¿Cuáles son los métodos de préstamo comunes para préstamos hipotecarios?

Existen varias formas de obtener un préstamo para comprar una casa: préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial y préstamo combinado.

Comprar una casa con pago total tiene la tasa de interés más baja entre todos los métodos de compra de una casa, y el descuento del desarrollador por comprar una casa con pago total es mayor que el de todas las compras a préstamo, por lo que el desarrollador se recupera los fondos rápidamente. Pero para los compradores de viviendas existe una gran presión financiera. Aunque pueden ahorrar muchos intereses del préstamo, la gran cantidad de fondos necesarios para comprar una casa en su totalidad es insoportable para las familias comunes.

2. Préstamos de fondos de previsión para comprar una casa

La tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que los compradores de viviendas tienen menos presión financiera. Algunos compradores de viviendas con fondos de previsión más altos no tienen que pagar durante varios años y sus fondos de previsión para la vivienda se deducen directamente de sus cuentas. Sin embargo, los procedimientos de préstamo son engorrosos y los desembolsos lentos. El fondo de previsión no sólo debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante un determinado número de años antes de poder utilizarse, sino que también existen ciertas restricciones en materia de bienes raíces.

3. Préstamos comerciales para comprar una casa

En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales tienen procedimientos simples, desembolsos rápidos y no tienen restricciones para los compradores de viviendas. Básicamente puedes comprar una casa con un préstamo comercial. Sin embargo, el tipo de interés es relativamente alto, lo que supone una cierta presión financiera para los compradores de viviendas en comparación con los préstamos de los fondos de previsión.

4. Préstamos combinados para comprar una casa

El monto máximo de préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Sin embargo, si el prestatario compra una segunda vivienda después de solicitar un préstamo combinado, se contará como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario.

¿Cuántos tipos de préstamos hipotecarios existen?

Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos híbridos. Se recomienda que los usuarios que hayan pagado el fondo de previsión den prioridad a los préstamos del fondo de previsión.

Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión sea insuficiente, podrá optar por un préstamo combinado. Si no ha pagado el fondo de previsión y desea solicitar un préstamo para vivienda, sólo puede solicitar un préstamo comercial. Entre los tres tipos de préstamos, los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas.

Aunque los préstamos son diferentes, los métodos de pago de los tres préstamos son los mismos, generalmente cantidades iguales de principal o cantidades iguales de principal e intereses.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

Principales atributos

Fondo de previsión de vivienda:

1. Garantía El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan su vivienda. problemas más rápido y mejor;

2. La asistencia mutua El establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. ayuda a los trabajadores sin vivienda, que refleja el impacto del fondo de previsión de vivienda en La asistencia mutua de los empleados

3. A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar el fondo de previsión de vivienda personal desde la fecha de afiliación; el trabajo hasta la fecha de jubilación o terminación de la relación laboral; la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar de acuerdo con la reglamentación. El pago del fondo de previsión de vivienda se utiliza para los subsidios a los empleados.

Principales características

Fondo de Previsión de Vivienda

1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de los ingresos familiares o de si disponen de vivienda. debe seguir la "Pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones;

2. Obligatorio (política). Si la unidad no maneja el registro del depósito del fondo de previsión de vivienda o no establece un fondo de previsión de vivienda cuenta para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a hacerlo. Se le ordena gestionarlo dentro de un plazo. Si no lo realiza dentro del plazo, puede ser sancionado de acuerdo con las disposiciones pertinentes. el "Reglamento" y puede solicitar su cumplimiento obligatorio por parte del pueblo;

3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe proporcionar a los empleados fondos de previsión de vivienda. monto, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;

4. Reembolso: El empleado se jubila, se jubila o pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con el. unidad, se muda de residencia o se establece en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

Hay tres formas de solicitar un préstamo para vivienda: préstamo de fondo de previsión, préstamo comercial y préstamo combinado. Los compradores de vivienda pueden elegir según su situación real. Cada uno de estos tres métodos tiene sus propias ventajas. Opciones de préstamos hipotecarios. Los préstamos para vivienda son flexibles y diversos, y usted puede elegir según sus propias necesidades. De la siguiente manera: 1. Puede obtener un préstamo hipotecario pagando un pago inicial; 2. Para un préstamo de vivienda, puede solicitar un certificado de bienes raíces e hipotecar el préstamo de propiedad después de pagar todo el pago de la vivienda por adelantado; 3. Solicitar un préstamo de fondo de previsión; obtener un préstamo para vivienda que cumpla las condiciones del préstamo del fondo de previsión. No importa qué tipo de préstamo, debe cumplir con las condiciones pertinentes del préstamo; de lo contrario, no podrá solicitar ningún tipo de préstamo para la compra de vivienda.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

En la actualidad, los préstamos para vivienda se dividen principalmente en tres tipos: préstamos comerciales, préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos combinados. Si el comprador de la vivienda ha pagado el fondo de previsión para la vivienda, se recomienda elegir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa, porque la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es la más baja entre los tres métodos de préstamo.

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Esté preparado con antelación. En primer lugar, debe cumplir con sus propias condiciones de préstamo. Sólo si lo hace se aprobará el préstamo. Hay mucho trabajo por hacer en la etapa inicial. El propietario y el promotor negocian el precio de la vivienda, incluido el área de construcción, el precio unitario, el número de habitación, etc. Si necesita un préstamo, primero debe pagar un pago inicial, generalmente entre el 30 y el 40% del precio total de la vivienda, y luego firmar un contrato de compra con el propietario. Luego, el desarrollador le pedirá que prepare la información relevante para el préstamo comercial, que generalmente incluye: documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, tarjeta bancaria, certificado de ingresos, extracto de tarjeta bancaria, factura de pago inicial, etc.

2. Verificar el crédito. El crédito es el crédito de una persona. Los bancos con buen crédito aprobarán préstamos. Luego, el desarrollador programará una entrevista con el banco. Algunos empleados del banco trabajarán en el departamento de ventas y algunos clientes irán al banco para entrevistas. Antes de la entrevista, el personal del banco revisará las calificaciones del cliente y primero verificará el informe de crédito personal. Si hay un mal historial que excede las regulaciones del banco, el banco rechazará directamente la solicitud. Si se aprueba el informe crediticio, también se revisará la información básica del cliente, incluyendo trabajo, ingresos, etc. Si no hay problemas, firmaremos varios formularios y materiales directamente. En caso contrario, será sólo una comprobación preliminar. Una vez que los empleados del banco regresen, enviarán estos materiales a la sucursal o subsucursal y deberán esperar la aprobación del banco superior antes de que puedan ser aprobados por completo.

3. La presentación, la hipoteca y el préstamo son un proceso muy complicado y la aprobación lleva un tiempo.

Una vez aprobada la revisión del banco, el desarrollador presentará el contrato de compra ante el departamento de administración de bienes raíces. Se tardará aproximadamente una semana en completar la presentación y se entregará un contrato de compra formal al propietario y se le entregará una copia. banco. Luego, el banco llevará la información relevante del cliente a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca, es decir, hipotecar la casa del cliente al banco. Aproximadamente una semana después se emitirá el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria, lo que significa que la casa está oficialmente hipotecada al banco. Luego, el banco emite el préstamo después de recibir esta información, y el préstamo se confía directamente para el pago y se remite a la cuenta del desarrollador.

4. Cuando se entregan los trámites al prestatario, se presentarán muchos materiales y formularios al solicitar un préstamo, y no todos se dejarán en el banco. El banco entregará el contrato de hipoteca firmado, calendario de amortizaciones, comprobante de pago, etc. al cliente y la hipoteca se completa. Generalmente, el pago mensual vence el próximo mes y debe pagarse a tiempo, de lo contrario se formará un mal historial y, en casos graves, la casa podrá ser recomprada o ejecutada directamente.

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

Los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda son muy habituales actualmente. Esta forma de comprar una casa puede aliviar la presión de comprar una casa para la mayoría de las familias. Entonces, ¿cuánto sabes sobre préstamos hipotecarios? ¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿Cómo elegir el método de pago que más te convenga? ¡Echemos un vistazo!

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

También existen varios tipos de préstamos para la compra de vivienda. El editor editó lo siguiente:

1. Préstamo del fondo de previsión (esto solo se otorga a los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos a bajo interés son muy rentables, pero para los residentes que acaban de participar en el pago del fondo de previsión, no se puede utilizar (arriba);

2. Préstamo comercial para vivienda personal (el método de préstamo elegido por la mayoría de las personas, pero primero el pago inicial del existente). se debe cumplir con el pago de la vivienda. Esta es una forma de obtener un préstamo a través de una hipoteca de vivienda, que es adecuada para individuos. También existen ciertos requisitos de crédito);

3. El préstamo de ahorro también es relativamente bajo y es un ahorro especial planificado).

Selección de métodos de pago de la compra de vivienda

1. Método de pago de capital promedio (aplicable a grupos con baja presión familiar, los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga a medida que aumenta el período de pago);

2. Método de pago igual de capital e intereses (más adecuado para grupos con malas condiciones económicas pero ingresos estables. La proporción del capital en el monto de pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. );

3. Método de pago a plazos (adecuado para jóvenes que acaban de empezar a trabajar y tienen recursos financieros relativamente ajustados. Este método de pago permite a los clientes tener un período de gracia de 3 a 5 años, y lo tendrá más adelante). se cambiará al método de pago de la póliza);

4. Pago único del capital y los intereses (aplicable a actividades comerciales o préstamos a corto plazo); A continuación se muestran algunas formas y métodos de pago de préstamos para compra de vivienda. Introducción, con la esperanza de brindar ayuda a los compradores de vivienda. Todos pueden elegir el método de pago que más les convenga según su propia situación financiera.