¿Cuál es el proceso financiero de una empresa inmobiliaria?

He realizado contabilidad para empresas inmobiliarias, y el proceso general es el siguiente:

1. Materias contables involucradas: otras materias son similares a las de empresas generales. Los principales temas clave son: costes de desarrollo, gastos de desarrollo, ingresos por adelantado (pagos de vivienda) y, luego, ingresos del negocio principal. Las cuentas prepago (proveedores) son un importante costo comercial futuro. Préstamos a largo plazo (generalmente préstamos) Préstamos a corto plazo

2. Los tipos de impuestos y tasas impositivas involucradas. Impuesto empresarial, impuesto a la construcción urbana, recargo educativo, impuesto al valor agregado del suelo, impuesto al uso del suelo, impuesto inmobiliario, impuesto a la renta. impuesto de timbre.

3. Método contable básico (proceso).

Todos los costos de desarrollo de proyectos de desarrollo de empresas inmobiliarias se contabilizan en "costos de desarrollo".

Bajo costos de desarrollo, generalmente se establecen las siguientes cuentas detalladas: honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, costos de ingeniería preliminar, costos de ingeniería de construcción e instalación, costos de infraestructura, costos de instalaciones públicas y costos indirectos de desarrollo, que son Se utiliza para contabilidad y gastos relacionados con el desarrollo de viviendas comerciales.

Los préstamos obtenidos se incluyen en otras cuentas por pagar de forma unitaria, los préstamos bancarios obtenidos se incluyen en préstamos a largo y corto plazo, y los gastos por intereses de los préstamos y préstamos bancarios se incluyen en desarrollo. gastos indirectos.

Generalmente, cuando el capital de inversión en bienes raíces alcanza una cierta proporción de la inversión total, la vivienda comercial se puede vender por adelantado y el precio de la vivienda de preventa se calcula en la cuenta previa. Cuando un cliente intercambia una factura de recibo anticipado por una factura de venta de vivienda comercial normal, los ingresos de la cuenta de recibo anticipado se traspasan a los ingresos por ventas y la proporción se traslada del costo de desarrollo al costo de venta. por el prestatario entre los impuestos a pagar también se arrastra por concepto de impuesto sobre las ventas y recargos.

La empresa de bienes raíces debe pagar todos los impuestos y tasas (impuesto comercial, impuesto de construcción urbana, recargo de educación, recargo de educación local, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto a la renta corporativa) por adelantado con base en el cuentas anticipadas e ingresos por ventas, y todo el proyecto de desarrollo se completará después de la finalización del proyecto. Una vez finalizado, se llevará a cabo la liquidación final del impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta corporativa.

Este es el proceso general.

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