¿Cambiará el préstamo hipotecario original después de que aumente la tasa de interés hipotecaria?

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Comprar una casa con un préstamo puede reducir el estrés de la vida personal, pero con el tiempo, el tipo de interés de la hipoteca aumentará. Entonces, ¿cambiará el préstamo hipotecario original después de que aumente la tasa de interés hipotecaria? ¿Qué debo hacer con un préstamo para comprar una casa? Ahora echemos un vistazo.

1. ¿Cambiará el préstamo hipotecario original después de que aumente la tasa de interés hipotecaria?

Después de que aumenta la tasa de interés de la hipoteca, la tasa de interés continúa aumentando, pero el préstamo hipotecario original aún se lleva a cabo de acuerdo con el contrato firmado y el reembolso se basa en la tasa de interés en el momento de la el préstamo. Además, el Estado ha aumentado los tipos de interés hipotecarios principalmente para frenar la especulación inmobiliaria maliciosa.

2. ¿Qué preparativos hay que hacer para comprar una casa con un préstamo?

1. La solidez financiera del prestatario que solicita comprar una casa debe basarse en su capacidad. Debido a que los métodos de préstamo son diferentes, el pago mensual debe controlarse dentro del rango que el individuo pueda soportar sin afectar la vida diaria.

2. En circunstancias normales, el promotor designará un banco para que el comprador solicite un préstamo. Sin embargo, si compra una casa de segunda mano, el comprador puede elegir un banco para solicitarlo. el préstamo. En este momento, es necesario elegir los servicios prestados a los compradores de vivienda en función de los tipos de servicios implementados por el banco. Cuanto mayor sea la elección, más ventajosa será.

3. A la hora de comprar una casa con un préstamo, también hay que elegir el método de pago más adecuado y los fondos medios. La igualación de capital e intereses puede ayudar a los prestamistas a comprender mejor el monto del pago mensual y hacer mejores arreglos. El capital general es adecuado para familias con una gran capacidad de pago, pero está bajo una gran presión.

En cuanto a los cambios en la hipoteca original después de que aumenta la tasa de interés hipotecaria, primero permítame presentarle los preparativos que debe hacer para comprar una casa con un préstamo. Si ya has solicitado un préstamo, el tipo de interés de la hipoteca posterior se verá afectado.

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En segundo lugar, ¿se reembolsará el préstamo hipotecario si aumenta el tipo de interés hipotecario?

Cambiará, el tipo de interés normal está bajando. Si se ajusta la tasa de interés base, el monto del reembolso también se ajustará, pero el rango flotante (o decreciente) durante el plazo del préstamo permanece sin cambios. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés. En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, debe determinarse en función de la naturaleza del préstamo (préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión), el banco prestamista y el modelo de contrato.

El interés del préstamo se calcula utilizando tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado.

Generalmente, después de ajustar las tasas de interés bancarias, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: primero, después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China).

El segundo es ajustar durante todo el año, es decir, cada año de reembolso. Se ajustará e implementará la nueva tasa de interés (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China, ambas partes); están de acuerdo en que el nuevo nivel de tipos de interés se aplicará generalmente en el mes siguiente al ajuste del tipo de interés bancario. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

En tercer lugar, las tasas de interés hipotecarias están aumentando una y otra vez. ¿Tengo que pagar más préstamo hipotecario después de comprar una casa?

Las tasas de interés hipotecarias están aumentando. ¿Pagarán su hipoteca los amigos que ya han comprado una casa? Aquí, primero debemos comprender dos conceptos: tasas de interés de hipotecas comerciales y tasas de interés base de hipotecas.

Tipo base: El tipo base es una de las políticas monetarias utilizadas por el banco central para regular el funcionamiento de la economía social y del sistema financiero. El Banco Popular de China hará ajustes en función de las necesidades de la situación económica.

Tasa de interés de hipotecas comerciales: Flota hacia arriba o hacia abajo en función de la tasa de interés base. Las tasas de interés hipotecarias flotantes mencionadas en este artículo se refieren principalmente a las tasas de interés de las hipotecas comerciales, que son determinadas por los propios bancos, y la tasa de interés base permanece sin cambios en 4,9.

Por lo tanto, el aumento de las tasas de interés hipotecarias tendrá los siguientes impactos en las personas que ya han comprado una casa:

1. El aumento de las tasas de interés de las hipotecas comerciales no afectará a las personas que ya han comprado una casa. tipos de interés hipotecarios dispersos.

Las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos se han disparado lo más posible, pero los amigos que ya tienen hipotecas no tienen que preocuparse. Los bancos comerciales cobrarán intereses hipotecarios de acuerdo con el contrato hipotecario. La tasa de interés será la misma que al comprar la casa y el pago mensual no aumentará.

2. Cuando el tipo de interés hipotecario base aumente, también se ajustará en consecuencia el tipo de interés hipotecario ya obtenido.

Aunque el aumento de las tasas de interés no tendrá mucho impacto en los compradores de viviendas que ya han obtenido préstamos cuando la tasa de interés base no sea asequible, pero si la tasa de interés base aumenta, independientemente de si han tomado obtener un préstamo o no, harán ajustes basados ​​en esto. La tasa de interés de la hipoteca pendiente aumentará, el pago mensual aumentará y el costo total de comprar una casa también aumentará.

En cuarto lugar, las tasas de interés hipotecarias están aumentando. ¿Las personas que ya han comprado una casa deberían pagar más en pagos de hipoteca?

El aumento de las tasas de interés de las hipotecas comerciales no afectará las tasas de interés de los préstamos hipotecarios diversificados. En otras palabras, a las personas que ya hayan comprado una casa no se les permitirá pagar más préstamos.

Aunque las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos se han disparado, los amigos que ya tienen préstamos hipotecarios no deben preocuparse. Los bancos comerciales cobrarán intereses hipotecarios de acuerdo con el contrato hipotecario. La tasa de interés será la misma que al comprar la casa y el pago mensual no aumentará.

Existen dos fórmulas de cálculo para las amortizaciones hipotecarias generales:

1 Fórmula de cálculo a partes iguales de principal e intereses:

Principio de cálculo: A partir del mes. pago, el banco cobra primero los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumentará a medida que aumente la cantidad; pero el pago mensual total no cambiará.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/reembolso Número de meses

Principal e intereses mensuales = (principal - amortización total acumulada) Disminución debido a la disminución del capital restante.