¿Habrá algún problema cuando el préstamo hipotecario esté listo para ser desembolsado?
Solicite un préstamo hipotecario del Banco de Comunicaciones. Verificar el progreso mostrará la preparación del préstamo, indicando que la solicitud de hipoteca ha sido aprobada. Espere pacientemente el préstamo y pague la hipoteca a tiempo más adelante.
Si te aprueban la hipoteca, ¿por qué no esperas a que te liberen el préstamo? Hay tres situaciones en las que aún se puede rechazar un préstamo.
Después de que se apruebe un préstamo hipotecario, el préstamo seguirá siendo rechazado. La razón principal es que después de que se apruebe la hipoteca bancaria, todavía habrá un retraso antes de que el siguiente pago se transfiera a la cuenta del vendedor. Es posible que se produzcan algunos cambios durante este período, lo que hará que el banco vuelva a examinar la racionalidad de la aprobación del préstamo hipotecario y, en última instancia, tome la decisión de rechazar el préstamo.
Según la experiencia en préstamos para vivienda, existen tres escenarios principales de riesgo de rechazo de préstamos en este momento. Cuando se aprueba una hipoteca sólo se puede considerar que se ha superado el "formulario de aprobación", es decir, se ha superado el proceso interno del banco, pero no constituye un compromiso de pago del banco con el solicitante de la hipoteca. El pago de la hipoteca sólo se puede completar después de que se desembolsen los fondos y se cumplan las condiciones del préstamo.
Introducir el proceso de trabajo de los préstamos hipotecarios bancarios y comprender la comprensión del riesgo del banco en el negocio hipotecario.
El negocio hipotecario bancario es un negocio estándar, por lo que se comprenden plenamente los riesgos de los préstamos hipotecarios. Básicamente, después de que el cliente envía la solicitud y prepara los materiales de entrega, el banco la procesará de manera eficiente. El objetivo es identificar los riesgos del solicitante y de la casa, y si afectará los pagos mensuales futuros.
1. El negocio hipotecario bancario es un negocio de aprobación de procesos, y cada proceso es manejado por diferente personal de control de riesgos. El oficial de préstamos con el que normalmente contacta el comprador es responsable de la revisión inicial de los pedidos y materiales; luego, el aprobador del límite confirmará y ajustará el límite y, finalmente, el revisor de control de riesgos realizará la confirmación general; Una vez que se completen todos los procesos, la aprobación se devolverá al oficial de préstamos para su notificación.
2. Una vez que el comité de préstamos bancarios aprueba el formulario de aprobación del préstamo bancario, el trabajo del departamento de revisión bancaria básicamente se completa y el trabajo de seguimiento se entregará a la gerencia después del préstamo. y se emiten hipotecas. En esta etapa, nadie verificará el control de riesgos y la cuota.
3. Según los procedimientos estándar del negocio hipotecario, la casa del solicitante deberá acudir al centro de comercio de bienes raíces para gestionar los trámites hipotecarios, y el beneficiario es el banco. Para los bancos, con los activos inmobiliarios como garantía total, los riesgos crediticios se reducirán mucho.
Según el análisis del proceso anterior, el negocio hipotecario bancario sigue siendo relativamente estricto en el control de riesgos. Sin embargo, todavía habrá tres situaciones que conduzcan al rechazo del préstamo después de que se apruebe el préstamo hipotecario pero antes de que se emita con éxito.
Después de que ocurran las tres situaciones, incluso si la aprobación es exitosa, el préstamo aún será rechazado antes de que se libere.
Porque después de que salga el formulario de aprobación, todavía pasará algún tiempo antes de que se libere el préstamo. En este momento, si el banco descubre algunas situaciones nuevas, aún suspenderá el préstamo, exigirá al solicitante que aumente la garantía de pago o rechazará directamente el préstamo.
1. El solicitante tiene riesgo crediticio. Después de obtener el formulario de aprobación y esperar el préstamo, si el oficial de préstamos descubre que la información del solicitante es falsa o falta información importante, o que el crédito del comprador se deteriora antes de que se emita el préstamo, se puede cancelar el trabajo de concesión del préstamo. Lo más común es que se encuentre que el informe crediticio del solicitante tiene registros vencidos o que el tribunal haya emitido una sentencia judicial desfavorable para el prestatario.
2. La política hipotecaria se ha ajustado significativamente y los solicitantes ya no son elegibles para recibir préstamos. Si la política de préstamos para vivienda de la ciudad local cambia significativamente entre la aprobación del préstamo y la emisión real del préstamo, y el prestatario ya no está calificado como solicitante de un préstamo para vivienda según las nuevas regulaciones, el banco se negará a otorgar el préstamo. Esta situación suele ocurrir cuando la situación inmobiliaria sufre cambios importantes, o en algunas ciudades donde se imponen restricciones de compra y préstamo.
3. Los fondos hipotecarios no han sido garantizados, dando lugar a la suspensión o aplazamiento de la emisión de la hipoteca. Aunque se ha publicado el formulario de aprobación de la hipoteca, por razones internas dentro del banco, los fondos de crédito previstos para prestarse han sido ocupados o la escala total de los fondos de crédito bancario está controlada por las autoridades reguladoras. Como resultado, el acuerdo de financiación hipotecaria no se ha implementado y es necesario hacer cola o retrasarlo y reprogramarlo. Entonces el banco suspenderá temporalmente los préstamos o cancelará el plan de préstamos.
En términos generales, después de que un comprador de vivienda solicita una hipoteca, debe realizar un seguimiento de la aprobación y el procesamiento del préstamo de manera oportuna, y no debe quedarse sentado en casa esperando. Una vez aprobado el préstamo para vivienda, se insta al banco a tramitar el préstamo de manera oportuna. Sólo después de que el préstamo sea exitoso podrá continuar comprando una casa y gestionar la transferencia y el cobro de la casa de manera oportuna.
¿Ser aprobado para una hipoteca significa éxito? ¡Todavía hay que esperar por el préstamo!
Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida de una persona. A excepción de algunas personas que pueden pagar el importe total, la mayoría todavía tiene que depender de fondos de previsión y préstamos bancarios, lo que significa que tienen que llevar diversos materiales de solicitud al banco para su aprobación. Entonces, ¿ser aprobado para una hipoteca significa éxito? ¿Cuándo se puede desembolsar el préstamo? Conozcámonos.
1. Proceso de solicitud de hipoteca
Solicitud de préstamo (enlace principal)-aceptación e investigación-evaluación de riesgos (uno de los enlaces clave)-aprobación de préstamo-firma de contrato-emisión de préstamo-préstamo pago -Gestión post-préstamo-recuperación y enajenación del préstamo.
En pocas palabras, la aprobación del préstamo es una parte muy importante de la solicitud de hipoteca. Todos los preparativos previos quedan para aprobación. Después de la aprobación, equivale a más de la mitad del éxito. Todo lo que hay que hacer es esperar el préstamo hipotecario.
En segundo lugar, ¿ser aprobado para una hipoteca significa éxito?
Puedes decir eso. Siempre que se apruebe la aprobación, básicamente no hay problema. Solo preste atención a cuándo el banco concederá el préstamo.
Sin embargo, puede haber algunos problemas menores:
1. Los cambios en las políticas nacionales, como el aumento del coeficiente de reservas de depósitos y el endurecimiento de la política monetaria, conducen a aplazamientos de préstamos o a la ausencia de préstamos.
2. Además, el monto del préstamo ahora es limitado. En circunstancias especiales, el límite del préstamo se agota. Incluso si lo aprueban, debe esperar hasta que se alcance el límite del préstamo en el próximo ciclo.
En principio, siempre que se apruebe la aprobación, el banco suele pagar al promotor el mismo día y llegará rápidamente. Puede comunicarse con el administrador de la cuenta de préstamos bancarios para consultar sobre el progreso.
Si está impaciente por esperar, puede optar por verificar el estado del pago correspondiente por teléfono, sitio web oficial, mostrador, aplicación, personal del banco, etc. Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el banco a tiempo.
¿A qué hay que prestar atención antes de que se liberalicen los préstamos para vivienda?
En la actualidad, cuando muchas personas solicitan un préstamo, lo más importante es el informe crediticio. Esperar a que el banco revise sus calificaciones es un proceso paciente. Entonces, ¿ya está en lista de espera? ¡Ven a ver la introducción detallada que traje!
¿Se ha desembolsado el préstamo mientras se esperaba el préstamo?
El préstamo pendiente muestra que el sistema está igualando los fondos del préstamo para el usuario y aún no ha entrado en la etapa de préstamo. Cuando el avance del préstamo muestre que se encuentra en desembolso normal, entrará en la etapa de desembolso. Cabe señalar que algunos factores externos pueden provocar la quiebra del préstamo, como el mantenimiento del sistema de compensación bancaria, el estado anormal de la tarjeta bancaria, etc.
El préstamo se puede considerar exitoso sólo cuando se reciben los fondos del préstamo. Antes de que llegue el dinero, está lleno de variables y no puede considerarse un préstamo exitoso.
¿Por qué fue rechazado en la fase de préstamo?
1. Monto del préstamo insuficiente: una vez que el usuario pasa la revisión del préstamo, el banco igualará los fondos del préstamo para el usuario. Cuando el límite del préstamo bancario es insuficiente, se producirá el incumplimiento del préstamo. En este momento, el motivo del fracaso del préstamo no tiene nada que ver con el usuario, y el usuario puede intentar solicitar un préstamo nuevamente. Si solicita un préstamo nuevamente, la capacidad de aprobar la revisión depende de lo que se muestre en la página.
2. Estado anormal de la tarjeta bancaria: si el usuario pasa la revisión del préstamo, el banco prestará el dinero directamente a la tarjeta bancaria vinculada al usuario. Cuando el estado de la tarjeta bancaria es anormal, la página mostrará directamente el incumplimiento del préstamo. La falla del préstamo equivale a que el usuario no solicite dinero prestado, por lo que el estado anormal de la tarjeta bancaria también provocará el rechazo del préstamo.
3. Fondos del préstamo congelados: Si los fondos del préstamo se congelan durante la etapa de préstamo, el banco no continuará prestando. Hay muchas razones por las que se congelan los fondos de los préstamos. Estos préstamos suelen ser informales cuando los fondos del préstamo se congelan en la etapa de préstamo. Cuando la otra parte exige al usuario que pague una parte de la tarifa para descongelar los fondos, el usuario deberá negarse.
4. Las políticas de préstamos han cambiado: Las políticas de préstamos han ido cambiando. Cuando los usuarios solicitan préstamos, simplemente encuentran cambios en las políticas de préstamo y es posible que al final no puedan obtener los fondos del préstamo.
¿A qué debes prestar atención antes de liquidar tu hipoteca?
1. No cambies de trabajo. El informe crediticio de segunda generación mostrará la información laboral del prestatario. Si cambia de trabajo y trabaja menos de tres meses, el banco pensará que la estabilidad no es fuerte y se negará a concederle un préstamo.
2. No respondas por los demás. Al garantizar a terceros, especialmente las garantías conjuntas, la deuda de la otra parte se mostrará en el informe crediticio del garante y también se considerará deuda invisible del garante. Si el banco verifica el crédito antes de otorgar el préstamo y ve que la deuda del prestatario ha aumentado y los ingresos no han mejorado, será cauteloso al otorgar préstamos o incluso se negará a hacerlo.
3. No utilizar fondos de previsión. Los bancos generalmente tienen reglas de equilibrio para las cuentas de préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, algunos exigen que las cuentas del fondo de previsión tengan dos meses de pagos mensuales y que el dinero se deduzca de la cuenta para el pago en el primer mes. Si el prestatario vacía el fondo de previsión antes de solicitar el préstamo, no habrá lugar para deducir el dinero después del préstamo, lo que resultará muy problemático.
4. No utilices tarjetas de crédito para gastar/pedir dinero prestado.
Muchas personas se aferran a las tarjetas de crédito no utilizadas antes de que se apruebe el préstamo hipotecario. Luego, cuando ven que se aprueba el préstamo hipotecario, comienzan a dejarse llevar, toman la tarjeta de crédito e incluso usan la tarjeta de crédito.
; o solicitar préstamos en línea desde múltiples plataformas, lo que resulta en un aumento en el índice de endeudamiento personal. Cuando los bancos vean esta situación, definitivamente se preocuparán por la capacidad de pago del prestatario. Para evitar el riesgo de impago, dejarán de prestar a los prestatarios.