¿Existe un préstamo para regalar una casa?

Análisis jurídico: 1. Si la casa tiene préstamo, se puede donar siempre y cuando se tenga el dominio del inmueble. Sin embargo, debido a que el préstamo hipotecario tiene obligaciones de pago, aún debe manejarse en consecuencia. Puede pagar el préstamo primero y luego entregárselo al donante. Si el donante sigue siendo responsable del reembolso, deberá proporcionar al prestamista una nueva garantía.

2. Si realiza una donación sin reembolsar el préstamo, deberá obtener el consentimiento del banco prestamista. Si la responsabilidad del pago del préstamo se transfiere al donatario al mismo tiempo que se dona la casa, esto debe quedar claro al donatario. Déjelo claro también al banco prestamista. Porque cuando un banco acuerda un préstamo hipotecario, no sólo considera la propiedad hipotecada en cuestión, sino también la capacidad de pago del prestamista.

3. Por lo tanto, si el banco, después de la investigación, descubre que el crédito y la capacidad de pago del destinatario son buenos, puede realizar cambios. Si el banco no acuerda con el destinatario reembolsar el préstamo, el donante no puede transferir la responsabilidad (obligación) de reembolsar el préstamo al destinatario.

Reglamento sobre donación de vivienda

1. El donante debe ser propietario del inmueble de la vivienda y debe tener plena capacidad civil. 2. Las casas donadas deben tener certificados de propiedad legal y no tener disputas sobre derechos de propiedad. 3. Tanto el donante como el receptor son voluntarios y existe un acuerdo (contrato) de donación escrito y certificado ante notario. 4. Las casas donadas deben ser registradas y revisadas por la agencia de administración de bienes raíces y deben completarse los trámites de transferencia de derechos de propiedad. 5. El destinatario deberá pagar impuestos y tasas de conformidad con la normativa aplicable. 6. En definitiva, la donación de viviendas no debe perjudicar los intereses públicos ni perjudicar los derechos e intereses legítimos de otros.

Base legal: Artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: (1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las disposiciones del artículo 39 de esta Ley condicionan; (2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; (3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley; 4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * Poseer bienes inmuebles (5) La propiedad está en disputa (6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley; donde la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.

上篇: ¿Puedo viajar durante las primeras etapas del embarazo? 下篇: ¿Qué impuestos implica la financiación de empresas inmobiliarias?