¿Cómo calcular el capital e intereses iguales de una hipoteca?
¿Cómo elegir la forma de pago al contratar un préstamo?
1. Método de pago igual de capital e intereses
Durante el período de pago igual de capital e intereses, el prestatario debe reembolsar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes. . En el proceso de reembolso, los intereses del reembolso anticipado representan una proporción relativamente grande, y los intereses del reembolso posterior disminuyen. Método de cálculo del monto de pago mensual de igual capital e intereses: Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ⊙ [ (1 + tasa de interés mensual) × número de pagos meses ].
La característica de este método de pago es que el monto del pago mensual es el mismo. Los prestamistas pueden aliviar la presión inicial del préstamo eligiendo este método de pago.
2. Método de pago de capital de igual monto
Utilizando el método de pago de capital de igual monto, se paga un capital fijo cada mes, más intereses, que es el monto de pago mensual.
Entre ellos, el pago mensual del principal es el principal total/número total de períodos; el interés es el principal restante * interés diario. A medida que el capital restante disminuye, se pagan cada vez menos intereses. La fórmula para calcular el monto de pago mensual en capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
La característica de este método de pago es que el monto total de pago es mayor por primera vez. A medida que aumenta el pago del principal, el interés disminuye mes a mes y el monto del pago también disminuye mes a mes. Sin embargo, el método de pago de capital promedio tiene una pesada carga inicial y luego disminuye mes a mes.
¿Es rentable reembolsar cantidades iguales de capital e intereses por adelantado?
Desde la perspectiva de los métodos de pago, actualmente existen dos métodos de pago principales, uno es el pago igual del principal y el otro es el pago igual del principal y los intereses. Los compradores de viviendas que opten por préstamos con igual capital e intereses tendrán menos capital que pagar en la etapa inicial y más intereses, y más capital que pagar por adelantado será más desventajoso y antieconómico. Si el comprador de la vivienda planea pagar el préstamo anticipadamente, debe utilizar el método de pago del capital promedio al elegir un método de pago. Aunque la presión de pago es alta frente al capital promedio, sus pérdidas serán menores si reembolsan el préstamo anticipadamente.
Por supuesto, esto no significa que los compradores que adoptan el método de pago igual de capital e intereses sean aptos para el pago anticipado aún se pueden lograr mediante otros métodos. Si el comprador elige el método de pago con capital e intereses iguales, pero aún desea pagar por adelantado, primero puede solicitar al banco que cambie el método de pago en el capital promedio, de modo que el capital promedio pueda reembolsarse por adelantado, pero esto es condicional y el banco debe aceptar el cambio. Solicitud de método de pago.