¿La hipoteca del título inmobiliario requiere firma?
1. ¿El título inmobiliario requiere hipoteca?
1. Necesito solicitar una hipoteca de certificado inmobiliario. Si no fuera por mí, no podría conseguir una hipoteca. Debido a que el certificado de propiedad hipotecada es el derecho del propietario de la casa a disponer de todos sus bienes, sólo el propietario de la casa puede hacerlo. Al realizar los procedimientos hipotecarios, el propietario de la casa generalmente debe acudir personalmente al departamento de administración de bienes raíces local para completar los procedimientos de registro de la hipoteca y firmar.
2. Si no eres propietario de la casa, no puedes solicitar un préstamo hipotecario con título inmobiliario. Cuando el propietario de la casa va al banco para solicitar un préstamo hipotecario, debe traer los materiales pertinentes del préstamo para la entrevista, de la siguiente manera:
(1) Certificado de identidad del marido y la mujer.
(2) Certificado de matrimonio de ambos cónyuges si son solteros, deberán acreditar su soltería.
(3) Registro de hogares.
(4) Comprobante de ingresos y extractos bancarios de los últimos seis meses, u otro comprobante de patrimonio.
(5) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria.
(6) Comprobante del propósito del préstamo.
(7) Certificado de identidad del beneficiario y número de cuenta del beneficiario.
(8) Últimas facturas de servicios públicos del inmueble.
3. Si se desea solicitar un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria, el interesado deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) El solicitante debe ser mayor de 18 años. años, debiendo ser menor de 60 años, menor de 1 año, y ciudadano chino con plena capacidad para la conducta civil.
(2) Los solicitantes deben tener una carrera estable y buen crédito.
(3) El solicitante debe ser propietario de una casa en el área donde solicita un préstamo hipotecario para vivienda, y también debe tener el certificado de título de propiedad de la casa.
(4) La propiedad debe estar listada y circulada, y los derechos de propiedad deben ser claros.
(5) El solicitante debe tener capacidad financiera suficiente para pagar el préstamo.
(6) Otras condiciones especificadas por el banco.
2. Proceso de Préstamo Hipotecario Inmobiliario
Según el “Código Civil” y la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana”, el proceso de préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:
1. Comprador y vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del pago final.
2. , y el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para la confirmación;
3. El banco investiga y aprueba la solicitud de préstamo
4.
5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el préstamo del comprador;
6. El comprador de la casa solicita el registro de la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías graduales para el comprador de la casa);
7. El banco proporciona la cuenta del vendedor Concede un préstamo
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8. El comprador y el vendedor liquidan la propiedad y el vendedor obtiene el pago final del comprador.
9. garantía de pago a plazos, los compradores de vivienda y los bancos volverán a registrar la hipoteca de la vivienda).
3. Trámites de registro de hipoteca inmobiliaria
1. Solicitud de registro de hipoteca
Para gestionar el registro de hipoteca inmobiliaria se deben presentar los siguientes documentos a la agencia de registro. :
(1) Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria;
(2) Comprobante de identidad o calificación de persona jurídica del deudor hipotecario;
③Contrato de hipoteca;
(IV) ) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria;
(5) Documentos y soportes que acrediten que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios;
(6) Can Materiales que acrediten el valor del inmueble hipotecado;
(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.
2. Aceptar la solicitud
Revisar si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados; Los documentos de solicitud cumplen con los requisitos, serán aceptados y se dará el número de solicitud, y en el recibo se deberán indicar los documentos recibidos, la fecha y el número de aceptación.
Revisión
(1) La agencia de registro determinará el estado de los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del libro de registro de bienes raíces. no se aceptará la solicitud de registro de transferencia:
a. La naturaleza de la fuente de propiedad son hipotecas restringidas sin el consentimiento de los departamentos pertinentes (incluidas viviendas sociales, viviendas de bajo beneficio, terrenos asignados administrativamente, terrenos). reducción de precios y exención);
b. Según la planificación urbana, el gobierno decide recuperar los derechos de uso del suelo;
C. restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
D. Bienes raíces compartidos sin el permiso de otros copropietarios Consentimiento por escrito;
La propiedad está en disputa;
La transferencia está prohibida por leyes, reglamentos o disposiciones del gobierno municipal o distrital.
Si la solicitud de registro fuera rechazada, se notificará por escrito al solicitante dentro del plazo señalado a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.
(2) Después de conocer del registro inmobiliario o de registros informáticos la situación de los derechos del inmueble sobre el que se solicita la inscripción de hipoteca, revisar si los siguientes documentos son verdaderos, completos y válidos:
A. Tasación;
B. Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de propiedad inmobiliaria;
C. Si la solicitud de registro de hipoteca se completa según lo requerido;
D. Si el contrato de hipoteca cumple con las leyes y regulaciones pertinentes.
Si cumple con los requisitos después de la revisión, se aprobará su registro y se notificará al deudor hipotecario.
Registro
(1) Si se aprueba el registro de la hipoteca, se estampará un sello especial para la hipoteca en el certificado de bienes raíces y la información de la hipoteca se registrará en el registro de bienes raíces. libro. El registro de la hipoteca deberá incluir el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, la superficie, el valor, el monto de la hipoteca y el período de la hipoteca del bien hipotecado, etc.
(2) Cuando se precompra un inmueble para hipoteca, se estampará un sello hipotecario especial en el contrato de compraventa.
5. Comprobante de tarifa
(1) Las normas de cobro de las tarifas de registro deberán estar de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes.
(2) Devolver al deudor hipotecario dentro del plazo indicado el título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipoteca inmobiliaria (el deudor hipotecario lo recibirá con el recibo, certificado de identidad y certificado de pago).
6. Proponer
Establecer expedientes registrales de terrenos e inmuebles de conformidad con la normativa.
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, debo gestionar personalmente la hipoteca del certificado inmobiliario, porque soy el verdadero propietario de la casa para proteger mejor los intereses del propietario de la casa y evitarlo. disputas financieras, debo manejarlas en persona.
Objetividad jurídica:
Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transmisión en poder del acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.