medidas legales para proteger nuestros derechos e intereses. Después de todo, comprar una casa es algo con lo que debemos tener cuidado.