Cómo calcular el interés del pago anticipado de un préstamo hipotecario

1. Cálculo del capital e intereses iguales

Del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante. y luego cobra el capital. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto, pero el pago mensual total permanece sin cambios.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales.

2. Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia, las políticas preferenciales para la compra de una. Se implementará una casa propia ordinaria con un primer préstamo.

2. Cálculo del capital medio

El principal devuelto cada mes es siempre el mismo y el interés disminuirá a medida que disminuya el principal restante.

Monto de amortización mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales.

Principal mensual = capital/número de meses de amortización.

Principal e intereses mensuales = (principal - amortización total acumulada) x tipo de interés mensual.

Datos ampliados:

No es adecuado amortizar el préstamo anticipadamente:

1. Compradores de vivienda que hayan superado 1/3 del periodo de amortización del principal igual.

Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, el pago de intereses se calcula sobre el capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.

2. Compradores de vivienda que hayan alcanzado el reembolso a medio plazo de principal e intereses.

Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.

Diario del Pueblo Online - ¿Cómo calcular los intereses de amortización anticipada? Cálculo del interés hipotecario

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