Solicitud de Crédito Bancario Hipotecario Crédito Bancario de Préstamo Vivienda.

Una casa es un activo importante entre las necesidades diarias. Después de todo, muchas personas pasan toda su vida en la pobreza sólo para comprar una casa. La mayoría de las personas optan por comprar una casa con un préstamo, entonces, ¿qué nivel de crédito se requiere para solicitar una hipoteca? Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones. Muchas personas han resumido las siguientes estrategias, que espero sean útiles para todos.

1. China Construction Bank

1. Incumplimiento del capital o intereses del préstamo durante más de tres (inclusive) o seis (inclusive) cuotas consecutivas;

2. El capital o los intereses del préstamo están atrasados ​​por más de 90 días (inclusive) al pagar el préstamo en una sola suma.

3. China o en las cuentas del China Construction Bank y de las empresas interbancarias (incluidos préstamos para vivienda, préstamos para el consumo de automóviles, préstamos para el consumo personal, tarjetas de crédito, etc.) están vencidos. ), o tener un mal historial de estar vencidos por más de 90 días dentro de 12 meses.

Si se produce el incumplimiento grave anterior, CCB rechazará directamente la solicitud de hipoteca y deberá adoptar otros métodos o probar con otro banco.

Dos. Banco Industrial y Comercial de China

El período de vencimiento actual para préstamos de consumo personal dentro de 24 meses es ≥6 meses; el período de vencimiento actual para préstamos personales para vivienda dentro de 24 meses es ≥12 meses.

ICBC también tiene requisitos muy altos para los informes crediticios, así que no se retrase por mucho tiempo, de lo contrario será difícil de reparar.

Tres. Banco Agrícola de China

Antes de otorgar un préstamo a un prestatario, requiere que el prestatario tenga "un buen historial crediticio y no tenga principal ni intereses pendientes".

4. Banco de China

Registro de crédito de tarjetas de crédito en los últimos tres meses, sobregiro durante un mes después del período sin intereses, sobregiro durante dos meses después del período sin intereses1 , tarjeta de cuasi crédito después del período sin intereses Sobregiro durante tres meses. En cualquiera de los casos anteriores, la aprobación será denegada de plano.

¿Un préstamo hipotecario requiere un informe crediticio?

Los préstamos hipotecarios se basan en información crediticia personal. Si solicita un préstamo hipotecario a través de un banco, debe verificar los registros crediticios tanto del prestatario como de su esposa. Si su historial crediticio está en la lista negra, no podrá obtener un préstamo hipotecario, lo que se afectará entre sí.

1. El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco.

2. información requerida para el préstamo;

3. Iniciar sesión personalmente con el banco;

4. notificará al prestatario el resultado de la aprobación y se comunicará con el prestatario. La persona firma el contrato de préstamo;

6. Acudir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;

7. El Comité de Construcción emite constancia de otros derechos;

8. Solicitar seguros y notariados según corresponda y otros trámites;

9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta estipulada en el contrato. contrato;

10. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.

2. Al solicitar un préstamo para vivienda, necesita algunas pruebas documentales relevantes, que incluyen principalmente las siguientes partes:

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2. Prueba de estado civil Si no está casado, debe presentar prueba de soltería. Si está divorciado, debe emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar). después del divorcio);

3. Si está casado, debe presentar un documento de identidad de cónyuge válido, registro del hogar, certificado de matrimonio;

4. (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o comprobante de pago de impuestos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

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6. Se requiere empadronamiento, certificado de matrimonio, etc.).

Datos ampliados

Requisitos del préstamo hipotecario de vivienda:

Requisitos de vivienda

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca;

(2) La edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no puede exceder los 40 años;

(3) La casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana local y tiene un valor real certificado de propiedad emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras;

2.

Requisitos del prestamista

Los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad para la conducta civil y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar una cobertura personal integral préstamo de consumo.

1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

2. historial de crédito;

3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o una garantía de terceros con capacidad de compensación;

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4. Abra una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y acepte las condiciones del banco. El principal y los intereses del préstamo se deducirán de la cuenta de liquidación personal designada;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.