Deduce tú mismo el préstamo hipotecario o toma la iniciativa de devolverlo.

Pagamos la hipoteca nosotros mismos. Siempre que depositemos suficientes fondos en la tarjeta bancaria vinculada al pago antes del tiempo estipulado en la fecha de pago, el banco deducirá automáticamente el dinero. No necesitamos tomar la iniciativa. Después de solicitar un préstamo, el banco le proporcionará los detalles de pago durante 1 o 2 años, incluido el monto y el tiempo de pago de cada período. Simplemente coloque los fondos en la tarjeta bancaria por adelantado. Y la mayoría de los bancos enviarán recordatorios por mensaje de texto antes de la fecha de pago.

Riesgos de préstamos hipotecarios

Hay tres riesgos principales en los préstamos hipotecarios personales para vivienda: Primero, el riesgo del prestatario: los individuos piden prestado dinero a los bancos (incluidas las agencias de gestión de fondos de vivienda) para el consumo de vivienda. Hay dos razones para el riesgo de no devolver el dinero a tiempo: razones subjetivas y razones objetivas. El primero se refiere al incumplimiento intencional del contrato, el fraude, el préstamo falso y el incumplimiento malicioso del préstamo por parte del prestatario; el segundo se refiere al incumplimiento del préstamo por parte del prestatario a tiempo debido a desempleo, discapacidad, muerte, divorcio, etc.

El segundo es el riesgo de los proyectos de desarrollo: la mala gestión o la malversación de fondos por parte de los promotores conduce al fracaso del proyecto, lo que resulta en "asuntos pendientes" de que la propiedad sea comprada por el prestatario y usada. como garantía se convierte en un "castillo en el aire" de las propiedades tenían importantes problemas de calidad. Estas situaciones dificultarán la ejecución de contratos relacionados con préstamos personales e infringirán los derechos e intereses de los prestatarios y de los bancos prestamistas.

En tercer lugar, los bancos tienen riesgos: no revisan estrictamente la situación de los prestatarios; no tienen suficiente control sobre las ventas del desarrollador, el progreso del proyecto y el flujo de fondos de las cuentas de supervisión de pagos de vivienda y de las cuentas de depósito; carecen de coordinación con la administración de viviendas y la administración de tierras. No se implementaron los contactos necesarios con los departamentos y el registro de hipotecas no fue estricto y se perdieron documentos contractuales importantes, lo que generó riesgos de préstamos bancarios.

En los primeros días de los préstamos hipotecarios para viviendas personales en mi país, debido a la escasa oferta de viviendas y las leyes imperfectas de la época, los prestatarios estaban preocupados por los riesgos personales y no podían mudarse y solicitaron la ejecución ante Sin embargo, el tribunal a menudo se negó a aceptar el caso en consideración de la estabilidad social del litigio. Utilizar una casa como hipoteca hace objetivamente difícil prevenir riesgos. En segundo lugar, debido a que nuestra gestión administrativa de bienes raíces no puede satisfacer las necesidades del desarrollo del mercado, la velocidad de procesamiento de los certificados de propiedad de viviendas es lenta. Sin certificados de propiedad, no se pueden procesar el registro de hipotecas ni las hipotecas.

Prevenir riesgos requiere que los compradores de viviendas mejoren su conciencia jurídica.

La forma más fundamental de prevenir los riesgos de préstamos hipotecarios para viviendas personales es establecer y mejorar gradualmente el sistema legal, mejorar la conciencia jurídica personal y tratar con quienes maliciosamente no pagan los préstamos. El gobierno debe fortalecer la gestión planificada de la oferta de suelo para garantizar la estabilidad de la oferta y los precios de la vivienda; revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo para garantizar que la calidad de la vivienda cumpla con los estándares; es necesario establecer procedimientos de préstamo sólidos; a través de servicios de alta calidad, en lugar de simplemente simplificar los procedimientos de préstamo. Implementar la gestión completa del proceso de préstamos personales para vivienda, especialmente la gestión posterior al préstamo, y establecer un sistema completo de garantía de préstamos. Establecer mecanismos de hipoteca, prenda, seguro y garantía de vivienda, y utilizar mecanismos de mercado para dispersar y transferir los riesgos crediticios.

上篇: ¿Quieres aprender contabilidad pero no sabes por dónde empezar? 1. Los principiantes, al comenzar a aprender, deben comenzar con el libro de texto, comprender cuidadosamente cada concepto del libro y recordar no memorizarlo. No se puede aprender contabilidad mediante la memorización. Muchos términos contables pueden entenderse literalmente, y muchos términos contables se basan en definiciones y pueden entenderse literalmente. Por ejemplo, los pasivos son deudas contraídas por una empresa literalmente y generalmente incluyen cuentas por pagar, cuentas por pagar, préstamos, etc. , lo mismo ocurre con los activos. No hace falta decir que el efectivo y los bancos son todos activos de la empresa, otros productos terminados, inventario, cuentas por cobrar, etc. Superficialmente, se refiere al dinero que la empresa quiere recuperar, que se define como el dinero que la empresa debería recibir por vender productos y prestar servicios. Si una empresa presta dinero a sus empleados, no pueden ser cuentas por cobrar, porque no se trata de cuentas por cobrar por la venta de productos y la prestación de servicios, sino otras cuentas por cobrar. Ilustro la definición de activos con ejemplos. Los activos se forman a partir de transacciones y eventos pasados. Los recursos económicos que la empresa posee y controla pueden fluir hacia ella. Por ejemplo, una empresa debería recibir un pago de la empresa A, pero la empresa A ahora está en quiebra y no puede pagar el dinero que debe, por lo que el dinero ya no es un activo de la empresa y no puede aportar ningún beneficio económico a la empresa. 2. Comprender las normas y dominar las fórmulas básicas Todos los principios contables se basan en la identidad contable porque es el principio de la contabilidad. La fórmula básica de la contabilidad empresarial: activos = pasivos, patrimonio de los propietarios. Esta fórmula debe entenderse así: todos los activos de la empresa se compraron con dinero prestado (pasivos) y la otra parte se invirtió por sí misma (capital contable). 3. Debemos comprender y dominar todas las políticas y sistemas contables mientras estudiamos. Las políticas y sistemas contables sirven a los usuarios de los estados financieros, como la provisión por deterioro, y no se permite revertir las provisiones por deterioro de activos fijos para su cancelación. El objetivo es impedir que las empresas retiren reservas secretas y manipulen sus beneficios. Déjame darte un ejemplo. El sistema de contabilidad está ahora en consonancia con las normas internacionales. Desde la aparición del valor razonable, la reestructuración de la deuda, el deterioro de activos, la inversión de capital a largo plazo, etc. Todos deberían tener un valor justo. En cuanto a la reestructuración de la deuda, la reserva de capital anterior procedente de los ingresos de la reestructuración de la deuda se incluye ahora en los ingresos no operativos, principalmente porque el Estado anima a las empresas matrices a eximir de responsabilidades a las filiales que cotizan en bolsa e inyectar fondos excelentes. Esto es un avance positivo para el mercado de valores. . Según la definición de ingresos no operativos, podemos resumir las partidas incluidas en los ingresos no operativos: transacciones no monetarias, reestructuraciones de deuda, activos intangibles y enajenaciones de inmovilizado, etc. Para poner otro ejemplo, la empresa tiene 50 millones en cuentas por cobrar y se estima que puede recuperar 5 millones. Según las normas contables, es necesario hacer una provisión para insolvencias de 45 millones de RMB. Supongamos que el total de sus cuentas por cobrar es de 60 millones de yuanes. Dado que no hay provisiones para deudas incobrables, los activos en el balance se han inflado en 45 millones de yuanes, pero en realidad son sólo 6,543805 yuanes. Otros piensan que sus activos corrientes (cuentas por cobrar) son lo suficientemente grandes como para pagar préstamos, comprar casas, etc. y aumentaron artificialmente las ganancias en 45 millones de yuanes (en general, nadie quiere tener relaciones financieras con una empresa que está perdiendo dinero o que está a punto de perderlo). 4. Al realizar todos los informes, el principio general es servir a los usuarios del informe. No engañe a los usuarios del informe. Por ejemplo, las cuentas por cobrar deben completarse con el monto total después de reducir la provisión para insolvencias. De lo contrario, podría dar la impresión de que tiene muchas cuentas por cobrar. 5. Prestar atención a los materiales didácticos y leerlos y comprenderlos atentamente. Cuando lea el libro hasta cierto punto, podrá saber de qué trata cada capítulo, por qué se hace y qué daño sucederá si se abandona los sistemas y políticas prescritos. (Siempre que estudie los conceptos básicos de contabilidad emitidos por la Oficina de Finanzas, puede hacerlo sin leer ninguna información). Un ejemplo de ecuación contable es la fórmula básica de la contabilidad corporativa: activos = pasivos, capital de los propietarios. Esta fórmula debe entenderse así: todos los activos de la empresa se compran con dinero prestado (pasivos) y la otra parte se invierte por sí misma (capital contable). Activos = Pasivos Patrimonio del propietario = Préstamos Préstamos. Simplemente recuerde esta fórmula básica en lugar de memorizar cuándo pedir prestado y cuándo prestar. Por favor, póngase en contacto con la empresa específica. Permítanme explicarles en detalle: activos = pasivos, capital contable, préstamos = préstamos, empréstitos. La empresa utiliza 100 depósitos bancarios para comprar un lote de materias primas (sin impuestos). Activos = Pasivos Patrimonio Neto Préstamos = Préstamos Préstamos para Materias Primas (Aumento de Activos). Depósitos bancarios endeudados (disminución de activos) - El asiento contable para endeudamiento (es decir, préstamos) es débito: Materias primas 100 crédito. 下篇: ¿La fluctuación de las tasas de interés hipotecarias afectará los intereses de los préstamos?