Préstamo hipotecario: ajuste mensual del tipo de interés VS ajuste anual del tipo de interés

Con la introducción de la política de recorte de tipos de interés del banco central, cómo elegir el método de ajuste de los tipos de interés se ha convertido en un tema candente para los compradores de viviendas. El editor recuerda que los prestatarios tienen dos formas de ajustar las tasas de interés: ajuste de la tasa de interés mensual y ajuste de la tasa de interés anual. Necesita saber cuál es "visión" y cuál es la adecuada para usted.

1. Ajuste mensual de las tasas de interés: disfrute de los beneficios de los recortes de las tasas de interés lo antes posible.

Proporción de uso: aproximadamente 5

Características: "Ajuste mensual" en realidad significa utilizar la última tasa de interés ajustada del préstamo como tasa de interés hipotecaria mensualmente. Cuando los pagos cumplan con el aumento o la disminución de la tasa de interés del banco central, el ajuste de la tasa de interés entrará en vigor el próximo mes. Después de elegir este método de ajuste de la tasa de interés, si el banco central reduce continuamente las tasas de interés, usted podrá disfrutar del beneficio de pagos mensuales reducidos casi siempre.

Grupos aplicables: los prestatarios que estén considerando pagar sus hipotecas anticipadamente, así como los prestatarios que elijan un período de préstamo más corto, pueden pagar sus préstamos ajustando la tasa de interés mensual.

Análisis del sector

Ventajas: Tras el recorte de tipos de interés, el actual tipo de interés de referencia para los préstamos hipotecarios personales con un plazo superior a cinco años ha bajado al 5,15. Para la mayoría de los "pagadores" que han firmado contratos para el ajuste anual de las tasas de interés de los préstamos, puede resultar difícil disfrutar de tasas de interés preferenciales durante el año. Los prestatarios que elijan el "ajuste mensual" como método de ajuste de las tasas de interés ahora pueden disfrutar de los beneficios de los recortes de las tasas de interés. En otras palabras, los "titulares de hipotecas" que opten por ajustes mensuales de las tasas de interés se beneficiarán más del canal de reducción de las tasas de interés.

Desventajas: para los "propietarios de hipotecas" que eligen el "ajuste de intereses mensual", el "ajuste de intereses mensual" puede permitir a los compradores de viviendas disfrutar rápidamente de los beneficios de los recortes de tasas de interés, pero en el caso de una tasa de interés aumento, "ajuste de intereses mensual" será "Ajuste de la tasa de interés" significa que el pago mensual pronto aumentará, por lo que los prestatarios que elijan este método también soportarán la presión del pago mensual causada por el aumento de la tasa de interés. Por tanto, los nuevos prestatarios deben pensárselo dos veces antes de firmar un contrato con un banco.

2. Ajuste la tasa de interés cada año: riesgos fáciles de recordar y controlables.

Tasa de uso: superior a 95

Características: "Ajuste de la tasa de interés anual" significa que no importa cómo se ajuste la tasa de interés anual, el prestatario tendrá que esperar hasta el 65438 del 1 de octubre de el próximo año para ejecutar el último pago de este año La tasa de interés de un préstamo. En términos generales, no importa cómo cambie el entorno político, las tasas de interés se encuentran en una etapa de subida o bajada, lo que es más fácil de recordar para los prestatarios y los riesgos son controlables.

Personas aplicables: el "ajuste anual de la tasa de interés" es aplicable a todos los "titulares de hipotecas"

Análisis de la industria

Ventajas: el "ajuste anual de la tasa de interés" es mejor que "ajuste mensual de la tasa de interés" "Relativamente seguro". Porque para los "titulares de hipotecas" corrientes, la vida de una hipoteca es muy larga, a menudo de veinte o treinta años. Durante un período de tiempo tan largo, las tasas de interés han cambiado mucho. Nadie puede predecir cuántos aumentos de las tasas de interés se implementarán durante este período, o si las tasas de interés se reducirán con frecuencia. Por lo tanto, "Jia Wei Anjie" cree que si los "titulares de hipotecas" eligen el "ajuste anual de la tasa de interés", correrán menos riesgo de cambios en las tasas de interés que el "ajuste mensual de la tasa de interés".

Desventajas: Para los "titulares de hipotecas" que han elegido el "ajuste anual de la tasa de interés", la desventaja es que no pueden disfrutar inmediatamente de las últimas tasas de interés preferenciales cada mes cuando se encuentran con un canal de reducción de tasas de interés, pero la ventaja La razón es que no podrán disfrutar de las últimas tasas de interés preferenciales todos los meses cuando ingresen al canal de aumento de tasas de interés.

En general, la coexistencia de "ajuste mensual de la tasa de interés" y "ajuste anual de la tasa de interés" muestra que ambos métodos son razonables. Los prestatarios deben leer atentamente los términos al firmar un contrato con un banco. Una vez que un nuevo prestatario firma un contrato con el banco, no puede cambiarlo a voluntad y el prestatario debe soportar las consecuencias correspondientes.

(La respuesta anterior se publicó el 18 de septiembre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).

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