¿Cuál es el alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad y las normas de recaudación?
1. Alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad:
El rango de recaudación del impuesto a la propiedad se denomina "alcance impositivo" del impuesto a la propiedad, que se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto a la propiedad. El Reglamento Provisional sobre Impuestos a la Propiedad estipula que el impuesto a la propiedad se recaudará en ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
2. Normas de recaudación del impuesto a la propiedad:
Hay dos situaciones en las que las normas de recaudación del impuesto a la propiedad son ad valorem o basadas en el alquiler:
(1) Si se cobra sobre una base ad valorem. La base para calcular el impuesto es el valor residual después de restar entre un 10% y un 30% del valor original de la propiedad.
(2) Si la propiedad se cobra del alquiler (es decir; es decir, si la propiedad está alquilada), la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10 al 30 por ciento será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es 30.
La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se aplica en función del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es
1,2; si se aplica en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es 12.
El cálculo de la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles se divide en las dos situaciones siguientes, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10 o 30) × tasa impositiva (1.2)
(2) Cálculo del impuesto basado en los ingresos por alquiler de la propiedad
Monto imponible = ingresos por alquiler de bienes raíces × tasa impositiva (12)
3. Método de cálculo:
1. Impuesto ad valorem El valor residual después de deducir un cierto porcentaje del original se grava el valor La fórmula es:
Monto imponible = valor original de la propiedad imponible × (índice de deducción 1) × tasa impositiva anual
1,2
2. Impuestos basados en el alquiler
Los impuestos basados en el alquiler se calculan en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12
No hay problema de conversión. sobre impuestos ad valorem El momento de ocurrencia de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se pagará a partir del próximo mes.
La fórmula para calcular y gravar los ingresos por alquiler de viviendas individuales en alquiler es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × 4
Base para el cálculo del impuesto:
1, Impuesto ad valorem
El impuesto basado en el valor residual de la propiedad se llama impuesto ad valorem
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula en base al valor residual después de deducir del 10 al 30% de el valor original de la propiedad.
El coeficiente de deducción será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Dichas regulaciones no solo ayudarán a cada región a determinar el valor residual del impuesto de acuerdo con las condiciones locales y las condiciones locales, sino que también ayudarán a equilibrar la carga tributaria de varias regiones, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la eficiencia de recaudación y gestión.
El valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Incluye principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si los contribuyentes renuevan o amplían la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia.
2. Impuestos basados en el alquiler
Los impuestos basados en los ingresos por alquiler de la propiedad se denominan impuestos basados en el alquiler. Si la propiedad se alquila, la base imponible del impuesto sobre la propiedad es. en función de los ingresos por alquiler de la propiedad.
3. Notas
(1) Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al calcular y recaudar impuestos sobre la propiedad. Si *** asume riesgos, el impuesto predial se calculará y cobrará con base en el valor residual de la propiedad. Para renta fija, el arrendador calculará y pagará el impuesto predial con base en los ingresos por alquiler.
(2) Para el arrendamiento financiero de casas, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará en función del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad tributaria local. basado en la situación real.
(3) Cuando se entrega una casa nueva para su uso, si el equipo de aire acondicionado se ha calculado en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado; Cuando se instala equipo de aire acondicionado en una casa antigua, generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original de la propiedad.