Cómo solicitar un aplazamiento de un préstamo hipotecario

Para aplazar los pagos de la hipoteca, es necesario solicitarlo al banco con antelación. En este momento, el prestatario debe explicar las razones específicas de la imposibilidad temporal de pagar a tiempo y el plan de pago futuro. El banco realizará la aprobación en función de la situación real. Después de la aprobación, el prestatario puede aplazar el pago para evitar retrasos en el pago. Después de todo, los pagos atrasados del préstamo afectarán su puntaje crediticio personal.

Para evitar no poder pagar el préstamo a tiempo, los usuarios deben medir su capacidad de pago a la hora de solicitar una hipoteca. Generalmente, puedes solicitar un préstamo si tus ingresos personales son relativamente altos. Si sus ingresos personales son relativamente pequeños, debe solicitar préstamos con cuidado o reducir el monto del préstamo para evitar pagos atrasados posteriores.

¿Cuáles son las consecuencias de los pagos hipotecarios vencidos?

1. Mal historial crediticio personal

Una vez que el préstamo hipotecario está vencido, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el banco prestamista puede ver su historial de pagos vencidos.

Si se trata de un banco estricto, incluso si solo tiene un retraso de un día, el banco ingresará la información del vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrán un impacto grave en sus futuras solicitudes de tarjetas de crédito o préstamos. Incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá considerablemente.

2. Se incurrirá en intereses de penalización y gastos de demora.

Si la hipoteca está vencida, el banco llamará o enviará un mensaje de texto para recordarle al prestatario que la pague. El pago tardío generará intereses de penalización.

Los diferentes bancos de préstamos cobran diferentes tasas de penalización, que básicamente se suman entre un 30 % y un 50 % a la tasa de interés original del préstamo.

Por lo general, el banco te dará siete días para compensar el saldo pendiente. Si todos los fondos adeudados pueden reembolsarse dentro de los siete días, no se cobrarán cargos por pagos atrasados. Pero si excede los 7 días, el banco cobrará intereses de penalización y cargos por pagos atrasados juntos.

3. Riesgo de embargo del inmueble hipotecado

Generalmente, los bancos establecerán una cláusula de incumplimiento en el contrato de hipoteca, obligando al prestatario a reembolsar la totalidad del préstamo de una sola vez si tiene tres vencimientos. veces seguidas o seis veces en total. Principal e intereses.

Si el comprador de la vivienda no paga el préstamo hipotecario durante más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará todos los depósitos en cuentas bancarias de prestamistas y garantes y confiscará las propiedades pignoradas.

¿Cómo solucionar el préstamo de vivienda vencido?

1. Ampliar el plazo del préstamo.

Si ocurre un accidente y no puedes pagar a tiempo, puedes solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo.

En cuanto al tiempo de extensión, los bancos también tienen regulaciones: la extensión de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original; la extensión de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original; y la prórroga de los préstamos a largo plazo no excederá de tres años.

2. Solicite una extensión de pago

Si un comprador de vivienda no puede pagar a tiempo por otras razones, debe solicitar al banco prestamista una extensión del préstamo con un mes de anticipación. Una vez que el banco verifique que es correcto, ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual. Hay muchos bancos donde puedes solicitar un préstamo hipotecario. Cuando el prestatario no puede pagar, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago.

El período de extensión lo puede decidir el prestatario, pero no puede exceder el período máximo especificado por su banco. Las extensiones generalmente solo se pueden solicitar una o dos veces.

3. Buscar ayuda de familiares y amigos.

Si realmente no tienes fondos suficientes para pagar el préstamo, puedes pedir ayuda a familiares y amigos para resolver temporalmente tu situación. Puedes pagarlo más tarde cuando tengas dinero y tratar de no incumplir. sobre la hipoteca.

Si hay un impago a largo plazo, es probable que la casa sea subastada.

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