¿Qué significa restringir la venta de una casa?
Pregunta 1: ¿Cuál es la diferencia entre una propiedad de venta restringida y una propiedad de venta restringida? 1: Restricción de compra de bienes raíces significa que los bienes raíces están sujetos a restricciones en todos los aspectos, como ventas, hipotecas, arrendamiento y transferencia. Es decir, la casa es tuya, pero no puedes hacer nada con ella y no puedes ejercer todos tus derechos. ¡Solo un nombre vacío!
2.2. Las ventas están restringidas, pero no se permiten las ventas y transmisiones de viviendas, y otros derechos como el arrendamiento y el préstamo no están restringidos.
3. La diferencia entre los dos es que uno limita el derecho del propietario a disponer de la propiedad y el otro solo limita el derecho del propietario a transferir la transacción de propiedad.
Pregunta 2: La venta de casas está limitada a 50 céntimos 1. Sin ventas.
2. Aún no hemos obtenido los derechos de propiedad. Ahora que ha sido hipotecada o sellada, es difícil decir quién será el propietario de esta casa en el futuro. Por no hablar de las ventas.
3. Requisitos previos para comprar una casa: la casa está descomprimida o sin sellar (debido a una relación de deuda, el propietario de la casa fue sellada por el tribunal después de ser demandado. Para garantizar el cumplimiento de la relación de deuda, la transferencia de propiedad está prohibida.)
4. Se recomienda reembolsar y elegir otra casa.
Pregunta 3: ¿Qué significa restringir bienes raíces? La palabra "restricción" no es un concepto utilizado de manera uniforme en todo el país. La configuración de las columnas y las palabras irregulares utilizadas en los sitios web de información inmobiliaria en diferentes regiones tienen diferentes significados. En cuanto al significado de una palabra en cada sitio web específico, sólo el operador del sitio web tiene derecho a interpretarlo. En otras palabras, cómo lidiar con la "restricción de compra" que usted mencionó, debe preguntar a la autoridad local de vivienda, u otros. Las respuestas de la gente no cuentan.
En el sitio web de venta de casas, las llamadas propiedades restringidas se refieren a propiedades comerciales que temporalmente no pueden venderse por algún motivo. Puede ser que la casa esté hipotecada, o que no se pueda vender por otros motivos. Mientras la casa esté dentro de la categoría de restricción de ventas, no se puede vender. Las restricciones a las ventas generalmente incluyen leyes y reglamentos como "hipoteca de proyectos en construcción" y "embargo". Los conocedores de la industria recuerdan que existen ciertos riesgos al comprar casas de venta restringida. Si el promotor sigue negándose a conceder préstamos para vivienda, es posible que no pueda solicitar un certificado inmobiliario en el futuro.
Según la experiencia general, su casa se encuentra en estado de "compra restringida". La primera posibilidad es que la casa sea una casa especial, como una casa asequible, una casa semipropiedad, una casa en terreno cedido, etc. , restringir la circulación; en segundo lugar, alguien puede haber solicitado al departamento de administración de vivienda el registro de objeciones de derechos de propiedad, o el registro de transferencia o aviso de hipoteca; en tercer lugar, puede haber habido una hipoteca sobre la casa; cuarto, la casa puede haber sido sellada; preservación; quinto, es posible que el área donde se ubica la casa haya sido incluida en el alcance de la demolición y los derechos de propiedad hayan sido "congelados".
Se recomienda acudir al departamento de gestión de vivienda y preguntar directamente para que el problema sea aclarado y solucionado lo antes posible.
Espero que el contenido anterior te sea útil.
Pregunta 4: ¿Por qué diferentes lugares tienen diferentes políticas que restringen la venta de propiedades? Es principalmente un problema para los desarrolladores y el gobierno.
Pregunta 5: La oficina de bienes raíces muestra si es posible comprar una casa con ventas restringidas. Trate de no comprar una casa cuya venta esté restringida. Si desea comprarlo, debe averiguar el motivo de la restricción de ventas antes de tomar una decisión.
Pregunta 6: ¿Qué significa la propiedad de compra restringida en la lista de desarrollo inmobiliario? Indique que la lista de propiedades es un sistema utilizado por las autoridades de vivienda locales para mostrar el precio de venta, el estado de las ventas, los derechos de propiedad, el estado de la hipoteca y el estado de restricción de compra de cada propiedad en venta. A través de la lista de propiedades, puede verificar intuitivamente el estado de venta actual de la propiedad, lo que puede evitar efectivamente que los compradores de viviendas compren propiedades problemáticas. Por lo tanto, comprobar el listado de la propiedad es una tarea necesaria para todo comprador de vivienda antes de comprar una casa. El sistema de listado de bienes raíces está profundamente oculto y es difícil de encontrar, por lo que la información de los compradores de viviendas suele ser desigual. Busque: "Lista de propiedades: consulta nacional de datos de ventas de viviendas reales nuevas" para ver la dirección de consulta y el método de consulta de listados de bienes raíces en ciudades populares.
Pregunta 7: Para aclararle, el estado de venta de muchas casas es "restringido", lo que significa que no se permiten ventas.
Pregunta 8: ¿Qué significan los registros de ventas de viviendas? El registro de compra y venta de viviendas es un requisito del departamento de gestión de viviendas de que el contrato de compra y venta de viviendas firmado por el promotor y el propietario debe registrarse y presentarse ante él para evitar que los promotores cometan fraude y proteger los intereses de los compradores de viviendas.
Pregunta 9: El estado de la casa es "venta restringida". ¿Puedo comprarlo? No, esta es una propiedad que ha sido sellada y restringida por el tribunal o la autoridad de vivienda, y es imposible transferir la propiedad.
Pregunta 10: ¿Qué significa restringir bienes raíces?
La vivienda de precio restringido es un tipo de vivienda comercial con precio limitado y área limitada, que resuelve principalmente las dificultades de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Actualmente es una medida temporal para limitar los altos precios de la vivienda, no viviendas asequibles. Las viviendas comerciales de precio limitado siguen la idea de "determinar los precios de la tierra en función de los precios de la vivienda" y adoptan una supervisión organizada por el gobierno y un modelo de operación orientado al mercado. A diferencia de las viviendas comerciales ordinarias, las viviendas de precio limitado ya han sido restringidas en términos de precios de vivienda, estándares de construcción, objetivos de ventas, etc. cuando el terreno se pone a la venta en el mercado. Después de calcular los costos de desarrollo del desarrollador y las ganancias razonables, el gobierno establece un rango de precios de transferencia de tierras para regular los precios de la vivienda desde la fuente.
Actualmente se están promoviendo activamente las "viviendas comerciales de precio limitado". Según las nuevas ideas de planificación, este tipo de producto está dirigido principalmente a dos grupos de personas: uno son las personas con cierta capacidad de consumo de bienes raíces y el otro son los hogares de demolición que desean comprar propiedades específicas. "Los derechos de propiedad de las viviendas comerciales de precio limitado y las viviendas comerciales son los mismos, y las casas que se van a demoler generalmente tienen derechos de propiedad normales. Por lo tanto, es más razonable que los hogares demolidos compren viviendas comerciales de precio limitado intercambiando derechos de propiedad. ."
Límite de solicitud ¿Cuáles son los requisitos para la vivienda de precio?
Actualmente, las condiciones de compra de viviendas de precio limitado en Beijing incluyen "tener una residencia permanente en esta ciudad" y "las familias de ingresos bajos y medios tienen prioridad en la compra". Para comprar viviendas asequibles y renunciar a sus calificaciones, puede solicitar la compra de "viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas".
¿Qué ciudades tienen viviendas de precio limitado?
Pekín, Chengdu, Cantón, Nanchang, Fuzhou