¿Cuánto cuesta la hipoteca de una casa?

Para las casas residenciales, la oficina de hipotecas cobra 80 yuanes por pieza, y para las casas no residenciales, 550 yuanes por pieza. Si las partes deciden hipotecar sus casas, deben pasar por el procedimiento. Procedimientos de registro de hipoteca de vivienda y firma de un contrato de hipoteca de conformidad con la normativa. Cuando ambas partes optan por rescindir la relación hipotecaria, deben pasar por los procedimientos de registro de cancelación de hipoteca de vivienda de conformidad con la normativa. Para viviendas residenciales, la oficina de administración de viviendas procesa una hipoteca por 80 yuanes por unidad, y para viviendas no residenciales, cuesta 550 yuanes por unidad. Si las partes optan por hipotecar sus casas, deben pasar por el registro de hipotecas. procedimientos y firmar un contrato de hipoteca de acuerdo con la normativa Cuando ambas partes optan por rescindir la relación hipotecaria Es necesario realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca de la vivienda de conformidad con la normativa.

1. ¿A cuánto asciende la tasa de hipoteca de la vivienda? La tasa de registro de la hipoteca que cobra la Autoridad de Vivienda es fija: 80 yuanes por casa. Los artículos no residenciales cuestan 550 RMB por artículo. Las tarifas de registro de hipotecas que cobra cada banco son diferentes. Entre las tarifas de registro de hipotecas que cobran los bancos, una parte se paga a la autoridad de vivienda y la otra parte son honorarios de agencia del banco. En cuanto a esto último, los estándares de cobro de cada banco son diferentes. Por ejemplo, en Hubei, el Banco de Construcción de China cobra 200 yuanes por hora y hogar por el registro de una hipoteca, mientras que el ICBC cobra 300 yuanes según el precio registrado de la vivienda por menos de 1 millón de yuanes. En cuanto a las tarifas de registro de hipotecas para viviendas que cobran los bancos, los estándares de cobro de cada banco se informarán a la Oficina Reguladora Bancaria de China para su aprobación, y luego el banco los anunciará en los estándares de cobro. Los estándares de cobro de cada banco pueden ser diferentes, pero siempre que estén aprobados por la Oficina de Regulación Bancaria, el banco tiene derecho a cobrar. Sin embargo, si el banco no lo publicita, no será necesario pagar la comisión de agencia. Artículo 395 de la "República Popular China y Código Civil": Se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros bienes inmuebles (2) Derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Derechos de uso del área marítima; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos; (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) Herramientas de transporte; prohibido por leyes y reglamentos administrativos de otra propiedad. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

2. ¿El hecho de que el propietario no rescinda la hipoteca de conformidad con el contrato es un incumplimiento fundamental del contrato? El cumplimiento parcial significa que aunque se ejecuta el contrato, el cumplimiento no cumple con los requisitos de cantidad o el cumplimiento es insuficiente en cantidad. En el caso de cumplimiento parcial, la parte que no incumplió tiene derecho a exigir a la parte incumplidora que pague el monto total según lo acordado, y también tiene derecho a exigir el pago de una indemnización por daños y perjuicios si es insuficiente para compensar la pérdida. también tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas. Si la calidad no cumple con lo acordado, las partes serán responsables por el incumplimiento del contrato de conformidad con el acuerdo de las partes. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo no es claro y no puede determinarse según las normas, la parte perjudicada puede optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad de la reparación, sustitución, rehacer, devolución de bienes, reducción de precio o remuneración, etc. en función de la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida. El incumplimiento anticipado del contrato se refiere al incumplimiento del contrato antes del período de ejecución del contrato y se divide en dos tipos: incumplimiento esperado expreso del contrato e incumplimiento esperado tácito del contrato. El incumplimiento anticipado del contrato significa que una parte indica claramente a la otra que no cumplirá con sus obligaciones principales sin razones justificables antes de que llegue la fecha límite de ejecución del contrato. El incumplimiento anticipado implícito del contrato significa que antes de que llegue la fecha límite de ejecución del contrato, aunque una de las partes no haya declarado explícitamente que no cumplirá con sus deudas, ha demostrado por su propio comportamiento o situación actual que no cumplirá o no podrá cumplir con sus deudas. . Para ejercer el derecho de rescisión en este caso, dado que es altamente subjetivo juzgar si la otra parte espera incumplir el contrato, el derecho de rescisión sólo debe ejercerse cuando existan pruebas suficientes que demuestren que la otra parte no cumplirá el contrato. contrato. Incumplimiento fundamental del contrato: El incumplimiento fundamental del contrato significa que las consecuencias del incumplimiento del contrato han obstaculizado la realización del propósito del contrato, incluido el retraso en el cumplimiento de deudas importantes a pesar de los recordatorios y el incumplimiento general del contrato que resulta en la imposibilidad de realizar el objeto del contrato. El incumplimiento total constituye un incumplimiento fundamental del contrato, el incumplimiento del propósito del contrato mediante reparación o reemplazo durante una ejecución defectuosa constituye un incumplimiento fundamental del contrato que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato o un retraso en el cumplimiento; de deudas importantes, y el incumplimiento dentro del plazo de ejecución del contrato a pesar de los recordatorios constituye un incumplimiento fundamental del contrato, obstaculiza la realización de los objetivos del contrato y constituye un incumplimiento esencial del contrato. Dado que el incumplimiento fundamental del contrato por parte de una parte dañará gravemente los intereses de la otra parte, la ley estipula que la otra parte tiene derecho a rescindir el contrato, y este derecho a rescindir puede ejercerse sin que se le solicite.

3. ¿Dónde solicitar el registro de hipoteca de vivienda? El registro de hipoteca de bienes raíces se realiza en el departamento de administración de bienes raíces local. Al realizar el trámite, debe traer la información relevante, como el formulario de registro de hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda. , contrato de hipoteca y contratos de préstamo, cédulas de identidad, informes de evaluación, etc. también deben revisarse al mismo tiempo al solicitar el registro de hipoteca, por lo que no es posible presentar la solicitud el mismo día y los resultados. estar disponible el mismo día. 1. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula los procedimientos legales para la transferencia o cambio de bienes inmuebles, es decir, primero solicitar el registro de cambio de bienes raíces y luego solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra con el certificado de derecho de vivienda modificado. 2. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que se debe firmar un contrato de hipoteca por escrito y se requiere el registro de la hipoteca para la hipoteca de bienes raíces. La "República Popular China y el Código Civil" estipulan que el derecho hipotecario se establece mediante el registro. Si la hipoteca inmobiliaria no se encuentra inscrita, el derecho hipotecario no surtirá efecto. 3. Dado que el derecho hipotecario es otro derecho que se deriva del derecho de propiedad, la garantía real, es decir, el derecho de propiedad restringido, su función principal es limitar el derecho del deudor hipotecario a disponer del inmueble hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario. , la garantía no se transferirá, arrendará, etc. para evitar que la garantía quede vacante, por lo que la autoridad de registro solo puede ser designada por la autoridad de registro de propiedad de transacciones inmobiliarias y no puede encomendarse a otros departamentos. 4. La garantía no tiene prioridad de reembolso. En vista de las grandes diferencias en los sistemas de gestión de tierras e inmuebles y los diversos modelos de gestión en todo mi país, la ley estipula que si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o edificios como fábricas de municipios o empresas rurales, la autoridad de registro será estipulado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Me gustaría recordarles que nuestro país implementa un sistema de registro de hipotecas válido, lo que significa que la hipoteca debe estar registrada en el departamento de registro de bienes raíces para ser válida. Sin embargo, el departamento de bienes raíces de nuestro país solo registra hipotecas para bancos o no bancarios. No se permiten instituciones financieras ni préstamos de fondos individuales y corporativos, por lo que incluso si se le entrega el certificado de bienes raíces, la hipoteca no es válida. El seguro consiste en transferirlo a su nombre y luego usted puede devolver el dinero y transferirlo de regreso.