¿Cuántas oportunidades de pago existen para una hipoteca? ¿Cuántos métodos de pago existen para una hipoteca?
Si un comprador de vivienda desea solicitar un préstamo hipotecario, debe estar muy preocupado por el pago posterior. Una vez que el comprador solicita un préstamo hipotecario, el monto del préstamo definitivamente no será pequeño. cantidad, por lo que al solicitar el préstamo es muy necesario elegir un método de pago adecuado al comprar una hipoteca. A continuación, echemos un vistazo a cuántas oportunidades de pago hay para un préstamo hipotecario y cuántos métodos de pago hay para una vivienda. préstamo.
¿Cuántas oportunidades de pago tienes para una hipoteca?
1. El pago anticipado se refiere al comportamiento del prestatario de pagar el préstamo antes de que venza el período de pago. La mayoría de los bancos ya no necesitan pagar indemnizaciones por daños y perjuicios por el reembolso anticipado, pero algunos bancos determinarán la proporción de indemnizaciones por daños y perjuicios en función del tiempo de reembolso. Los prestatarios pueden decidir si pagar por adelantado según el método de pago y su propia situación financiera.
2. La característica del pago igual de capital e intereses es que el pago mensual del principal y los intereses es el mismo. Aunque este método de pago es fácil de presupuestar y reduce la presión de pago inicial, el interés inicial de pago. representa cada Para la mayor parte del pago mensual, la proporción del capital en el pago aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente, logrando así un equilibrio relativo. Este método de pago conlleva altas tasas de interés, pero la presión de pago inicial no es alta. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.
3. La característica del pago de capital por montos iguales es que el capital se paga igual todos los meses y el interés se calcula diariamente en función del monto de capital del préstamo. El monto del pago mensual disminuye gradualmente. Este tipo de método de pago tiene tasas de interés bajas, pero la presión de pago anticipado es alta. Por tanto, esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.
¿Cuántos métodos de amortización existen para los préstamos para vivienda?
1. Amortización del principal y de los intereses a partes iguales. El método de pago de capital e intereses iguales consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
2. Amortización equitativa del principal. También se le puede llamar método de pago de intereses seguido de capital y capital igual sin intereses. En este método, el prestamista distribuirá el capital en cada mes y pagará los intereses entre el último día de la transacción y la fecha de pago actual. La cantidad de dinero que se debe reembolsar es mayor durante el primer mes y luego disminuye gradualmente.
3. Amortización única de principal e intereses. Las regulaciones del banco sobre este método de pago son que si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. Sin embargo, con cambios en los métodos de pago, se espera que el plazo de un año se amplíe a cinco años. Por lo tanto, la aprobación bancaria es estricta para este método.
4. Pagar intereses y capital a tiempo. Los prestamistas, mediante negociación con los bancos, pueden decidir establecer diferentes unidades de tiempo de amortización para el reembolso del principal y los intereses del préstamo. Es decir, puedes decidir por tu cuenta pagar en intervalos mensuales, trimestrales o anuales.
5. Plan de retorno principal. Después de negociar con el banco, el prestamista exige que cada reembolso del principal no sea inferior a 10.000 yuanes y que el intervalo entre dos reembolsos no supere los 12 meses. Los intereses pueden reembolsarse mensual o trimestralmente.
El artículo anterior le presentó las cuestiones relacionadas con cuántas oportunidades de pago hay para una hipoteca y cuántos métodos de pago hay para una hipoteca. ¿Ha aprendido sobre algunas de estas cuestiones a través de los artículos anteriores? ? Del artículo anterior podemos ver que todavía existen algunos métodos de pago de la hipoteca. Puede calcularlo usted mismo para ver cuál se adapta a su situación.